Geschichte live erleben – außergewöhnliches Haus mit Charme und Charakter und großem Grundstück

Beschreibung

Haben Sie schon immer davon geträumt, in einem Haus zu leben, dass groß genug ist, um all Ihre Wünsche und Träume zu erfüllen? Sie haben es gefunden!

Um das Jahr 1733 wurde dieses beeindruckende Fachwerkhaus errichtet und beherbergte u.a. den Vogt des Grafen von Neipperg. In den darauffolgenden Jahren wurde es von verschiedenen Bediensteten der Neippergs bewohnt, bis es schlussendlich zu einem großzügigen und atemberaubenden Einfamilienhaus umgebaut wurde. Die mehr als 400 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Etagen mit mehr als 10 Zimmern sowie Nebenflächen im Überfluss. So zum Beispiel wurde einer der Gewölbekeller zum gemütlichen Kaminzimmer ausgebaut. Das knapp 1.000 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Relaxen.

Zwischen 1990 und 1998 erfolgte eine vollumfassende Sanierung des Hauses. Der Heizenergieverbrauch des Hauses ist mehr als OK – Bedenken über erhöhte Energiekosten sind unbegründet.

Aufgrund des Baujahrs steht das Haus unter Denkmalschutz – in Absprache mit dem Amt sind aber natürlich Sanierungen (wie in der Vergangenheit geschehen) durchführbar. Sanierungsarbeiten sind steuerlich absetzbar, entsprechende Nachweise liegen vor.

Der angrenzende Garagen- /Werkstattanbau steht nicht unter Denkmalschutz und könnte daher abgerissen und durch einen Neubau ersetzt werden. Alternativ befinden sich dort 3 großzügige Garagenstellplätze sowie 5 Außenstellplätze.

Dieses Haus kann ohne großen Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden. Zwei separate Eingänge sowie eine Trennung der Versorgungsmedien sind bereits erfolgt. Ebenso ist eine gastronomische Nutzung denkbar. Erste Planungen bestehen bereits. Hier könnte beispielsweise ein Weinlokal mit ca. 200 Sitzplätzen entstehen. Ebenso ist eine Nutzung als Büro mit / ohne wohnwirtschaftlicher Teilnutzung denkbar.

Ausstattung

Das Erdgeschoss besticht durch seinen herrschaftlichen und offenen Eingangsbereich. 4 Zimmer sowie ein Badezimmer sind vorhanden. Über die offene Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss und Beletage. Der großzügige Ess- und Wohnbereich lädt zum Verweilen und Träumen ein. Von hieraus gelangt man u.a. zum Außenbereich mit Terrasse, Garten oder dem Wintergarten. Ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet runden diese Etage ab.

Im 2. OG erwartet Sie ein ebenso großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich mit einem geräumigen Badezimmer sowie Schlafräumen. Der ausgebaute und vollständig gedämmt und verglaste Dachspitz ist ideal als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet oder kann in Verbindung mit seinem Schwedenofen als Ihr persönliches Refugium dienen.

Kurz zusammengefasst:
-419 m² Wohnfläche
-200 m² Nutzfläche
-11 Zimmer
-3 Badezimmer
-2 Gäste-WCs
-Gewölbekeller mit Kaminzimmer und Bar
-vollständig saniert und renoviert (1990 bis 1998)
-teilweise Fußbodenheizung
-Sichtfachwerk
-Antike Terrakotta-Fliesen
-Holz-Doppelisolierglasfenster
-Kamine, Holzofen
-mehrere geräumige Tageslichtbäder
-großer beleuchteter Garten
-Wintergarten, Gartenhaus, Teich
-ausreichende Anzahl an Parkplätzen
- Ausbaureserve auf dem eigenen Grundstück
- mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten des Hauses
- und vieles mehr...

Sonstige Informationen

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Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.