Stuttgart-Vaihingen: Einseitig angebautes 2-Familienhaus in guter Lage!

70569 Stuttgart, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.DI.3810
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Vaihingen)
    70569 Stuttgart
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    317 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    138 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas, Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,2 km
    Realschule: 2,6 km
    Gymnasium: 2,6 km
  • Baujahr
    1950
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.10.2028
  • Baujahr
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    331.5 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    331.5 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamileinhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Stuttgart-Vaihingen. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 317 m² wurde im Jahre 1950 dieses Haus errichtet. Es hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 138 m².

Familien, die es großzügig mögen, können dieses Haus optimal als Mehrgenerationenhaus nutzen, aber auch für Kapitalanleger stellt das Objekt mit der Vermietung aller 2 Wohneinheiten eine attraktive Anlagemöglichkeit dar.

Die Etagen teilen sich wie folgt auf:

Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche, ein Bügelraum, eine Hobbywerkstatt und zwei Gewölberäume.

Die darüberliegende 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist ausgestattet mit 3 schönen und hellen Schlafräumen, einem großen Wohnzimmer, sowie einer Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Dusche.
Das Highlight dieser Wohnung ist der große Wintergarten, der zu schönen Stunden einlädt.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, gut geschnittene Wohnung. Diese stellt 3 weitere Schlaf- und Wohnräume zur Verfügung und überzeugt, neben der auch hier vorhanden Einbauküche und dem Tageslichtbad, mit einem großen Balkon.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem einmaligen Angebot.

Ausstattung

MFH für 2 Parteien:

UG:
- 95,71 m² Nutzfläche
- Waschraum / Heizraum
- Bügelraum
- Gewölbekeller
- Hobbywerkstatt

EG:
- 85,37 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- EBK
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Wintergarten
- Terrasse

OG:
- 52,91 m²
- 3 Zimmer
- EBK
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- großer Balkon

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Das 1950 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Stuttgart- Vaihingen. Es steht in einer ruhigen Lage mit einem kurzen Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die schöne Umfeldlage lädt Sie zu einem entspannten Spaziergang ein. Das Große Einkaufszentrum Schwabengalerie erreichen Sie in 15 Gehminuten, Schulen, Kitas, sowie Universität und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Beste Infrastruktur ist gegeben! So sind Sie mit A8 /A81 innerhalb von 15 Minuten am Flughafen Echterdingen, oder in 10 min am Daimler-Werk in Sindelfingen. Mit der Stadtbahn U1 erreichen Sie die Innenstadt Stuttgarts binnen 20 min. Mit den S-Bahnen S1, S2, S3 erreichen Sie in 4 min die Universität Stuttgart.

Vaihingen liegt im Südwesten von Stuttgart auf der Filderebene und grenzt an die Stadtbezirke Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Möhringen. Der höchste Punkt Stuttgarts liegt mit 548 Metern über NN im Bernhartswald nördlich des Autobahnkreuzes am Rande des Bezirks Vaihingen.
Westlich der Autobahn A 831 entspringt der Nesenbach (früher in den Honigwiesen) , der auf seinem Weg zum Neckar sein Tal eingeschnitten hat, in dem sich die Stadt Stuttgart entwickelte.

Vaihingen ist der flächengrößte Stadtbezirk von Stuttgart und bestand bis Juni 2007 aus den vier Stadtteilen Büsnau (mit den Wohngebieten Lauchhau/Lauchäcker), Dürrlewang, Rohr und Vaihingen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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