Es wird knapp – eines der letzten innerstädtischen Grundstücke im reizenden Calw

75365 Calw, Gewerbe zum Kauf

Es wird knapp - eines der letzten innerstädtischen Grundstücke im reizenden Calw - Grundstück Calw (by Tamara Schmidt)-4 Es wird knapp - eines der letzten innerstädtischen Grundstücke im reizenden Calw - Grundstück Calw (by Tamara Schmidt) Es wird knapp - eines der letzten innerstädtischen Grundstücke im reizenden Calw - Grundstück Calw (by Tamara Schmidt)-2 Es wird knapp - eines der letzten innerstädtischen Grundstücke im reizenden Calw - Gewölbe Eingang links Es wird knapp - eines der letzten innerstädtischen Grundstücke im reizenden Calw - Ansicht der Straße Es wird knapp - eines der letzten innerstädtischen Grundstücke im reizenden Calw - Ansicht zur Kreuzung Es wird knapp - eines der letzten innerstädtischen Grundstücke im reizenden Calw - Gewölbe-Eingang rechts Es wird knapp - eines der letzten innerstädtischen Grundstücke im reizenden Calw - Planungsidee

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.RW.5175
  • Objekttypen
  • Adresse
    75365 Calw
    Baden-Württemberg
  • Grund­stück ca.
    720 m²
  • Umgebung
    Flughafen: 47,0 km
    Fernbahnhof: 47,0 km
    Autobahn: 35,0 km
    Zentrum: 1,0 km
    Bus: 0,5 km
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    provisionsfrei
  • Kaufpreis
    327.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Inmitten der bezaubernden Stadt Calw können Sie schon bald Eigentümer eines der letzten freien Grundstücke sein, zentral gelegen und am Anfang der schönen Einkaufsmeile mit ihren zahlreichen reizenden Fachwerkhäusern.

Vielleicht möchten Sie ein Mehrfamilienhaus, Appartmenthaus, ein Wohn- und Geschäftshaus oder ein Bürohaus errichten. Möglichkeiten gibt es viele.

Das Grundstück, bestehend aus den Parzellen 133 - 136, steigt steil von der Straße an und ermöglicht durch dieses Profil eine ebenso effiziente wie anspruchsvolle wirtschaftliche Nutzung. Durch den Kaufland-Komplex gegenüber ergibt sich eine hohe Verkehrsfrequenz, Werbemaßnahmen am Grundstück sorgen für eine hohe Aufmerksamkeit.

Jeweils rechts und links des Grundstücks verläuft ein unterirdisches Sandsteingewölbe mit einem Beton-Vorbau.

Dieses Gewölbe kann überbaut werden bis zum üblichen nachbarlichen Grenzabstand. Der linke Zugang und das dahinter liegende Gewölbe wird nicht mehr genutzt und kann in die Nutzung eines zukünftigen Gebäudes integiert werden. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich nach Auskunft des Eigentümers loses Material, das durch die Mauer gestützt wird. Dahinter beginnt der Bereich des Sandsteins. Eine Herausforderung für den kreativen Planer und Statiker.

Eine Planungsidee haben wir als Bild dem Exposé beigefügt.

Ausstattung

Das Grundstück ist voll erschlossen. Es ist sofort bebaubar nach dem §34 BauGB - das bedeutet nach Art und Umfang der Nachbarschaftsbebauung. Diese ist überwiegend gemischt bebaut. Es kann ein Gebäude errichtet werden bis zu drei Vollgeschossen plus Dachgeschoß. Für das Grundstück besteht ein Baulinienplan aus alter Zeit, d.h. es muss an der Grundstücksgrenze zur Straße gebaut werden.

Gegenüber befindet sich das Parkhaus von Kaufland mit der markanten runden Auffahrt, direkt dahinter fließt die Nagold. Auf der Seite des Grundstücks befinden sich kleinere Wohn- und Geschäftshäuser, teilweise mit Gastronomie und Einzelhandel.

Zitat aus dem BauGB: "1) Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden."

Sonstige Informationen

Unsere Recherchen bei der Stadt Calw haben zusätzlich ergeben, dass das Grundstück im Juli 1940 als Schutzraum für die ehemalige benachbarte Deckenfabrik genehmigt und wohl auch so genutzt wurde.

Dieses in den Sandstein geschlagene Gewölbe wurde im Frühjahr 1997 als Sektabfüllanlage genehmigt und wird seitdem auch so genutzt. Diese Nutzung soll weiterhin gewährleistet werden. In welcher Form die Sicherung der Nutzung für den bisherigen Eigentümer geschieht, ist im Rahmen der Planung eines Gebäudes speziell abzusprechen.

Die anderen Angaben zum Grundstück haben wir vom Eigentümer erhalten. Dafür können wir keine Gewähr übernehmen.

Die Kosten des Verkaufs sind vom Eigentümer übernommen. Daher erübrigt sich eine vertragliche Vereinbarung über die übliche Provision.

Lage

Calw liegt im nördlichen Schwarzwald, 30 km südlich von Pforzheim. Nach dem berühmtesten Sohn der Stadt nennt sich Calw heute mit Stolz "die Hermann-Hesse-Stadt". Der Spaziergang durch die Geburtsstadt Hermann Hesses weist auf alle Stätten hin, die mit dem Dichter und seiner Familie biographisch und literarisch in Verbindung stehen.

Calw ist einer von 17 Orten entlang der Regionalstrecke der Deutschen Fachwerkstraße in Süddeutschland die von Mosbach im Neckartal bis Haslach im Schwarzwald führt. Eine Reihe eindrucksvoller Fachwerkhäuser am Marktplatz, in der Lederstraße und in den winkeligen steilen Gassen vermitteln noch heute das Bild der mittelalterlichen Stadt.

Landschaftlich reizvoll liegt Calw im wunderschönen Nagoldtal. Hier endet das hügelige, wiesen- und heckenreiche 'Gäu', und die ausgedehnten Nadelwälder des Nordschwarzwaldes beginnen bereits mitten in der Stadt.

Calw war schon immer außergewöhnlich reizvoll. Nun soll mit dem Sanierungsgebiet am nördlichen Stadteingang auch das kulturelle Leben und die Wohnqualität aufgewertet werden. Die Planung des Calwer Tunnels, der den innerstädtischen Verkehr entlastet, und die Wieder-Inbetriebnahme der Hermann-Hesse-Bahn nach 37 Jahren in Verbindung mit der S6 und S60 - die schnelle 60-Minuten-Verbindung nach Stuttgart ab 2023 - sorgen für eine enorme Verbesserung der verkehrlichen Infrastruktur und zusätzliche Attraktivität dieses schönen Städtchens. Davon profitiert auch dieses Grundstück.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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