Exklusives Angebot

74831 Gundelsheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.SRA.7138
  • Objekttypen
  • Adresse
    74831 Gundelsheim
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Grund­stück ca.
    1.051 m²
  • Nutzfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    U/S-Bahn: 1,0 km
    Bus: 0,9 km
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    855.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Carport
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.09.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Solar
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    17.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    17.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie macht unmissverständlich klar, dass gerade heutzutage die Nachhaltigkeit als Fundament für Stabilität im Leben steht und erfüllt gleichzeitig die Ansprüche an ein Zuhause, mit einem ganz besonderen Wohnerlebnis.

Das Architektenhaus wurde 2006 in massiver Bauweise errichtet. Ein besonderes Anliegen war es, unabhängig und umweltschonend zu heizen. Das Gebäude verfügt so also über einen Vollwärmeschutz, ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und kann dank des Grundwasserbrunnens über eine Wasserwärmepumpe beheizt werden. Diese wird wiederum durch die Solaranlage auf dem Dach unterstützt.

Ein weiteres Highlight ist nicht nur die sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung inkl. elektrischer Markise und der Pergolo, sondern auch der weitläufige und in verschiedene Bereiche aufgeteilte Garten. Mit der pflegeleichten Bepflanzung, dem von Gräsern umrahmte Koi-Teich und einer wunderbaren Aussicht, bleiben keine Wünsche offen.
Dank dem angrenzendem Biotop dem "Auwaldstreifen" werden hier Lebensräume geschützt und die Aussicht wird auch in Zukunft unverbaut bleiben.

Im inneren des Hauses befindet sich 5,5 Zimmer, weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss, eine hochwertige Ausstattung und ein einmaliges Raumgefühl. Wenn Sie einmal darin stehen, wissen Sie genau was gemeint ist,

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst oder besuchen Sie den virtuellen Rundgang und gewinnen dadurch einen ersten Eindruck der Immobilie.

https://tour.ogulo.com/bZPy

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.
Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung.
Egal ob Kreditzusage, oder ein besserer Zinssatz - Wir machen fast alles möglich.

Ausstattung

- stilvolle Einbauküche (2017)
- Kamin (2020)
- Hauseingang mit Zahlencode
- Laminatboden mit Trittschalldämmung (2020)
- Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse A
- drei vollwertige Tageslichtbäder
- Terrasse in Süd-Westausrichtung
- elektrische Markise (2020)
- Pergola (2020)
- elektrische Rollläden
- großer Garten mit Teich und Gartenhaus
- Grundwasserbrunnen
- Kellerräume / Hobbieräume
- Doppelcarport

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Gundelsheim ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn.
Die Immobilie ist ruhig gelegen und dennoch sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Lebensmittelläden, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten zu erreichen. Neben Kindergärten und Schulen bietet Gundelsheim auch ein breitgefächertes Freizeitangebot und ist durch die gute Infrastruktur ein sehr beliebter Wohnort.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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