Charmante und exklusive Wohlfühloase in Geislingen – umfassend saniert

72351 Geislingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.JB.4951
  • Objekttypen
  • Adresse
    72351 Geislingen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    913 m²
  • Nutzfläche ca.
    28 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas, Solarwärme
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Käufer­provision
    2,38% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    63.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    63.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit Werkstatt wurde 1954 in massiver Bauweise in einer schönen und ruhigen Wohngegend in Geislingen im Zollern-Alb-Kreis errichtet. Das Anwesen befindet sich abseits von Hektik und Verkehr am Ortsrand, und ist durch den großen Garten auch sehr gut für eine kleine Familie geeignet.

Zwischen 2012 und 2018 wurde die Immobilie kernsaniert, und es wurden unter Anderem folgende elementare Bereiche hochwertig modernisiert:
-moderne Gestaltung und optimale Dämmung der Fassade und des Daches mit besten Materialien
-Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollos
-komplette Erneuerung der Elektrik, der Sanitärleitungen und der Heizung
-attraktive Ausführung der Fußböden mit Fliesen und Kork in Holzoptik

Besonders hervorzuheben ist auch die ideale Aufteilung der Wohnfläche. Die durchweg sehr hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune.

Von der Pergola aus hat man einen schönen Blick auf das große Gartengrundstück mit Scheune und vielen Freisitzmöglichkeiten. Hier lassen sich viele gestalterische und kreative Träume verwirklichen.

Ausstattung

-erstklassig gepflegte Immobilie mit toller Ausstattung und besten Materialien
-äußerst attraktiv ausgestaltetes Bad mit Tageslicht im EG
-ein weiteres, noch teilweise gestaltbares Bad im OG
-energiesparende Gasheizung - Fußbodenheizung in allen Räumen
-leistungsstarker Schwedenofen im EG
-neuwertige Einbauküche von 2012
-moderne Kunststofffenster mit (teils elektrischen) Rollläden
-vorbereitete Solaranlage
-überdachte Pergola mit Blick auf den Garten
-Hauswirtschaftsraum
-große Scheune zum Einstellen diverser Gerätschaften oder z.B. eines Wohnwagens
-2 Eingänge

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Sonnenstadt Geislingen im Zollern-Alb-Kreis. Geislingen befindet sich inmitten einer wunderschönen Landschaft nahe der Kreisstadt Balingen, die das Herzstück des Zoller-Alb-Kreises bildet.

Die Gemeinde ist durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Einrichtungen wie zwei Kindergärten und die Grund- und Gemeinschaftsschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen und attraktive Einkaufmöglichkeiten befinden wenige Autominuten entfernt in Balingen.

Geislingen bietet eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik. Für weitere Aktivitäten aller Art sind unter anderem die Universitätsstadt Tübingen über die B27, oder auch die Landeshauptstadt Stuttgart über die A81 gut und schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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