Tolles Villen ähnliches Anwesen mit attraktiver ELW/Gewerbefläche

71735 Eberdingen / Nußdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.TK.7835
  • Objekttypen
  • Adresse
    71735 Eberdingen / Nußdorf
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    350 m²
  • Grund­stück ca.
    850 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    870.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Sonstiger Stellplatz
  • WG-geeignet
  • Wintergarten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    39.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    39.5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Villen ähnliches Anwesen mit attraktiver Einliegerwohnung, einer Doppelgarage und einem vielversprechenden Garten in Nußdorf.

Das Haus wurde im Jahr 1978 errichtet und befindet sich auf Grund der Vielzahl an Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- vorbei an der schönen, geräumigen Doppelgarage, empfängt Sie hinter der massiven Haustüre ein heller und freundlicher Eingangsbereich.
- rechter Hand befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Eins der Schlafzimmer hat einen Zugang zur Terrasse.
- zur Linken finden Sie die moderne Wohnküche sowie der kleinere Essbereich
- folgen Sie dem langen Flur vom Eingangsbereich gerade aus, gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Hier befindet sich ein großer Essbereich, eine Couchecke sowie der Zugang zum Wintergarten und darüber hin aus, der Zugang auf die sonnige Terrasse.
- Im Wohnzimmer und im Wintergarten, steht jeweils ein Kamin zur Verfügung.
Dank der Vielzahl an Fenster, hat man stets einen Blick ins Grüne.

Dachgeschoss:
- hier befinden sich vier kleinere Schlafzimmer, zwei davon verfügen über einen Zugang zum Balkon. Zusätzlich gibt es zwei größere Räume, diese werden jedoch aktuell lediglich als Abstellraum genutzt.
- Ein Badezimmer mit Badewanne, welches sich direkt unter dem Dachfenster befindet und zu einem Bad unter der Sonne oder unterm Sternenhimmel einlädt, sich ebenfalls auf dieser Etage.

Untergeschoss:
- das Untergeschoss kann flexibel gestaltet werden, je nach Bedarf hat man hier die Möglichkeit für eine schöne Einliegerwohnung.

- ein großer Raum mit einem zusätzlichen Abstellraum
- zwei mögliche Schlafzimmer, mit Tageslicht
- ein kleineres Zimmer
- ein kleines Badezimmer
- ein großer Kellerraum
- sowie der Heizraum mit der Ölzentralheizung und einem Holzofen, der separat betrieben werden kann.
- der große Flur in der Mitte verbindet all diese Räume zu einem sehr ansprechenden Grundriss.
Das Untergeschoss ist separat zugänglich und jeder der Räume verfügt über ausreichend Tageslicht.

Auch außerhalb ist so einiges geboten, innerhalb des großen Gartens freuen Sie sich über eine sonnige Terrasse, einen reizvollen Teich, ein robuster Holzpavillon, einen Geräteschuppen sowie ein schön angelegtes Gemüsebeet mit Gewächshaus.

Insgesamt als ein sehr ansprechendes Objekt für Groß und Klein.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Wohnküche, die Geräte hierfür wurden 2016 erneuert
- Ölzentralheizung, Fußbodenheizung sowie ein Kamin im Wohnzimmer und im Wintergarten zur Verfügung
- die Heizungsanlage (der Brenner) wurde im Jahr 2000 erneuert, alternativ kann der Holzofen befeuert werden.
- Fußboden: Fliesen, Laminat, Teppich
- ein Teil der Terrasse wurde zum Wintergarten umgebaut
- Leerrohre für die Solaranlage sind vom Keller bis zum Dach gelegt worden
- es gibt eine Doppelgarage + 2 Stellplätze im freien
- die sanitären Anlagen im EG+OG wurden 2016 erneuert
- die ehemaligen Fenster wurden 2017 durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt
- die ELW wird aktuell als Praxis genutzt und verfügt über einen separaten Zugang
- die Außenwand und das Dach ist gedämmt
- großzügiger Garten direkt am Haus
- sehr ruhige Wohnlage

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Spätzle-Immobilien Partner der "Königskinder", 71665 Vaihingen/Enz, Tel: 0170-3132550 E-Mail: t.kaiser@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Nussdorf gilt als Ortsteil der Gemeinde Eberdingen.
Der Ortsteil liegt reizvoll in abwechslungsreicher, stark bewaldeter, von klaren Bächen durchzogener Landschaft, am westlichen Rand des Landkreises Ludwigsburg und befindet sich somit in Baden-Württemberg.

Es bestehen gute Bus- und Straßenverbindungen nach Vaihingen/Enz, Pforzheim, Leonberg, Ludwigsburg und Stuttgart.
Die Autobahnen A8 und A81 sind ebenfalls gut zu erreichen.

Bewundernswert ist die Entwicklung des ursprünglichen Bauerndorfs zur bevorzugten Wohngemeinde, ohne dabei den dörflichen Charakter zu verlieren.
Es besteht eine durchschnittlich entwickelte Infrastruktur, somit sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken sowie vielseitige Freizeiteinrichtungen wie Hallen- oder Freibäder und Sportanlagen entweder im Ort oder in den direkt umliegenden Ortschaften aufzufinden.

Insgesamt also ein sehr vielversprechender Ort zum Wohnen und Leben.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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