Arbeiten und wohnen unter einem Dach: gut gehendes Restaurant, große Maisonette und sep. Appartement

74189 Weinsberg, Gastronomie zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.DS.3467
  • Objekttyp
  • Adresse
    (Wimmental)
    74189 Weinsberg
    Baden-Württemberg
  • Grund­stück ca.
    686 m²
  • Gesamtfläche ca.
    320 m²
  • Kellerfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 2,9 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 5,2 km
    Fernbahnhof: 14,0 km
    Autobahn: 5,5 km
    U/S-Bahn: 3,0 km
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    7 Stellplätze
  • Garage:
    7 Stellplätze
  • Carport:
    7 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    775.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese interessante Immobilie in Weinsberg-Wimmental ist eine ideale Verbindung zwischen Arbeiten und Wohnen und bietet als Mischnutzungsobjekt vielfältige Möglichkeiten.

Es stehen ca. 192m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Restaurantbetrieb verfügt über 128m² Gewerbefläche zzgl. weiterer Flächen im Außenbereich (Hofgarten/Biergarten). Weitere ca. 80m² Nutzfläche gibt es im UG.

Das EG und Teile des UG´s werden gewerblich als Restaurantbetrieb genutzt, mit ca. 128m² Gewerbefläche. Dieser gut eingeführte und gut laufende Betrieb kann weitergeführt werden. Ebenso ist es möglich, diese Räume anderweitig für sonstige Dienstleistungen zu nutzen. Ein Umbau in eine interessante Wohnung wäre ebenfalls denkbar.

Der Restaurantbetrieb ist vollständig eingerichtet. Eine sehr gepflegte und hochwertige Edelstahl-Gastro-Küche sowie diverse Kühl- und Lagerräume können sofort weitergenutzt werden. Innen gibt es rund 50 Plätze für Gäste, draußen, im Hofgarten/Biergarten sind noch weitere rund 20 Plätze für Gäste möglich.

Das OG und das DG mit insgesamt 192m² Wohnfläche werden wohnlich genutzt. Hier befinden sich neben einem separaten Appartement von ca. 16 m² noch eine großzügige, sehr elegante und schöne Maisonett-Wohnung mit ca. 176 m² Wohnfläche. Ein exklusiver Wohntraum mit teilweise offener Raumgestaltung, Raumhöhe teilweise über 5 m, einer interessanter Aufteilung, mit vielen wertvollen Wohnextras und einem großzügigen Platzangebot. Eine herrliche Aussicht über viele große Fensterflächen in alle Richtungen sowie der Blick auf die grüne Umgebung versprechen hier ein einzigartiges Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe, 2 Bäder, 3 Balkone, eine zum großen Wohn- und Essbereich hin offene Küche, eine Galerie, ein Schlafzimmer mit Ankleide und 2 Kinderzimmer.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Eine Regenwasserzistene ist auf dem Grundstück eingebaut. Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport und 5 Stellplätze für Pkw. Weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück sind vorhanden.

Ein Energieausweis ist beantragt und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.

Ein sehr interessantes Immobilienangebot, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und sichern Sie sich dieses. Freiwerdend nach Absprache.

Ausstattung

Ausstattung Restaurant:
- hochwertige Edelstahlküche
- diverse Kühl- und Lagermöglichkeiten
- Theke, komplette Möblierung der Gasträume
- pflegeleichte und schöne Steinböden, verputzte Wände
- Raumhöhe ca. 2,80 m
- gepflegte Damen- und Herrentoiletten im UG

Ausstattung Appartement:
- pflegeleichte und schöne Fliesenböden
- verputzte Wände und Decke
- Tageslichtbad
- Anschlüsse für kleine Küchenzeile im Vorraum vorhanden

Ausstattung Maisonette-Wohnung:
- vorwiegend edle Granitböden, sonst Fliesenböden
- hochwertig ausgestattetes Gästebad
- Wände mit Putz, helle Holzdecken
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- angenehme Fußbodenheizung
- offener Kamin für ein behagliches Wohngefühl
- vorwiegend Holzfenster, teiweise Alufenster, elektrische Jalousien
- edles Hauptbad mit Wanne, separater Dusche , Doppelwaschtisch
- Platz für Waschmaschine und Trockner im Hauptbad
- Ankleide mit Vorraum

Keller:
- komplette Unterkellerung, ca. 80m², mehrere Kellerräume
- separater Zugang z.B. für Lieferanten

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Weinsberg liegt fünf Kilometer östlich von Heilbronn im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, im Weinsberger Tal zwischen Neckar und den Löwensteiner Bergen. Bekannt ist Weinsberg für den Weinbau, der immer noch eine wichtige Rolle spielt. Die Stadt, mit Ihren Eingemeindungen, hat heute knapp über 12.000 Einwohner. Wimmental ist ein Teilort östlich von Weinsberg.

Weinsberg liegt an der Autobahn A6, die sich nordöstlich der Stadt mit der A 81 im Weinsberger Autobahnkreuz trifft.

Der öffentliche Personennahverkehr wird von der Stadtbahn Heilbronn und den auf sie abgestimmten Bussen im Verkehrsverbund HNV gewährleistet. Weinsberg liegt an der Bahnstrecke Heilbronn–Öhringen–Crailsheim. Neben Zügen der Deutschen Bahn fahren auch von der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft betriebene Stadtbahnzüge von Heilbronn nach Öhringen und stellen so die Anbindung an die Stadtbahn Heilbronn sicher. 3 Haltestellen gibt es hier: Weinsberg West, Weinsberg/Ellhofen Gewerbegebiet und Weinsberg Bahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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