Geschichte live erleben – außergewöhnliches Haus mit Charme und Charakter und großem Grundstück

74081 Heilbronn / Klingenberg (Württemberg), Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.MT.6413
  • Objekttypen
  • Adresse
    74081 Heilbronn / Klingenberg (Württemberg)
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    419 m²
  • Grund­stück ca.
    982 m²
  • Kellerfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1733
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Stellplatz:
    7 Stellplätze
  • Garage:
    7 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Denkmalgeschützt
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Haben Sie schon immer davon geträumt, in einem Haus zu leben, dass groß genug ist, um all Ihre Wünsche und Träume zu erfüllen? Sie haben es gefunden!

Um das Jahr 1733 wurde dieses beeindruckende Fachwerkhaus errichtet und beherbergte u.a. den Vogt des Grafen von Neipperg. In den darauffolgenden Jahren wurde es von verschiedenen Bediensteten der Neippergs bewohnt, bis es schlussendlich zu einem großzügigen und atemberaubenden Einfamilienhaus umgebaut wurde. Die mehr als 400 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Etagen mit mehr als 10 Zimmern sowie Nebenflächen im Überfluss. So zum Beispiel wurde einer der Gewölbekeller zum gemütlichen Kaminzimmer ausgebaut. Das knapp 1.000 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Relaxen.

Zwischen 1990 und 1998 erfolgte eine vollumfassende Sanierung des Hauses. Der Heizenergieverbrauch des Hauses ist mehr als OK – Bedenken über erhöhte Energiekosten sind unbegründet.

Aufgrund des Baujahrs steht das Haus unter Denkmalschutz – in Absprache mit dem Amt sind aber natürlich Sanierungen (wie in der Vergangenheit geschehen) durchführbar. Sanierungsarbeiten sind steuerlich absetzbar, entsprechende Nachweise liegen vor.

Der angrenzende Garagen- /Werkstattanbau steht nicht unter Denkmalschutz und könnte daher abgerissen und durch einen Neubau ersetzt werden. Alternativ befinden sich dort 3 großzügige Garagenstellplätze sowie 5 Außenstellplätze.

Dieses Haus kann ohne großen Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden. Zwei separate Eingänge sowie eine Trennung der Versorgungsmedien sind bereits erfolgt. Ebenso ist eine gastronomische Nutzung denkbar. Erste Planungen bestehen bereits. Hier könnte beispielsweise ein Weinlokal mit ca. 200 Sitzplätzen entstehen. Ebenso ist eine Nutzung als Büro mit / ohne wohnwirtschaftlicher Teilnutzung denkbar.

Ausstattung

Das Erdgeschoss besticht durch seinen herrschaftlichen und offenen Eingangsbereich. 4 Zimmer sowie ein Badezimmer sind vorhanden. Über die offene Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss und Beletage. Der großzügige Ess- und Wohnbereich lädt zum Verweilen und Träumen ein. Von hieraus gelangt man u.a. zum Außenbereich mit Terrasse, Garten oder dem Wintergarten. Ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet runden diese Etage ab.

Im 2. OG erwartet Sie ein ebenso großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich mit einem geräumigen Badezimmer sowie Schlafräumen. Der ausgebaute und vollständig gedämmt und verglaste Dachspitz ist ideal als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet oder kann in Verbindung mit seinem Schwedenofen als Ihr persönliches Refugium dienen.

Kurz zusammengefasst:
-419 m² Wohnfläche
-200 m² Nutzfläche
-11 Zimmer
-3 Badezimmer
-2 Gäste-WCs
-Gewölbekeller mit Kaminzimmer und Bar
-vollständig saniert und renoviert (1990 bis 1998)
-teilweise Fußbodenheizung
-Sichtfachwerk
-Antike Terrakotta-Fliesen
-Holz-Doppelisolierglasfenster
-Kamine, Holzofen
-mehrere geräumige Tageslichtbäder
-großer beleuchteter Garten
-Wintergarten, Gartenhaus, Teich
-ausreichende Anzahl an Parkplätzen
- Ausbaureserve auf dem eigenen Grundstück
- mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten des Hauses
- und vieles mehr...

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Das angebotene Haus befindet sich in Heilbronn. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die Adresse sowie weitere Unterlagen erst nach einem persönlichen Gespräch übermitteln können. Mit einem geeigneten Finanzierungsnachweis steht einer Objektbesichtigung nichts mehr im Wege.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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