Doppelhaushälfte mit neuwertiger Einbauküche, Carport für zwei Fahrzeuge und Stellplatz für PKW

Beschreibung

Königskinder Immobilien Aschaffenburg kauft oder vermittelt auch Ihre Immobilie – mit kostenloser und unverbindlicher Marktwertermittlung! Rufen Sie uns gern direkt unter 0172 8260229 an.

WICHTIGER HINWEIS - BITTE BEACHTEN
Ihnen gefällt dieses Angebot? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals, auf dem Sie dieses Angebot entdeckt haben. Im anschließend zugesandten Exposé finden Sie weitere Bilder.

Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte, mit zwei Zugängen im UG ebenerdig und im EG über eine seitliche Terrasse, wurde erstmals 2008 vermietet, mit dem Bau des Doppelhauses wurde 2003 begonnen. Die nun zur Miete angebotenen Doppelhaushälfte wurde 2021 durch uns vermittelt. Der Käufer bietet diese jetzt unbefristet zur Miete an, da er aus beruflichen Gründen umgezogen ist. Das Untergeschoss ist zum großen Teil oberirdisch, sodass dieses über große Fenster und den bereits ebenerdig beschriebenen Zugang verfügt. Zudem liegt das Haus am Ende einer Sackgasse und damit sehr ruhig und ideal für Familien mit Kindern.

Zum Erdgeschoss gelangt man über den Zugang im Untergeschoss, aber auch über einen gesonderten seitlich gelegenen Eingang über die neu geflieste Terrasse. Über das Treppenhaus gelangt man in alle Stockwerke vom Untergeschoss bis in den ausgebauten Spitzboden. Unter der seitlichen Terrasse befindet sich ein Außenkeller, der massiv erbaut und diesem Haus alleine zugeordnet ist. Der Stauraum verfügt über eine neue Tür (2022).

Die Immobilie befindet sich einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, der Eigentümer hat diese direkt nach dem Kauf 2021 umfangreich modernisiert: z.B. fast alle Bodenbeläge (außer im Treppenhaus), eine große Einbauküche und der neue Anstrich der Fassade sind erwähnenswert.

Zu dem Doppelhaus gehört ein massiv gebauter Carport (Beton, Ziegeldach) mit zwei Stellplätzen, auf dem nach WEG geteilten Grundstück, somit im Bereich der hinteren Doppelhaushälfte. Die Zufahrt verläuft auf der linken Seite am Grundstück mit der Gesamtgröße von 473 qm entlang. Der Carport verfügt über 220V und Starkstrom-Anschluss. Direkt vor dem Haus am unteren Eingang befinden sich ein dritter Abstellplatz.

Hinweis zur Miete (bei Anmietung zu beachten)
Euro 1.100,00 Kaltmiete für Haus mit Einbauküche und Carport für zwei Fahrzeuge
Euro 250,00 Nebenkosten (Versicherung, Müll, Wasser, Abwasser, Grundsteuer etc. ohne Erdgas / Strom!
Strom, Erdgas und Telefon sind direkt mit dem Versorger abzurechnen (hier sind direkte Verträge zu schließen).

Einzug zum 01.08.2025 möglich!

Sollten Sie dieses Angebot nach einem Besichtigungstermin anmieten wollen, lassen Sie uns bitte zeitnah eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft nebst Anlagen wie Schufaauskunft, Einkommensnachweise usw. per E-Mail zukommen, oder bringen diese gleich zum Termin mit.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Einbauküche und den Essplatz im Untergeschoss, hier befindet sich ein Bad mit Dusche und WC, ein Abstellraum und der bereits beschriebene ebenerdige Zugang von der Sackgasse.

Das Erdgeschoss verfügt über einen weiteren Wohn- und Essbereich mit Erker, die Möglichkeit einen Ofen anzuschließen. Über den zweiten Eingang gelangt man direkt ins Erdgeschoss, das im Eingangsbereich über eine Abstellkammer und einem GWC ausgestattet ist. In einem an den Wohnbereich angeschlossenen Zimmer befinden sich Anschlussmöglichkeiten für eine weitere Einbauküche. Das Zimmer hat der Eigentümer anderweitig genutzt und die Küche in das Untergeschoss verlegt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit einem eignen Balkon mit einem tollen Ausblick. Das geräumige Badezimmer bietet eine Badewanne im Erker, eine große fast bodengleiche Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken.

Im Spitzboden befindet sich ein Arbeitszimmer und die Zentralheizung des Hauses. Die Brennwerttherme ist aus dem Jahr 2005, der Energieausweis ist bis 10.07.2030 gültig.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie auch tagsüber sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.