helle DHH vorn, 2-er Carport, 2022 mod., kaufen u. sofort einziehen und sep. Grundstücke zus. kaufen

Beschreibung

Königskinder Immobilien Aschaffenburg kauft oder vermittelt auch Ihre Immobilie – mit kostenloser und unverbindlicher Marktwertermittlung! Rufen Sie uns gern direkt unter 0172 8260229 an.

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Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte mit zwei Zugängen – im Untergeschoss ebenerdig sowie im Erdgeschoss über die seitliche Terrasse – wurde im Jahr 2008 fertiggestellt, wobei der Baubeginn bereits 2003 erfolgte. Der damalige Eigentümer, ein Handwerker (Maurer), errichtete das Doppelhaus nach und nach in Eigenleistung. Die vordere Haushälfte wurde im Januar 2009 erstmals vermietet und 2021 durch uns vermittelt.

Das Untergeschoss liegt größtenteils oberhalb der zum Haus führenden Sackgasse sowie oberhalb der Zufahrt zu den Carports. Dadurch verfügt es über große Fenster und den bereits erwähnten ebenerdigen Zugang zum Haus.

Zum Erdgeschoss gelangt man entweder über einen separaten seitlichen Aufgang oder über den Zugang im Untergeschoss und das innenliegende Treppenhaus, das bis zum Spitzboden führt. Unter der Terrasse befindet sich ein massiv erbauter Außenkeller, der laut Teilungserklärung vom 29.01.2010 dieser Doppelhaushälfte zugeordnet ist. Der Stauraum erhielt 2022 eine neue Zugangstür.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Der Eigentümer hat sie 2021/2022 umfassend modernisiert: Zwei neue Bäder, ein neues Gäste-WC, neue Bodenbeläge (ausgenommen im Treppenhaus), eine große Einbauküche sowie ein neuer Fassadenanstrich wurden vorgenommen.

Zum Objekt gehört ein massiv gebauter Carport (Beton, Ziegeldach) auf dem nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilten Grundstück. Die beiden Stellplätze darin befinden sich im Bereich der hinteren Doppelhaushälfte. Die Zufahrt verläuft linksseitig entlang des Grundstücks mit einer Gesamtgröße von 473 m². Gemäß der oben genannten Teilungserklärung sind die Eigentümer der Doppelhaushälften jeweils hälftig Miteigentümer des Gesamtgrundstücks. Der Carport verfügt über einen 220V und einen Starkstromanschluss.

Direkt vor der Doppelhaushälfte und dem unteren Eingang befindet sich ein weiterer Stellplatz, der durch ein Sondernutzungsrecht exklusiv dieser Doppelhaushälfte zugeordnet ist.

Ausstattung

Doppelhaushälfte – gepflegt, kurzfristig bezugsfrei: Hier können Sie direkt einziehen!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar – einem schnellen Einzug steht also nichts im Wege.

Im Untergeschoss befinden sich:

eine praktische Einbauküche mit angrenzendem Essplatz,

ein Badezimmer mit Dusche und WC,

ein Abstellraum sowie

der erste, ebenerdige Zugang direkt von der Straße.

Das Erdgeschoss bietet:

einen großzügigen Wohn- und Essbereich im hellen Erker,

einen weiteren Zugang zum Haus mit angrenzender Abstellkammer,

ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie

einen weiteren Küchenanschluss (ideal für flexible Wohnkonzepte).

Das separate Zimmer wird derzeit als Musikzimmer genutzt – alternativ denkbar als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss erwarten Sie:

zwei helle Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon und schönem Ausblick,

ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne im Erker,

eine neue, fast bodengleiche Dusche,

ein WC und ein Handwaschbecken.

Der Spitzboden beherbergt ein zusätzliches Arbeitszimmer sowie die zentrale Heizungsanlage des Hauses. Es handelt sich um eine Brennwerttherme aus dem Jahr 2005. Der Energieausweis ist bis zum 10.07.2030 gültig.

Zur Immobilie gehören zwei fest zugeordnete Stellplätze im Carport, die gemäß Teilungserklärung ausschließlich dieser Doppelhaushälfte zugeordnet sind.

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Sonstige Informationen

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.