Stilvoll und außergewöhnlich charmantes Haus in ausgezeichneter Lage!

74223 Flein, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.AP.7502
  • Objekttypen
  • Adresse
    74223 Flein
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    238 m²
  • Grund­stück ca.
    577 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 2,7 km
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Holz
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. von 19%
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Holzbauweise
  • Keller

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.12.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    114.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    114.7 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

„Kaufen Sie Land, es wird nicht mehr nachproduziert.“
– Mark Twain

Ökologisch, nachhaltig und sinnvoll!!!
Warum für ein Chalet in die Alpen fahren, wenn man es sich im wundervollen Flein genauso schön machen kann?!

Das in einem verkehrsberuhigten Bereich gelegene und mit insgesamt 238m² Wohnfläche bebaute, massive zweistöckige Holzhaus, inklusive großer Glasfront im Wohn- und Essbereich, lädt zum Träumen und Wohlfühlen ein.
Ein Gefühl von Natur Pur im gesamten Haus, durch die Holzkonstruktion wird ein Raumklima auf höchstem Niveau erreicht.

Sobald Sie das Haus im EG betreten, finden Sie einen offenen Eingangsbereich mit Blick Richtung Wohnzimmer und dem großen, schön angelegten Garten.
Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume auf dieser Ebene; Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohn-Essbereich sowie die Küche.
Das Bad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, eigenes WC sowie ein großes Waschbecken.
Ein frei nutzbares Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, welches als Schlafzimmer dienen könnte.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Küche, welche nur darauf wartet nach belieben neu von Ihnen gestaltet zu werden.

Aus dem Flur gelangen Sie über eine breite Holztreppe ins OG in welchem sich die restlichen fünf Zimmer des wunderschönen Hauses befinden. Jedes dieser Zimmer hat Zugang zu einem Balkon.
Eines der Zimmer lässt sich Dank diverser, bereits getroffener Vorbereitungen, leicht zu einem Bad umrüsten.

Das UG ist mit zwei Kellerräumen sowie dem Hausanschlussraum ausgestattet.
Als kleine Besonderheit, findet sich hier zusätzlich eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, welche mit einer Küche, einem Abstellraum und einem kleinen Bad mit Dusche ausgestattet ist.

Mit kurzen Schul- und Einkaufswegen, perfekter verkehrsgünstiger Lage und harmonischem Wohnumfeld, kann hier Ihr eigenes, neues Wohlfühldomizil entstehen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Angebot bei einer Besichtigung vor. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause kennenlernen. Bei einer individuellen Führung können Sie sich alles in Ruhe vor Ort ansehen und bereits die ersten Planungen vornehmen.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch gerne bei der Finanzierung.
Trotz steigender Zinsen gibt es weiterhin sehr interessante Möglichkeiten ein günstiges Darlehen zu erhalten.
Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei Kaufinteressenten immer auszahlt.

Ausstattung

- ruhige Wohnlage
- Doppelgarage
- Fußbodenheizung im EG
- großer Garten
- Terrasse + Markise
- Solaranlage
- lichtdurchfluteter Wohnbereich
- 6 Schlafzimmer
- Vollbad
- separates Gäste-WC
- Platzhaus (Massives Holzhaus)
- Fliesen und Parkett
- Kaminvorbereitung
- Einliegerwohnung mit Küche und separatem Zugang
- 2 Kellerräume
- 4000 Liter Zisterne
- Drei Seiten Balkon

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Flein liegt im Süden des Landkreises Heilbronn rund zwei km von der Universitätsstadt entfernt unmittelbar südlich von Heilbronn an der Landesstraße 1100 Heilbronn-Ilsfeld. Die Autobahn 81 Richtung Stuttgart oder Würzburg liegt in acht km Entfernung.
Das nahegelegene Gewerbegebiet „Rauher Stich“ bietet derzeit rund 1.500 modernste Arbeitsplätze.

Für Familien gibt es Kinderbetreuungsangebote, Kindergärten und eine Grundschule mit offener Ganztagesbetreuung. Die FH ist binnen kürzester Zeit mit dem Auto und dem Bus (15 Minuten Takt) erreichbar.

Verschiedenste Vereine sind ebenfalls Ortsansässig, ob Musikverein, Fußball, Handball oder Tennis es ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Einkaufsmöglichkeiten wie auch Bäcker sind im Ort vertreten und Fußläufig erreichbar.

Einwohner: 7198 (31. Dez. 2020)
Regierungsbezirk: Stuttgart
Landkreis: Heilbronn
Gemeindeverwal­tungsverband: Flein-Talheim

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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