Einfamilienhaus m. Werkstatt direkt in Großostheim – Renovierung durch Mieter mit Verrechnung mögl.

Beschreibung

Königskinder Immobilien Aschaffenburg kauft oder vermittelt auch Ihre Immobilie – mit kostenloser und unverbindlicher Marktwertermittlung! Rufen Sie uns gern direkt unter 0172 8260229 an.

WICHTIGER HINWEIS - BITTE BEACHTEN
Ihnen gefällt dieses Angebot? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals, auf dem Sie dieses Angebot entdeckt haben. Im anschließend zugesandten Exposé finden Sie weitere Bilder und die Anschrift. Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten vollständig mit E-Mail und Telefonnummer an, Danke.

Dieses im alten Ortskern gelegene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 wurde 2013/14 umfangreich modernisiert, so wurde neben einem Anbau im Erdgeschoss, die Heizung (2004), die Elektrik und ein Bad im Dachgeschoss erneuert. Aktuell, wenn der jetzige Mieter ausgezogen ist, soll noch das Badezimmer im Erdgeschoss folgen, sodass eine Neuvermietung ab dem 01.08.2025 geplant ist.

Alternativ können Sie das Haus im Ist-Zustand anmieten und selbst renovieren und das Bad im Erdgeschoss modernisieren, wobei Ihnen der Vermieter mit einer Verrechnung der Mietzahlung in den ersten Monaten entgegenkommen würde. Hier wäre eine Vermietung zum 01.07.2025 möglich.

Das Einfamilienhaus verfügt durch den Anbau über insgesamt ca. 174 qm Wohnfläche. Dazu kommt eine Nutzfläche von ca. 119 qm, welche zum Teil aus dem Keller, einem großen Gewölbekeller und zwei Kellerräumen daneben, sowie einer großen Garage / KFZ-Halle besteht, in der 2-3 Fahrzeuge Platz finden. Die Halle verfügt über ein Werkstattrolltor mit mittiger Eingangstür.

Hinter dem Haus, am angebauten Wohnbereich, befindet sich eine Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Im eingewachsenen und sichtgeschützten Garten, befindet sich seitlich, das Holzlager und ein weiterer Schuppen. Der Zugang dazu ist durch die Halle und über einen Durchgang am Wohnhaus möglich. Hier rüber gelangt man auch in den Keller und direkt in das Wohnzimmer. Weiterhin verfügt das Grundstück über eine größere Hoffläche im vorderen Bereich, sowie PKW-Abstellplätze direkt an der Straße vor dem Haus.

Hinweis zur Miete (bei Anmietung zu beachten)
Euro 1.600,00 Kaltmiete für Haus und Halle, inkl. Einbauküchenmöbel
Euro 350,00 Nebenkosten (Versicherung, Müll, Wasser, Abwasser, Grundsteuer etc. ohne Erdgas / Strom!
Strom, Erdgas und Telefon/Internet sind direkt mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen.
Einzug ist zum 01.08.2025 möglich, wenn die Renovierung und die Modernisierung des Bades durch Mieter erfolgt, können Sie bereits am 01.07.2025 einziehen. Details dazu erfahren Sie bei der Besichtigung.

Sollten Sie dieses Angebot nach einem Besichtigungstermin anmieten wollen, lassen Sie uns bitte zeitnah eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft nebst Anlagen wie Schufaauskunft, Einkommensnachweise usw. per E-Mail zukommen, oder bringen diese zum Termin gleich mit.

Ausstattung

Über den seitlich angebauten Zugang betritt man das Erdgeschoss und gelangt in die Diele mit dem Treppenhaus ins Dachgeschoss. Der Grundriss, der neben einem Gäste-WC und einem größeren Bad, das über eine Wanne/Dusche und ein WC auch einen abgetrennten Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner vorsieht, was so noch nicht umgesetzt wurde, die geräumige Küche und zwei Zimmer vor. Aktuell ist das alte Badezimmer noch an der alten Stelle und es gibt ein drittes Zimmer (Abstellraum). Über die Küche, die über Einbauküchenmöbel mit einer s.g. Kochinsel verfügt, gelangt man in den Anbau, das 2013/14 angebaute Wohnzimmer, welches über Fußbodenheizung, Kaminofen und zwei großen bodentiefen Schiebefenstern, die sich teilweise öffnen lassen, verfügt. Am Wohnzimmer befindet sich die über die in Hausbreite ausgestaltete Terrasse mit dem eingewachsenen Garten. Daneben, wie beschrieben, befinden sich die beiden Schuppen. Der Garten ist ausreichend groß und benötigt eine umfangreiche Rekultivierung!

Im Dachgeschoss finden Sie bis zu vier Schlafzimmer (davon sind aktuell zwei Durchgangszimmer, die Zimmer lassen sich aber nach Öffnen der vorhandenen Türen wieder direkt begehen) und ein weiteres Duschbad mit WC vor. Die Räume mit Dachschräge sind durch die Fenster in der Giebelseite hell und freundlich. Das Duschbad, das über ein Fenster in der Dachfläche verfügt, wurde im Rahmen der Modernisierungen 2013 erneuert.

Die Räume verfügen über Holz-Dielenboden, Laminat oder Fliesen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster im Haus sind ca. aus den 1993ern, der Anbau verfügt über dreifach verglaste bodentiefe Schiebeelementfenster.

Im Keller finden Sie ausreichend Abstellplatz und ggf. wird der große Gewölbekeller zum Partykeller umgebaut. Die KFZ-Garage / Halle bietet ausreichend Platz für zwei oder drei Fahrzeuge und ist der Traum eines Hobbyschraubers, vielleicht auch ideal für einen KFZ-Gutachter / Sachverständigen oder einen kleinen Handwerksbetrieb.

Weitere Bilder folgen, da der Umzug des bisherigen Mieters im Gange ist, erst zu einem späteren Zeitpunkt.

Sonstige Informationen

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.