Großes Einfamilienhaus – eine Kombination aus alt und neu! Ohne Käuferprovision

74081 Heilbronn / Sontheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.MT.6430
  • Objekttypen
  • Adresse
    Hauptstraße 19
    74081 Heilbronn / Sontheim
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    199 m²
  • Grund­stück ca.
    156 m²
  • Nutzfläche ca.
    38 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    01.07.2022
  • Käufer­provision
    keine Käuferprovision!
  • Kaufpreis
    885.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Kamin
  • Keller
  • WG-geeignet
  • Wintergarten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus hat Charme und Charakter - die Kombination aus einem Altbau um 1900 - mit Kombination einer Kernsanierung aus dem Jahr 2004 und dem Einbau einer modernen Wärmepumpe sowie einer 7,77 kwp Photovoltaikanlage (KfW 55) im Jahr 2021 - ist perfekt gelungen. Dieses Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Alles wurde erneuert - für die nächsten Jahrzehnte haben Sie Ruhe! Bei der Sanierung wurde nicht gekleckert, sondern geklotzt. Dies spiegelt sich u.a. auch in der erreichten Energieklasse von A+ wieder. Ebenso verfügt das Haus über eine Regenwasserzisterne mit einem 4.000 Liter Tank. Dies spart nachhaltig Ihren Wasserverbrauch, da dieses für Ihr Brauchwasser verwendet wird (Toilettenspülung etc.).

Mit der PV-Anlage wird nicht nur die Heizung betrieben oder das Warmwasser erhitzt, ebenso kann damit Ihr Elektroauto (Wallbox vorhanden) auf dem vorhandenen Außenstellplatz geladen und überschüssiger Strom in das Netz eingespeist werden.

Der Charakter des Altbaus mit seinen Sandsteinwänden wurde teilweise beibehalten und mit modernen Baumaterialien liebevoll kombiniert und in Szene gesetzt. Die knapp 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen mit 6 Zimmer mit durchdachten Zimmergrößen und Zuschnitten.

Ein Kamin im Wohnzimmer, eine Sonnenterrasse oder der Wintergarten runden dieses atemberaubende Einfamilienhaus ab.

Die Größe des Hauses sowie der Zuschnitt ermöglicht eine Teilung in zwei Einheiten. Die entsprechenden Ver- und Entsorgungsleitungen sind bereits vorhanden. Zum Zeitpunkt des Verkaufs wird das Haus leer sein und könnte sofort von Ihnen bezogen werden.

Ausstattung

Kurze Zusammenfassung:

- Kernsanierung im Jahr 2004
- Energieklasse A+
- Neues Dach, neue Heizung sowie PV Anlage aus dem Jahr 2021
- neue Luft-/Wärmepumpe als Heizung
- Außenstellplatz mit Wallbox mit Schnellladefunktion
- 6 helle und großzügig geschnittene Zimmer
- Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern
- bulthaup Küche verbleibt im Haus
- 3 vollwertige Bäder
- Kamin, geräumige Sonnenterrasse und Wintergarten
- Regenwasserzisterne mit einem 4.000 Liter Tank
- bei Übergabe wird das Haus leer sein und kann sofort bezogen werden
- und vieles mehr - schauen Sie es sich an, Sie werden begeistert sein....

Dieses Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von 199 m² genug Platz für Sie und Ihre Familie - mannigfaltige Nutzungen sind möglich. Vom Einfamilienhaus mit 6 großen Zimmern sowie einem geräumigen Hobbyraum und Abstellflächen im Keller, zu einer Kombination aus Wohnen und Büro bis hin zu einem Zweifamilienhaus ist alles möglich.

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Heilbronn/ Sontheim (Alt-Sontheim). Mit seinen fast 12.000 Einwohnern ist Sontheim der zweitgrößte Heilbronner Stadtteil. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind mit einem lockeren Spaziergang in wenigen Minuten erreichbar.

Alt-Sontheim besticht durch seinen eigenen und unverwechselbaren Flair, aus denkmalgeschützten Häusern in Kombination mit Neubauten. Abseits der Hauptverkehrsstraßen finden Sie Ruhe und haben dennoch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten direkt vor der Haustür.

Der Neckar oder der Wertwiesenpark sind gleich ums Eck - ebenso der Heilbronner Staufenberg, welcher als Hausberg "Sontheims" bezeichnet wird. In wenigen Minuten können Sie daher der Stadt entfliehen, um Ruhe und Erholung in der Natur zu finden. Ebenso bieten sich romantische Spaziergänge zu zweit an.

Der ÖPNV ist einen Katzensprung entfernt.

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