Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten

72348 Rosenfeld, Doppelhaushälfte zum Kauf

Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Grundstück Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Frontansicht Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Hof Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Garage Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Eingangsbereich Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Eingangsbereich Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Wohnzimmer Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Essbereich Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Essbereich Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Wohnzimmer Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Küche Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Küche Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Wohnzimmer Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Wohnzimmer mit Kamin Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Zimmer Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Badezimmer Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Treppe zum OG Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Flur OG Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Schlafzimmer Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Kinderzimmer Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Balkon Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Balkon Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Badezimmer Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Kinderzimmer Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Schlafzimmer Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Einliegerwohnung UG Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Zimmer UG Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Badezimmer UG Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Küche UG Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Terrasse Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Terrasse Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Grundstück Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Grundriss EG Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Grundriss DG Charmante und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Garten - Grundriss UG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.JB.5423
  • Objekttypen
  • Adresse
    72348 Rosenfeld
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    201 m²
  • Grund­stück ca.
    410 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    57.97 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    57.97 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie wurde 2006 in massiver Bauweise in einer ruhigen Wohngegend in Rosenfeld erbaut.
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich abseits von Hektik und Verkehr, und ist auch durch das Grundstück mit ca. 410qm hervorragend für eine kleine Familie geeignet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener und sehr großzügiger Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Der moderne Kaminofen verspricht wohlige Wärme und knisterndes Ambiente an langen Winterabenden. Bei Sonnenschein und schönem Wetter vermitteln die sonnige Terrasse und der Garten ein Gefühl von Urlaub.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und separater Dusche, sowie der Balkon.
Besonders hervorzuheben ist auch die ideale Aufteilung der Wohnfläche von ca. 150qm. Die durchwegs hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von guter Laune.

Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 50 qm. Diese Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 300,-€ vermietet. Sie eignet sich aber auch bei einer größeren Familie zum Mehrgenerationen-Wohnen.

Eine Garage, ein Carport plus zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

-erstklassig gepflegte Immobilie mit toller Ausstattung und besten Materialien
-exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten im EG (im Kaufpreis enthalten)
-attraktiv ausgestaltetes Bad mit Tageslicht im OG
-Balkon und Terrasse mit schöner Aussicht auf den Garten
-moderne und energiesparende Öl-Zentralheizung
-leistungsstarker Kaminofen im offenen Wohn-Essbereich
-separates Gäste-WC im EG
-hell und freundlich durch große Fensterfronten und außerordentlich gute Raumaufteilung
-Einzelgarage, Carport und zusätzlicher Stellplatz
-Kabelschächte im Kamin verlegt als Vorbereitung für eine Solaranlage
-gepflegter Garten, in dem noch viele gestalterische Träume verwirklicht werden können

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in privilegierter Wohnlage in der charmanten Sonnenstadt Rosenfeld im Zollern-Alb-Kreis. Rosenfeld befindet sich inmitten einer wunderschönen Landschaft ca. 14km von der Kreisstadt Balingen entfernt, die das Herzstück des Zollern-Alb-Kreises bildet.

Die Gemeinde ist durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen sind ebenso vor Ort, wie eine Gemeinschaftsschule und das Progymnasium. Andere weiterführende Schulen und attraktive Einkaufmöglichkeiten befinden sich beispielsweise in Balingen.

Rosenfeld bietet eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik. Für weitere Aktivitäten aller Art sind unter anderem die Universitätsstadt Tübingen über die B27, oder auch die Landeshauptstadt Stuttgart über die A81 gut und schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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