Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! *Dieses charmante EFH sucht einen neuen Hausherren*

73430 Aalen, Einfamilienhaus zum Kauf

Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! *Dieses charmante EFH sucht einen neuen Hausherren* - Aussenansicht Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! *Dieses charmante EFH sucht einen neuen Hausherren* - Eingang Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! *Dieses charmante EFH sucht einen neuen Hausherren* - Durchgangszimmer/ Essbereich Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! *Dieses charmante EFH sucht einen neuen Hausherren* - Esszimmer Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! *Dieses charmante EFH sucht einen neuen Hausherren* - Esszimmer mit Kaminanschluss Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! *Dieses charmante EFH sucht einen neuen Hausherren* - Küche Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! *Dieses charmante EFH sucht einen neuen Hausherren* - Küche Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! *Dieses charmante EFH sucht einen neuen Hausherren* - ...mit Zugang zum Schlafzimmer Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! *Dieses charmante EFH sucht einen neuen Hausherren* - Wohnbereich Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! *Dieses charmante EFH sucht einen neuen Hausherren* - ...mit Zugang zum Elternschlafzimmer Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! *Dieses charmante EFH sucht einen neuen Hausherren* - Tageslichtbad Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! *Dieses charmante EFH sucht einen neuen Hausherren* - Treppenaufgang Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! *Dieses charmante EFH sucht einen neuen Hausherren* - OG: Flur Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! *Dieses charmante EFH sucht einen neuen Hausherren* - OG: Kleines Zimmer mit sep. WC Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! *Dieses charmante EFH sucht einen neuen Hausherren* - OG: Kinderzimmer Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! *Dieses charmante EFH sucht einen neuen Hausherren* - OG: Werkstatt Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! *Dieses charmante EFH sucht einen neuen Hausherren* - OG: Kinderzimmer Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! *Dieses charmante EFH sucht einen neuen Hausherren* - OG: Zimmer Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! *Dieses charmante EFH sucht einen neuen Hausherren* - ...mit Zugang zum Balkon Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! *Dieses charmante EFH sucht einen neuen Hausherren* - Großzügiger Balkon Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! *Dieses charmante EFH sucht einen neuen Hausherren* - UG: Heizungsraum Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! *Dieses charmante EFH sucht einen neuen Hausherren* - Aussenansicht Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! *Dieses charmante EFH sucht einen neuen Hausherren* - Aussenansicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.NR.5374
  • Objekttypen
  • Adresse
    73430 Aalen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    212 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 3,2 km
    Realschule: 0,3 km
    Gymnasium: 0,6 km
    Flughafen: 78,9 km
    Fernbahnhof: 0,5 km
    Zentrum: 1,1 km
  • Baujahr
    1891
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,975 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Massivbauweise
  • Teilunterkellert

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    347 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    347 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschön gelegene und charmante Häuschen in beliebter Wohnlage von Aalen sollten Sie sich unbedingt ansehen. Obwohl schon etwas in die Jahre gekommen, kann man sich seinem Charme kaum entziehen - mit etwas
Aufwand, lässt sich hier der Wunsch, nach dem eigenen Zuhause erfüllen.

Während Sie im Untergeschoss 2 Räume, zum Einen den Öltankraum und zum Anderen den Heizungsraum vorfinden, punktet das Erdgeschoss mit einem hellen Esszimmer, einer großen Wohnküche, zwei weiteren Schlafzimmer und einem gemütlichen Wohnbereich. Der Bereich für die Wohnküche und einem weiteren Kinderzimmer wurde im Jahre 1971 nachträglich angebaut. Ein paar Stufen hinab gelangt man in das kleine Tageslichtbad, welches mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit im Zimmer des Anbaus ein größeres Bad zu installieren.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, mitunter ein kleiner Raum welcher zuletzt als Werkstatt genutzt wurde, zwei in etwa gleich große Schlafräume und ein Zimmer mit Zugang zum ca. 18 qm (Grundfläche) großen Balkon, hier kann man im Sommer tolle Feste feiern oder einfach nur die Sonne genießen! Den Spitzboden erreicht man über eine Einschubtreppe, dieser bietet genügend Stauraum für Gegenstände die nicht alltäglich im Gebrauch sind.

Dieses charmante Haus, in zentraler Wohnlage, könnte die perfekte Immobilie für die junge Familie werden! Lassen Sie sich überraschen, ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Garage mit PKW Stellplatz davor.
- SAT-Anschluss
- Elektroinstallation: Hauptsächlich 2-Adrig
- Großer Sonnenbalkon
- Ruhige und dennoch zentrale Lage
- Fenster größtenteils mit Rollläden
- Anbau im Jahre 1971
- Der Bahnhof befindet sich in ca. 450 Meter Entfernung

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Aalen liegt verkehrsgünstig im Ostalbkreis in Baden-Württemberg und somit im Herzen Süddeutschlands. Ob mit Bahn, PKW oder Flugzeug - die Anreise nach Aalen ist einfach zu bewerkstelligen. Aalen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn. Mit überregionalen Zugverbindungen haben Sie Anschluss von und nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm beziehungsweise München.

Aalen ist sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraßen 19 und 29 queren das Stadtgebiet von Aalen. An die Autobahn 7, die wichtigste Nord-Süd-Achse Deutschlands, besteht zweifacher Anschluss: Abfahrt Aalen/Westhausen sowie Aalen- Süd/Oberkochen. Die Autobahnkreuze A7/A6 Feuchtwangen/Dinkelsbühl sowie A7/A8 Ulm/Elchingen erreichen Sie von Aalen aus nach weniger als 50 bzw. 60 Kilometern. Der internationale Flughafen Stuttgart in Leinfelden-Echterdingen ist in 90 Minuten per PKW oder mit der Bahn (direkter S-Bahn-Anschluss vom Stuttgarter Hauptbahnhof) bequem zu erreichen.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage. Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie eine Busanbindung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®