Zuhause ankommen und Ruhe genießen – inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage!

72574 Bad Urach, Einfamilienhaus zum Kauf

Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - Herzlich Willkommen Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - Hier oben gibt es eine Doppelgarage plus ein Stellplatz Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - Ein paar Treppen führen hinunter zu Ihrem neuen Eigenheim. Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - Hier genießen Sie wohltuenden Schatten. Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - Hereinspaziert Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - Im Wohn- Esszimmer mit Kachelofen kommt Gemütlichkeit auf. Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - Hier spielt sich das Familienleben ab.. Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - ...mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - Genießen Sie die Aussicht Richtung Westen Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - und Richtung S/W Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - Leckeres Essen wird in der Küche im Erdgeschoss zubereitet, Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - sogar eine kleine Speisekammer ist vorhanden. Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - Über den Flur gelangen Sie in die nächsten Räume. Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - Hier schlafen Sie himmlisch. Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - Gegenüber liegt das Bad Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - ...und geräumigen Einbauschränken. Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - Über den Treppenaufgang gelangen Sie in die weiteren Etagen. Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - Im Obergeschoss erwartet Sie eine eigene kleine Wohnung Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - ...mit einem Wohnzimmer, Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - sowie einer kuscheligen Küche Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - unter der Dachschräge. Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang im Gartengeschoss Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - mit einer Wohn-Essküche, sowie einem Schlafzimmer (hier haben wir aus Rücksichtnahem auf Bilder verzichtet) Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - Desweiteren steht dem Mieter eine Dusche mit WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - Hausansicht Südseite Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - Garten mit Terrasse Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - Die Heiztechnik / Werkstatt befindet sich unter der Doppelgarage Zuhause ankommen und Ruhe genießen - inkl. Einliegerwohnung in Bad Urachs bester Lage! - Da freut sich der Heimwerker.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.ST.8916
  • Objekttypen
  • Adresse
    72574 Bad Urach
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    558 m²
  • Nutzfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Umgebung
    Grundschule: 3,0 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Bus: 0,2 km
  • Baujahr
    1982
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    50.000 EUR (Anzahl: 3)
  • Garage:
    50.000 EUR (Anzahl: 3)
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Teilunterkellert

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Erdgas_leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    94.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    94.7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus mit einer geräumigen Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein behagliches Wohnambiente, sondern auch vielfältige Möglichkeiten, Ihre handwerklichen Fähigkeiten zu entfalten. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 558 m² und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 209 m². Mit einer Hauptwohnung von 150 m² und einer Einliegerwohnung von 59 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für individuelle Entfaltung.

Ausstattung:
Das Haus besticht durch eine gelungene Kombination aus Komfort und gemütlichem Ambiente. Eine Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, während ein Holzofen im Wohnbereich für zusätzliche Behaglichkeit an kalten Tagen sorgt. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten und Richtung Süden bietet. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Kinderzimmer sowie ein kleines Bad mit Dusche und eine kleine Küche + Speicher zur Verfügung. Die Zimmer im Dachgeschoss bieten flexiblen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Bedürfnisse.

Das Gartengeschoss beherbergt die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einer Terrasse und drei zusätzlichen Kellerräumen. Diese eigenständige Wohneinheit eignet sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Die Einliegerwohnung ist seit Juli 2019 gut und sehr zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen inkl. Garagenstellplatz 530,- EUR zzgl. Nebenkosten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir auf Bilder der Wohnungseinrichtung verzichtet. Wir bitten um Verständnis.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit darunterliegendem Hobbyraum, der Ihnen viel Platz für Ihre handwerklichen Projekte bietet. Drei weitere PKW-Stellplätze komplettieren das Angebot.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre handwerklichen Fähigkeiten zu entfalten und Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- sehr ruhige und sonnige Wohnlage
- Doppelgarage plus 1 Stellplatz
- Holzkachelofen
- ruhiger und zuverlässiger Mieter in der Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste WC
- Starkstromanschluss in der Werkstatt
- Küche mit kleiner Speisekammer
- Terrasse vor dem Haus
- großer Balkon (Süd-West)
- sonniger Garten

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Bad Urach ist eine Stadt am Fuße der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt ist staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad. Bekannt ist sie auch wegen des Uracher Wasserfalls und des alle zwei Jahre stattfindenden Schäferlaufs. Bad Urach ist mit seiner gesamten Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.
Nachbargemeinden sind Hülben, Grabenstetten, Römerstein, Münsingen, St. Johann und Dettingen an der Erms. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) integriert.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bad Urach. Vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß, mit dem Bus oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren in der Natur ein.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®