DHH in Bad Rappenaus bester Lage

74906 Bad Rappenau, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.SRA.6593
  • Objekttypen
  • Adresse
    74906 Bad Rappenau
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    62 m²
  • Gesamtfläche ca.
    184 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für Käufer
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.02.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    59.12 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    59.12 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht die im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und Garage, direkt in Bad Rappenau. Das Haus steht auf einem 200m² großen Grundstück und bietet mit seinen 125m² Wohnraum genügend Platz für die ganze Familie. Präsentiert in einem sehr gepflegten Zustand, überzeugt diese Immobilie mit einer individuellen Wohnraumnutzung und einem hohen Wohlfühlfaktor.
Es sind nicht nur die schönen hellen Räume, sondern auch die wertigen Materialien, die für einen hohen Wohnkomfort sorgen. So wurde z.B. auf Fenster mit Wärmeschutzverglasung, ein wärmedämmendes Mauerwerk und hochwertige Wärmedämmung im Dachbereich besonderen Wert gelegt.

Gut durchdacht erstrecken sich die Räumlichkeiten über ganze vier Etagen.
Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Hier befindet sich neben der Garderobe ein Gäste WC, eine hochwertig ausgestattete Küche und als zentralen Treffpunkt, ein großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten. Hier können Sie dank der Südausrichtung, den ganzen Tag die Sonne genießen.

Dachgeschoss:
Zur Erholung stehen zwei geräumige Schlafzimmer und das Tageslichtbad, welches mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet ist, zur Verfügung.

Spitzboden:
Ob als Atelier, Kinder - oder Schlafzimmer, hier finden Sie dank der Raumhöhe genügend Platz und Möglichkeiten um diese Etage voll zu nutzen.

Untergeschoss:
Beherbergt nicht nur das technische Herz, sondern bietet einen großen Waschraum und einen Hobbyraum, welcher auch wunderbar als Büro genutzt werden kann. Im Sommer ist es angenehm kühl und dank der Fußbodenheizung im Winter auch warm.

Für Fahrzeuge steht die Garage und der davorliegende Stellplatz zur Verfügung. Stromanschluss ist in der Garage vorhanden, sowie ein Fenster und eine Türe die in den Garten führt.

Besuchen Sie am besten gleich den virtuellen Rundgang und gewinnen dadurch einen ersten Eindruck der Immobilie. https://tour.ogulo.com/4sxz

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie mir bitte Ihre Kontaktanfrage über dieses Portal. Im Anschluss sende ich Ihnen das Exposé. Verbindliche Termine werden dann nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung, oder entsprechendem Vermögensnachweis, vergeben. Noch nichts dergleichen vorhanden? Kein Problem, auch dabei unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungsexperten werden vorab die Machbarkeit mit Ihnen prüfen und stehen im Anschluss für eine kostenlose und unverbindliche Beratung zur Verfügung.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Gäste WC
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
- Voll unterkellert (zu Wohnzwecken nutzbar)
- Garage mit Stromanschluss
- Stellplatz (vor der Garage)
- Garten und Terrasse auf der Südseite
- Hochwertige Einbauküche
- Wohnungstrennwände mit Schaldämmung
- Außenwände mit Wärmedämmstein
- Außenwände im UG mit Feuchtigkeitsisolierung
- Hauseingangstüre Schallschutztüre mit Isolierglaseinsatz
- Wärmegedämmtes Dach
- Wohnbereich alle Fenster und Balkontüren mit Wärmeschutzglas
- Laminat und Steinfliesen

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Bad Rappenau ist eine Stadt im Nordwesten des Bundeslandes Baden-Württemberg. Nach Neckarsulm und Eppingen ist Bad Rappenau die drittgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn. Das Stadtgebiet Bad Rappenaus gliedert sich in die Stadtteile Babstadt, Bonfeld, Fürfeld, Grombach, Heinsheim, Obergimpern, Treschklingen, Wollenberg und die Kernstadt selbst.

Die Immobilie selbst liegt in der Kernstadt Bad Rappenau, in einem ruhigen Wohngebiet nahe den Feldern. Dennoch sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Kurort bietet nicht nur ausreichende Erholungsmöglichkeiten, sondern auch ein breit gefechertes Freizeitangebot.
Auch Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ansässig in und um Bad Rappenau.

Der Bahnhof Rappenau führt von Bad Friedrichshall nach Heidelberg. Den öffentlichen Personennahverkehr, den der Heilbronner Hohenloher Nahverkehr sowie der Verkehrsverbund Rhein-Neckar gewährleisten, bedienen mehrere Buslinien. Fürfeld hat einen direkten Anschluss an die Autobahn und ist in Kürze zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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