Top Lage! Wunderschöne und großzügige DHH mit Blick auf die schwäbische Alb

73061 Ebersbach an der Fils, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.PM.5532
  • Objekttypen
  • Adresse
    73061 Ebersbach an der Fils
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    178 m²
  • Grund­stück ca.
    355 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    243.85 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    243.85 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre zukünftige Doppelhaushälfte liegt wunderschön auf einer Anhöhe.
Der Duft von einem liebevoll angelegten und eben gelegenen Rosengarten direkt vor der eigenen Haustüre, wird sie täglich empfangen.
Ihr „Heilig`s Blechle“ ist in der Einzelgarage gut geschützt aufgehoben.
Die verkehrsberuhigte Sackgasse bietet Familien mit Kindern zudem ein sicheres Gefühl.

Das Haus wurde 1969 auf einem 355m² großen Grundstück erbaut und verteilt sich auf 3 Ebenen mit einer großzügigen 178,17m² Wohnfläche. 6 Zimmer bieten viel Raum der wieder mit Leben ausgefüllt werden möchte.

Ihre Doppelhaushälfte können Sie alleine nutzen oder auch zu einer zusätzlichen Einliegerwohnung z.B. als Mehrgenerationenhaus umgestalten. Die Gegebenheiten im EG sind optimal gegeben. Ein großer Raum zum Wohnen und Schlafen, mit Türe zur Terrasse. Ein Duschbad mit Fenster, sowie ein zusätzlicher Raum, der perfekt zur Küche ausgebaut werden kann. Bei den Böden handelt es sich um Fliesen und Parkettboden.

Über einen gemeinsamen langen Flur, welcher über Keller/Abstellraum, Heizraum und Heizöllager verfügt, gelangen Sie über die massive Steintreppe in das Obergeschoss.
Der Flur gleicht einem Salon, der zu den geräumigen und hellen Zimmern und der Küche führt.
Das Wohnzimmer brilliert mit wintergartenähnlichen riesigen Fenstern, welche einen Panoramaausblick auf die schwäbische Alb ermöglichen. Der angrenzende gemütliche Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet zudem nach Wunsch eine Rückzugsmöglichkeit in den Schatten. Der Balkon kann sowohl vom Wohn-, als auch vom Schlafzimmer begangen werden. In allen Zimmern ist ein robustes Parkett verlegt. Die gefliesten und mit Fenster ausgestatteten Sanitärräume sind unterteilt in ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie 2 Waschbecken. Die geräumige Küche verfügt neben einem großen Fenster auch eine Terrassentüre. Kulinarischen Gerüchen und Genüssen stehen nichts im Weg. Ein angrenzender Vorratsraum rundet die Küche ab.

Über eine massive wendeltreppenähnliche Treppe, die mit einem akustikhemmenden Teppich verlegt ist, gelangen Sie in das Dachgeschoss. Es empfängt Sie eine kleine Galerie, die zu den 3 weiteren Zimmern führt. Obwohl Dachschrägen das Bild dominieren, sind die Decken hoch und die Zimmer geräumig. Auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon, können gemütliche Sonnenuntergänge genossen werden.

Die Doppelhaushälfte ist mit Heizkörpern versehen, welche von der Heizungsanlage im Technikraum angesteuert wird.

2014 wurde der Öl-Brenner der Heizungsanlage getauscht.
Die Holzrahmenfenster sind 2-fach verglast.

ZUSAMMENFASSUNG:

ERDGESCHOSS (Eingang):
- Flur
- Keller/Abstellraum
- Heizraum
- Heizöllager
- Treppe

Einliegerwohnung:
- Flur
- Duschbad
- Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- zusätzlicher Raum der zur Küche umgebaut werden kann
- Süd Terrasse

OBERGESCHOSS
- Flur/Treppe
- Essbereich
- Küche
- Speisekammer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Süd Balkon
- Garderobe
- Badezimmer
- separates WC

DACHGESCHOSS
- Flur/Treppe
- Zimmer 1
- Zimmer 2 mit Waschbecken im Zimmer
- Zimmer 3 mit Waschbecken im Zimmer
- West Balkon
- Bühne

AUSSENANLAGE
- Einzelgarage
- Rosengarten
- Süd Terrasse

Ausstattung

Zu den Fakten:

2013 wurde das Dach neu eingedeckt
2015 wurde der Heizungsbrenner gewechselt

Das 1969 erbaute Doppelhaus befindet sich auf einem 355m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche erschließt sich wie folgt:
Erdgeschoss 52,98 m²
Obergeschoss 86,51 m²
Dachgeschoss 38,68 m²
Die Gesamtwohnfläche beträgt 178,17 m²
Die Nutzfläche beträgt im Gebäude 40,47 m² sowie die Garage mit zusätzlichen 16,59 m²

Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen!

Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.
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Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei fast allen Kaufinteressenten auszahlt.
Egal ob es die Kreditzusage war, oder ein besserer Zinssatz - Wir machen es möglich.

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Die Stadt Ebersbach an der Fils liegt im Westen des Landkreises Göppingen und grenzt hier an den Landkreis Esslingen. Ebersbach zeigt sich heute als das moderne Zentrum des Unteren Filstales.

Eine Perle für Pendler – Idyllisches und doch zentrales Wohnen und Leben, denn über die Bundesstraße B10 ist die Stadt Esslingen bereits in ca. 20 Minuten und Stuttgart Zentrum in ca. 30 Minuten (bei normaler Verkehrslage) erreichbar. Zum zentralen Bahnhof der Stadt, sind es lediglich 4 km. Auf Gleis 1, halten die Züge Richtung Göppingen. Gleis 2 bedienen die Züge Richtung Plochingen und Stuttgart.

Ebersbach verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Neben der Grundschule hat Ebersbach eine Realschule und ein Gymnasium vorzuweisen. Einkäufe des täglichen Bedarfs, sind fußläufig erreichbar.
Das nur 1 km entfernte und idyllisch gelegene Freibad, mit seiner terrassenartig angelegten Liegewiese, liegt auf der Sonnenseite des Filstales, mit traumhafter Aussicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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