Wohlfühlhaus mit exklusiver Ausstattung, sonnigem Garten in herrlich, ruhiger Lage

71254 Ditzingen Kernstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.ST.4000
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Ditzingen)
    71254 Ditzingen Kernstadt
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stück ca.
    713 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas, Solarwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Neuwertig
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.02.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    21.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    21.6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus (KFW 55) wurde 2014 - 2015 mit einer Garage und 2 Stellplätzen errichtet. Die exklusive Ausstattung dieses Traumhauses lässt keine Wünsche offen. Hier vereinen sich moderne Architektur mit einer geschmackvolle Aufteilung. Die Grundrisse des Hauses und die Aufteilung der Zimmer sind äußerst großzügig, durchdacht und lichtdurchflutet. So erwarten Sie im Erdgeschoss, neben dem großen Wohn- und Esszimmer, die angrenzende Küche mit praktischer Vorratskammer, inkl. einer hochwertigen Einbauküche. Als Garderobe steht Ihnen ein separater Raum zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, sowie das Hauptbad mit großer Dusche und Badewanne und ein separates WC. Das Dachstudio mit unverbaubarer Aussicht könnten Sie als Erweiterung des Wohnbereiches oder als Büro nutzen. Ein weiterer Raum ist zum Ausbau vorbereitet. Hier könnten Sie sich zum Beispiel durch den Einbau einer Sauna mit Dusche eine private Wellnessoase schaffen. Neben Stauräumen befinden sich im Untergeschoss die Heizanlage. Ein Hobbyraum und ein Gästezimmer (ca. 27 m ²) sowie das Gäste-Bad mit Dusche erwarten Sie ebenfalls im Untergeschoss.

Ein besonderes Highlight ist der geschmackvoll angelegte Garten mit einer Vielzahl an Baum- und Strauchgewächsen und einem Brunnen/Quellstein. Die Terrasse ist mit großen Steinplatten versehen und kann durch sein stabiles Fundament auch ohne weiteres zum Wintergarten ausgebaut werden. Für gemütliche Grillabende steht Ihnen eine zusätzliche Koch- und Grillecke mit Steinofen zur Verfügung. Durch den von wenigen Anwohnern befahrenen Schotterweg, welcher an das Grundstück angrenzt, wirkt der Gartenbereich noch großzügiger und verschafft Ihnen eine angenehme Privatsphäre.

Ausstattung

- Fertigstellung 2015 - teilweise noch Gewährleistung auf einzelne Gewerke
- Niedrigenergiehaus mit Gas-Brennwerttherme (KFW 55) und 5 Solarkollektoren
- behagliches Wohnklima durch wärmegedämmte Hochlochziegel (42,5 cm)
- abschließbare Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Aluminiumrollläden
- hausinterne Alarmanlage
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmetauscher
- Fußbodenheizung in den Wohnetagen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Koch- und Grillecke auf der Terrasse
- Bad im 1.OG mit Wäscheabwurf
- Smart Home Steuerung für Rollläden, Temperaturen, Bewegungsmelder
- große Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik
- Garage mit elektr. Sektionaltor + 2 Stellplätze
- Zisterne zur Gartenbewässerung, inkl. Bewässerungsanlage für die Hecke

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Ditzingen liegt nordwestlich von Stuttgart und ist die fünftgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg.
In Ditzingen sind alle Schularten von Grundschule bis Gymnasium ansässig.
In 15 Min. fährt man mit der S-Bahn nach Stuttgart zum Hauptbahnhof.
In 5 Minuten ist man auf der A 81 Richtung Stuttgart bzw. Heilbronn.

In wenigen Metern entlang der verkehrsberuhigten Straße erreichen Sie die Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten und ein Kinderarzt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die überaus freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft ergänzen den Wohlfühlcharakter dieser Immobilie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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