Erstklassig wohnen in zweiter Reihe

Beschreibung

Wenn Sie eine große Familie haben oder auch Zuhause arbeiten möchten, gerne Gäste haben (die vielleicht auch mal länger bleiben wollen), und wenn Sie die Natur und Ihre Ruhe lieben und aus persönlichen oder beruflichen Gründen eher unauffällig wohnen möchten, haben wir hier das richtige Anwesen: ein klassischer Winkel-Walmdachbungalow.

Ein unprätentiöses Anwesen, das es wortwörtlich in sich hat:
Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf praktisch aufgeteilten, ca. 130 m² Fläche zur Verfügung der zentrale Essbereich mit offener Küche und offenem Übergang zum Wohnzimmer, ein Gästezimmer und das Gäste-WC, davon sinnvoll abgetrennt der Eltern-Kind-Bereich mit drei Schlafzimmern und dem Bad.
Von der Diele wurde ein bequemer Treppenzugang geschaffen zum ausgebauten Dachgeschoss mit anrechenbaren ca. 44 m² Wohnfläche (wegen der Schrägen im Walmdach), aufgeteilt in zwei Räume, die ineinander übergehen (die echte nutzbare Grundfläche beträgt fast 90 m²).

Einen Keller hat das Haus natürlich auch: dort sind vorhanden zwei helle, wohnlich ausgebaute Räume mit zusammen ca. 30 m² Wohnfläche (die klassische Kellerbar der 70er/80er Jahre), die Sauna mit Dusche und WC, Abstellräume, Waschküche, Tankraum und Heizung (Wäschetrockenraum)

Wie Sie sehen: ein Haus, das sich gerade auch für Freiberufler eignet oder für unternehmerisch Tätige, die Ruhe benötigen und Freiraum für Kreativität - natürlich sind gerade auch Kinder willkommen...

Ausstattung

Auf einem betonierten Keller wurde im Jahr 1974 ein Haus errichtet in klassischer Holzständer-Bauweise - eine meisterlich handwerkliche Zimmermanns-Arbeit.
Hinsichtlich der Wärmedämmwerte, die immer wichtiger werden, ist das Haus wegen seiner Bauweise auch heute noch zeitgemäß.

Der gesamte Kellerboden ist gefliest, die Sauna ist ständig im Gebrauch; die Kellerbar ist vollständig eingerichtet mit Bartheke und Regalen - sie lässt sich auch als Hobbyraum, Wohnraum, bzw. Arbeitsraum nutzen.
Die Zimmer im Erdgeschoss sind vollständig mit Echtholz-Parkett ausgelegt, im Dachgeschoss liegt Laminat, Diele, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
Das Dachgeschoss wurde 2006 neu ausgebaut und vollständig gedämmt, Bad und Gäste-WC wurden 2009 erneuert, die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1991 und muss nicht erneuert werden.
Im Jahr 2002 wurde die Küche als offene Küche gestaltet und neu eingerichtet.

Das gesamte Anwesen ist durch fortwährende Renovierungen und konsequente Instandhaltungen überaus gepflegt und für die neuen Eigentümer nahezu ohne großen Aufwand zu beziehen.

Es ist hell und luftig - die Raumgestaltung und die Anzahl der Räume bietet Platz für vielfältige Nutzung und rundum dauerhaftes Wohlgefühl.

Sonstige Informationen

Der in Ost-Westrichtung langgestreckte Garten ist ein kleines, geschütztes Paradies für Kinder und für den Gartenfreund. Er beeindruckt durch die große Blumenwiese, einige Bäume, Büsche und sichtschützende Hecken - für die Gartengeräte & Co. steht ein kleines Gartenhaus zur Verfügung.

Ob Nutzgarten für die eigene Versorgung mit Obst und Gemüse, als Auslaufzone für Kinder und Hunde, oder als Ziergarten - hier können Sie Ihrer Gestaltungsfreiheit freien Lauf lassen. Oder sich in Muße inmitten der anderen umgebenden Gärten zurückziehen - Ihr ganz privates Refugium.
Die Terrasse vor dem Wohnzimmer ist durch den Dachüberstand überdacht und durch hohe Büsche vor Einsicht geschützt.
Das Grundstück hat eine eigene Zufahrt zur massiven Garage, davor können noch zwei Autos bequem parken - in der Einfahrt können hintereinander weitere 3 PKW stehen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte nennen Sie uns in Ihrer E-Mail Ihre vollständige Adresse und eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.