Handwerker und kreative Köpfe… aufgepasst! Charmante Doppelhaushälfte wartet auf Fertigstellung

72474 Winterlingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.JB.5617
  • Objekttypen
  • Adresse
    72474 Winterlingen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    447 m²
  • Nutzfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Carport:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Wintergarten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    316.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    316.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1955 in massiver Bauweise in einer ruhigen Wohngegend in Winterlingen erbaut, und seitdem mehrfach angebaut.

Die Doppelhaushälfte befindet sich abseits von Hektik und Verkehr, und ist auch durch das Grundstück mit 447qm hervorragend für eine kleine Familie, oder auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Das Wohnhaus hat eine gute Bausubstanz, und es besteht speziell im OG noch entsprechender Renovierungsbedarf.

Das EG wurde bereits seit 2020 renoviert (z.B. 3fach verglaste Fenster). Hier sind nur noch kleinere Renovierungsarbeiten im Wintergarten, sowie im hinteren Anbau erforderlich, um bezugsfertig zu sein.
Im OG stehen dagegen noch viele Gestaltungsmöglichkeiten offen, und mit Kreativität und handwerklichem Geschick kann hier noch etwas richtig Tolles entstehen. Im OG ist also noch eine grundlegende Renovierung und Modernisierung erforderlich.
Des weiteren empfehlen sich weitere energetische Maßnahmen, wie z.B. die Dämmung des Daches.

Ausstattung

-EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Wintergarten
-OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer
-UG: großer Eingangsbereich, Heiz- und Tankraum
-Dachboden

-moderne Kunststofffenster (3fach-Isolierverglasung) mit Rollläden im EG
-großer und beheizter Wintergarten im EG, sowie Balkon im OG mit schöner Aussicht
-2 Einbauküchen mit Elektrogeräten
-großer Garten, in dem viele gestalterische Träume verwirklicht werden können
-große Einzelgarage, Carport und Stellplatz im Freien
-Öl-Zentralheizung

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Privilegierte und ruhige Wohnlage in Winterlingen im Zollernalbkreis, ca. 10km süd-östlich von Albstadt. Mit seinen ca. 6.400 Einwohnern liegt Winterlingen auf 789m Höhe inmitten einer wunderschönen Landschaft auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb.

Die Gemeinde und die Umgebung sind durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Fußball, Schwimmen, Reiten, Tennis, Golf, Ski Alpin, Langlauf, etc.) ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie medizinische und öffentliche Einrichtungen, wie ein Kindergarten und die Grund- und Realschule sind vor Ort. Vielfältige weitere Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe findet man in Sigmaringen, Albstadt oder Balingen.

Winterlingen bietet eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik. Für weitere Aktivitäten aller Art sind unter anderem die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 90 Autominuten über die A81, der Bodensee in ca. 45 Autominuten, sowie die Schweiz in ca. 1 Stunde Fahrzeit gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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