Platz für Kreativität und Produktivität

70374 Stuttgart, Bürohaus zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.RW.5376
  • Objekttypen
  • Adresse
    70374 Stuttgart
    Baden-Württemberg
  • Etage
    2
  • Bürofläche ca.
    418 m²
  • Gesamtfläche ca.
    500 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    500 m²
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Umgebung
    Flughafen: 10,0 km
    Fernbahnhof: 6,0 km
    Autobahn: 2,0 km
    U/S-Bahn: 0,5 km
    Zentrum: 6,0 km
    Bus: 0,5 km
  • Baujahr
    1974
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 150 EUR (Anzahl: 5)
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1 Monatsmiete plus 19% Mwst.
  • Kaution
    3 Monatsmieten netto
  • Nettokaltmiete
    4.750,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,50 EUR
  • Summe Miete netto
    4.750,00 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    incl. 5 PKW-Abstellplätze
  • Heizkosten netto
    400,00 EUR
  • Heizkosten
    400,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    575,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    5.875,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Sonstiger Stellplatz
  • Steinboden

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    191.9 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    9.50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    168.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf Strom:
    9.50 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    End­ener­gie­be­darf Wärme:
    168.20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn Sie ein individuelles, repräsentatives Büro suchen, in der Sie und Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter kreativ und produktiv tätig sein wollen, dann ist das Mietangebot hier genau das Richtige.

Es ist insbesondere geeignet für kreative, künstlerische Tätigkeiten, z.B. aus den Branchen Mode, Lifestyle, Architektur, Design, IT, Werbung, Markting, Medien allgemein - und was immer Sie in dieser Richtung assoziieren...

Natürlich sind die Räume auch für klassische Verwaltungstätigkeiten bestens gerüstet.

Um einen zentralen, sehr großzügigen Innenbereich gruppieren sich die neun Räume plus Tresorraum/Serverraum und die Sozialräume (WCs und Küche).

Die Räume sind in einem 5-m-Raster aufgeteilt, teils mit Leichtbauwänden, teils mit Schallschutzwänden voneinander getrennt. Daher sind die Räume auch sehr variabel zu gestalten - es ist eine Mischung aus Großraumbüro und Einzelbüros.

Die Räume wurden in den Jahren 2020/2021 optisch und technisch renoviert und können nach Erledigung geringfügiger Restarbeiten sofort übergeben werden..

Ausstattung

Das Gebäude ist ein reiner Zweckbau in Massivbauweise als Stahlbeton-Skelettbau errichtet. Daher gibt es nur wenige tragende Wände im Innenbereich. Die Räume an den Außenseiten sind vollflächig verglast (Dreifach-Wärmedämm-Verglasung); die Brüstungshöhe beträgt 1 m; die Innenräume sind über elektrisch bedienbare Lichtkuppeln belichtet. Die Fenster sind gegen Sonneneinstrahlung mit elektrisch bedienbaren Aluminium-Jalousien geschützt.

Die Böden sind überwiegend mit Vinyl ausgelegt; das Treppenhaus ist künstlerisch gestaltet, die Treppenstufen bestehen aus Naturstein. Die Wände im Chefbüro und im Konferenzraum sind mit Naturholz verkleidet. Durch die Substanz der Wände und der Wandverkleidungen ergibt sich auch im leeren Zustand eine angenehme Akustik.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Heizkosten werden mit Wärmemengenzählern individuell für diese Etage erfasst. Die Warmwasserversorgung geschieht über Elektro-Durchlauferhitzer.

Die Daten-, Elektro- und Telefonleitungen liegen in Kabelkanälen unterhalb der Fensterbrüstungen; das gesamte Büro und natürlich speziell der Serverraum sind klimatisiert.
Die gesamte Etage kann über eine zentrale Video-Anlage mit Aufzeichnung überwacht werden. Die Beleuchtung erfolgt über LED-Leuchtkörper.

Alle diese Ausstattungen führen dazu, das sich hier bequem und höchst komfortabel arbeiten lässt. Der Ergonomie ist auf hohem Niveau Genüge getan.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer möchte einen 5-Jahresvertrag abschließen - über individuelle Varianten, z.B. Option auf Verlängerung, Indexmieten etc. kann verhandelt werden. Wenn Kapitalgesellschaften mieten, legt der Eigentümer großen Wert auf persönliche Haftung von Gesellschaftern oder Geschäftsführern.

Eine wichtige Anmerkung: bei den Heizkosten und den anderen Betriebskosten handelt es sich um Vorauszahlungen, die jährlich abgerechnet werden.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die Lage am Rande des Gewerbegebietes "Sommerrain" in Bad Cannstatt verbindet ein attraktives Gewerbegebiet mit vielfältigem, ruhigem Gewerbe und reizvoller leicht hügeliger Landschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich Gartenbaubetriebe und Landwirtschaft, sowie - für den Feierabend oder die Mittagspause - zwei Besenwirtschaften. Für Wohlbefinden ist also gesorgt.

Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal: die Straßenbahn ist ca. 15-20 Fußminuten entfernt; fußläufig schneller zu erreichen sind die S-Bahnlinien S2 und S3 und der Bus. Über nahe gelegene Landes- und Bundesstraßen gelangen Sie mit dem Auto zu den Autobahnen in alle Richtungen.

So ist es für Kunden und Lieferanten auch ein Leichtes, Sie zu finden und die Autos können bequem vor dem

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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