Einfamilienhaus mit herrschaftlichen Garten in begehrter Lage von Baden-Baden zu verkaufen

76530 Baden-Baden, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.LM.4750
  • Objekttypen
  • Adresse
    76530 Baden-Baden
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    263 m²
  • Grund­stück ca.
    2.756 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Öl, Holz/Hackschnitzel
  • Umgebung
    Grundschule: 2,6 km
    Realschule: 4,2 km
    Gymnasium: 3,7 km
    Flughafen: 16,0 km
    Fernbahnhof: 4,0 km
    Autobahn: 8,0 km
    Zentrum: 3,0 km
  • Baujahr
    1935
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Carport:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.11.2029
  • Baujahr
    1935
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    199.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    199.6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1935 erbaut und mit einem einen Anbau im Jahre 1994 erweitert.
Aufgeteilt auf zwei Etagen finden Sie Platz für die ganze Familie!
Im Erdgeschoss befinden sich 3 helle Zimmer, die noch im alten Stil alle mit einer Durchgangstüre versehen sind und mit ihrem hellen Parkettboden und den Sprossen-Fenstern einen ganz eigenen Charme haben.
Der Wohn-Ess-Bereich ist mit seiner Glasfront der Mittelpunkt der Immobilie! Bei Tag genießen Sie die Aussicht in den Garten und bei Nacht haben Sie die Möglichkeit, die Beleuchtung, die hauptsächlich auf die Rosen gerichtet ist, zu nutzen und den Feierabend ausklingen zu lassen.

Im Obergeschoss sind großzügige Einbauschränke im Flur und im Ankleidezimmer. Ebenfalls finden Sie ein Badezimmer mit eigener Sauna, zwei Zimmer und Zugang zur Dachterrasse. Durch die geschickte Ausrichtung des Jacuzzi können Sie in Ruhe und ohne Einblicke von den Nachbarn relaxen.
Im Keller haben Sie die Möglichkeit, zwei beheizte Räume für Ihre Hobbies zu nutzen! Egal, ob Sie eine Werkstatt brauchen oder Sport treiben, den Platz dazu haben Sie.

Der liebevoll gestaltete Garten, mit kleiner Teichanlage, lässt jedes naturverbundene Herz höher schlagen!
2756 m² Grundstücksfläche, die Ihnen gehören können! Mit Aussicht in das angrenzende Waldstück und über die Dächer Baden-Badens bis hin zum St. Bernhard Kirchturm und zum alten Schloss.
Die Immobilie liegt in einer Sackgasse und somit können Sie die Ruhe ohne Straßenlärm in vollen Zügen genießen, und sind doch in ca. 10 Minuten in der Innenstadt.
Ein Gartenhäuschen sowie eine Abstellmöglichkeit für Werkzeug finden Sie ebenfalls auf dem herrschaftlichen Grundstück.

Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Ausstattung

- Grundstück mit unverbauter Aussicht
- Parkettböden / Fliesen
- tolle Raumaufteilung
- Sauna
- Carport und 2 Außenstellplätze
- Kaminofen im Wohn-Ess-Bereich
- Whirlpool
- 7,5 Zimmer
- Immobilie steht in einer Sackgasse
- EBK mit Gas-Kochfeld

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

In nur 8 Kilometer erreichen Sie die Autobahn und in 4 Kilometer sind sie am Bahnhof von Baden-Baden. Diese Immobilie bietet Ihnen ein Leben im grünen und doch die zentrale Anbindung und die nähe an die Innenstadt.
Das große Grundstück und der Charme der diese Immobilie versprüht ist genau das was der Flair von Baden Baden ausmacht. Schauen Sie selbst und lassen Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort alles auf sich wirken.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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