Exklusives Architektenhaus mit Pool in traumhafter Aussichtslage von Aichelberg

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und ein Wohnkonzept, das bis heute höchsten Ansprüchen gerecht wird. Als individuelle Architektenplanung wurde das Haus speziell an die attraktive Hanglage angepasst und überzeugt mit einer klaren Formensprache, großzügigen Raumachsen und einem durchdachten Grundriss. Es handelt sich nicht um ein Serienhaus, sondern um ein Unikat mit unverwechselbarem Charakter.

Errichtet in solider Massivbauweise, präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Hochwertige Materialien, eine sorgfältige Bauausführung und zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre schaffen ein Zuhause, das Design, Komfort und Nachhaltigkeit auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit des Raumkonzepts spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich über große Fensterflächen zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Durch die Südwest-Ausrichtung entstehen lichtdurchflutete Räume und ein beeindruckendes Wohngefühl mit herrlichem Blick über die Landschaft bis zum Albtrauf und zur Burg Teck.

Die hochwertige Küche mit Kochinsel erfüllt höchste Ansprüche und ist mit exklusiven Geräten von Gaggenau ausgestattet. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet den Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Eine offene Galerie verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss und unterstreicht die besondere Architektur des Hauses. Hier befinden sich die privaten Rückzugsbereiche mit großzügigen Schlafzimmern sowie hochwertig ausgestatteten Bädern. Im Hauptschlafzimmer sorgt eine Klimaanlage auch an warmen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort. Edles Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre.

Das Hanggeschoss beherbergt eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem überdachtem Zugang und eigener Terrasse. Sie eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder als separates Homeoffice. Selbstverständlich besteht auch eine direkte Verbindung zum Haupthaus.

Ein besonderes Highlight bildet der exklusiv gestaltete Außenbereich. Der beheizbare und beleuchtete Pool mit Gegenstromanlage, elektrischer Unterflurabdeckung und moderner Wärmepumpentechnik schafft eine private Wellness-Oase, die den hohen Wohnkomfort perfekt ergänzt. Großzügige Terrassenflächen, der gepflegte Garten mit automatischem Mähroboter sowie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen ein Ambiente, das zum Entspannen und Genießen einlädt.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Ein modernes Smart-Home-System mit Somfy-Steuerung für Rollläden und Markisen, Außenkameraüberwachung sowie zahlreiche Sicherheitsausstattungen sorgen für Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit. Die Fußbodenheizung wird über eine Gas-Zentralheizung betrieben, zusätzlich sorgt ein stilvoller Kamin im Wohnbereich für behagliche Wärme.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit hochwertiger Bodenbeschichtung und vorbereitetem Starkstromanschluss für eine Wallbox sowie großzügigem Carport mit Glasüberdachung. Umfangreiche Einbauten, eine exklusive Sauna, hochwertige Küchen in Haupt- und Einliegerwohnung, SAT-Anlage, vorbereitete B&O-Soundverkabelung sowie zahlreiche maßgefertigte Einbaumöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Mit rund 203 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet dieses Anwesen ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Exklusivität und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnambiente legen.

Ausstattung

Architektur & Bauqualität

*Individuelle Architektenplanung – kein Typenhaus
*Massive Bauweise mit hochwertiger Wärmedämmung
*Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit Galerie
*Exklusive Südwesthanglage mit beeindruckender Fernsicht

Wohnkomfort

*Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumregelung
*Stilvoller Holzkamin mit getönter Glas-Hebetür im Wohnbereich
*Klimaanlage im Hauptschlafzimmer (2019)
*Smart-Home-System mit Somfy-Steuerung für Rollläden und Markisen
*Außenkameraüberwachung
*SAT-Anlage (Kabelanschluss ebenfalls vorhanden), sowie vorbereitete B&O-Soundverkabelung
*Zahlreiche maßgefertigte Einbaumöbel inklusive Küche
*Hochwertige Designküche mit Kochinsel
*Exklusive Einbaugeräte von Gaggenau
*Einbau-Kaffeevollautomat (2022 erneuert)
*Geschirrspüler (2022 erneuert)
*Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten in der Einliegerwohnung

Wellness & Außenbereich

*Beheizbarer und beleuchteter Außenpool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage
*Elektrische Unterflurabdeckung
*Automatische Poolreinigungsanlage
*Sauna
*Großzügige Sonnenterrassen mit Markisenbeschattung
*Professionell angelegte Gartenanlage
*Mähroboter inklusive
*Grillplatz

Bäder

*Hochwertig ausgestattete Badezimmer
*Badewanne und bodengleiche Duschen
*Glas-Duschabtrennungen
*Handtuchheizkörper
*Hochwertige Waschtischanlagen
*Gäste-WC

Materialien

*Großformatige Bodenfliesen in den Wohnbereichen
*Echtholzparkett im Dachgeschoss (2016)
*Granit- und Marmorfensterbänke
*Weiß lackierte Innentüren mit erhöhter Durchgangshöhe

Sicherheit

*Sicherheitsbeschläge an Terrassen-, Balkon- und Eingangstür
*Fliegengitter in hochwertiger Rahmenausführung
*Elektrische Rollläden und Außenjalousien

Garage & Stellplätze

*Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
*Hochwertige Garagenbodenbeschichtung (2016)
*Vorbereitung für Wallbox (Starkstromanschluss, 2020)
*Großer Carport mit Glasüberdachung
*Direkter Zugang zum Garten

Modernisierungen

*Echtholzparkett im Dachgeschoss (2016)
*Bodenbeschichtung Garage (2016)
*Klimaanlage Schlafzimmer (2019)
*Vorbereitung Wallbox (2020)
*Außenanstrich des Hauses (2022)
*Kaffeevollautomat und Geschirrspüler im EG erneuert (2022)

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.