DHH mit potenzial in ruhiger Lage

81739 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.SZ.7371
  • Objekttypen
  • Adresse
    81739 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Grund­stück ca.
    431 m²
  • Nutzfläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach absprache
  • Käufer­provision
    2,5 % netto
  • Sonstige Preisangaben
    2,5 % netto Provision vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.079.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    230 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    230 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine modernisierungsbedürftige DHH, die in zwei Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Das Grundstück liegt in absolut ruhiger Wohnlage von Waldperlach in zweiter Reihe.

Konkret geht es hierbei um eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, zu welcher ein großer und hübsch angelegter Garten gehört. Zudem um eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Diese Maisonettewohnung verfügt auch über eine Dachterrasse, welche auf die Garage gebaut wurde. Die beiden Wohnungen sind durch einen gemeinsam genutzten Windfang voneinander getrennt.

2-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss:
Die gut aufgeteilte Immobilie verfügt über einen Eingangsbereich, welcher in einen Flur übergeht, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine offen gestaltete Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer. Bis auf das Schlafzimmer und das Bad sind die Räume mit Durchgängen, also ohne Türen, verbunden. Das schafft ein offeneres Raumgefühl und mehr Stellmöglichkeiten für Möbel. In allen Räumen im Erdgeschoss befindet sich eine wohnliche Holzdecke; die Böden sind mit ansprechendem Parkett oder Fliesen versehen, welche sich in einem guten Zustand befinden. Die rustikale Küche in U-Form bietet viel Platz zum Kochen; mit einfachen Folierungen kann diese je nach Wunsch optisch etwas moderner gestaltet werden. Jedes Zimmer verfügt mindestens über ein Fenster – so wirkt die Wohnung sehr freundlich und hell. Das ansprechende Badezimmer ist weiß gefliest und ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Der großzügige Garten erweitert im Sommer die Wohnfläche, hier lassen sich entspannte Stunden in absoluter Ruhe genießen.

2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss:
Durch den Windfang gelangt man über eine Holztreppe zum Eingang der schönen Maisonette-Wohnung. Auch diese Immobilie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad. Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss, wo das Schlafzimmer untergebracht ist. Hier findet sich nicht nur Platz für ein Bett, sondern auch noch allerhand Staufläche für Kleidung und Schränke. Vom Wohnzimmer aus kann die großzügige Sonnenterrasse erreicht werden, auf der schöne Loungemöbel, Sonnenliegen, ein Grill oder ähnliches Platz finden. Durch die Dachschrägen und die zahlreichen Fenster entsteht ein gemütliches, sehr freundliches Wohngefühl. Neben einem mit Waschbecken und Badewanne ausgestatteten Bad, gibt es auch noch ein separates WC.

Diese beiden Wohneinheiten bieten unterschiedlichste Möglichkeiten, individuelle Wohnträume wahr werden zu lassen.

Lage

Die zum Verkauf stehende DHH befindet sich in einem begehrten Stadtteil von München. Waldperlach liegt im Süd-Osten von München, gleich neben Ottobrunn und Neubiberg. Wie das gesamte süd-östlich gelegene Umland von München, wird auch Waldperlach durch die schöne Natur und die ruhigen Wohnsiedlungen geprägt.

Das Haus mit den beiden Wohnungen befindet sich in eine sehr ruhigen Anwohnerstraße in mitten einer beschaulichen Wohnsiedlung. In der Nachbarschaft finden sich größtenteils ansehnliche Einfamilien- und gepflegte kleine Mehrfamilienhäuser.

In unmittelbarer Umgebung wird das Wohngebiet von einem kleinen, hübsch angelegten Park, welcher in den Schopenhauer Wald übergeht. Die schönen Grünflächen eigenen sich optimal für eine kleine Joggingrunde oder einen Spaziergang mit oder ohne Hund. Im Park selbst gibt es einen sehr beliebten Biergarten und einen tollen Wasserspielplatz für Kinder. Und wem das noch zu klein ist, kann in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad den weitläufigen Landschaftspark „Hachinger Tal“ mit vielerlei Attraktionen besuchen.

Besonders attraktiv ist die Lage der Immobilie auch für Familien, so finden sich gleich am Ende der Straße eine Grundschule sowie eine Städtische Kindertagesbetreuung. Auch ein REWE Supermarkt und Getränkemarkt sind fußläufig erreichbar. Hier finden sich ebenfalls eine Apotheke, ein Bäcker und eine Bankfiliale.

Zahlreiche weitere Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in Neubiberg - mit dem Fahrrand in ca. 5 Minuten zu erreichen. Auch findet sich hier die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle „Neubiberg“. Mit der S7 geht es in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum von München. In Waldperlach selbst können auch verschiedensten Buslinien genutzt werden, die fast vor der Haustüre abfahren. Mit dem eigenen PKW kann das Zentrum von München bei regulärer Verkehrslage in ca. 25 Minuten erreicht werden. Auf die Autobahnen gelangt man am einfachsten über das Kreuz München Süd, welches Anschluss an die A99 und an die A8 ermöglicht.

Der gesamte Münchner Süden erfreut sich bereits seit vielen Jahren äußerst großer Beliebtheit, besonders als Wohngegend. Mit diesem Objekt bietet sich eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Gegenden der bayrischen Landeshauptstadt eine Immobilie zu erwerben.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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