Energieklasse A+, modern und nachhaltig und ohne Käuferprovision. Was will man mehr…

74081 Heilbronn / Sontheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.MT.6563
  • Objekttypen
  • Adresse
    74081 Heilbronn / Sontheim
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    199 m²
  • Grund­stück ca.
    156 m²
  • Nutzfläche ca.
    38 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 1,7 km
    Realschule: 1,8 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Bus: 0,1 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.10.2022
  • Käufer­provision
    keine Käuferprovision!
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • WG-geeignet
  • Wintergarten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Auftrag des Eigentümers wurden wir mit dem Verkauf eines sehr attraktiven Einfamilienhauses beauftragt. Dieses wurde im Jahr 2004 kernsaniert - im letzten Jahr wurde das Dach erneuert und im Zuge dessen eine modernen Wärmepumpe sowie einer 7,77 kwp Photovoltaikanlage errichtet. Durch diese Maßnahmen wurde die Energieklasse A+ erreicht. Energiekosten werden für Sioe somit in Zukunft keine große Rolle mehr spielen.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die 6 hellen und großen Zimmer verteilen sich auf 3 Etagen. Neben einem Kamin im Wohnzimmer verfügt dieses schicke Haus über eine tolle und großzügige Terrasse zum Entspannen, ebenso über einen Wintergarten.

Der durch die PV-Anlage erzeugte Strom betreibt nicht nur die Wärmepumpe, sondern versorgt auch die vorhandene Wallbox am Außenstellplatz. Die Regenwasserzisterne mit einem 4.000 Liter Tank unterstützt die Brauchwasserversorgung des Hauses.

Die Größe des Hauses sowie der Zuschnitt ermöglicht eine Teilung in zwei Einheiten. Die entsprechenden Ver- und Entsorgungsleitungen sind bereits vorhanden. Zum Zeitpunkt des Verkaufs wird das Haus leer sein und könnte sofort von Ihnen bezogen werden.

Sie suchen ein nachhaltiges Haus mit viel Platz - hier sind Sie richtig. Schauen Sie es sich an, Sie werden begeistert sein.

Ausstattung

Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von 199 m² viel Platz. Die 6 Zimmer sind sehr gut geschnitten. Durch die Kernsanierung und der damit erreichten Energieklasse A+ sind Sie für die Zukunft und steigende Energiekosten gewappnet.

Kurze zusammengefasst:

- 6 helle und großzügig geschnittene Zimmer
- Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern
- Kamin, geräumige Sonnenterrasse und Wintergarten
- Kernsanierung im Jahr 2004
- Energieklasse A+
- Neues Dach, neue Heizung sowie PV Anlage aus dem Jahr 2021
- neue Luft-/Wärmepumpe
- Außenstellplatz mit Wallbox mit Schnellladefunktion
- bulthaup Küche verbleibt im Haus
- 3 vollwertige Bäder
- Hobbyraum und Abstellflächen im Keller
- Regenwasserzisterne mit einem 4.000 Liter Tank
- Sie können sofort einziehen
- und vieles mehr ...

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Heilbronn/ Sontheim (Alt-Sontheim). Mit seinen fast 12.000 Einwohnern ist Sontheim der zweitgrößte Heilbronner Stadtteil. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind mit einem lockeren Spaziergang in wenigen Minuten erreichbar.

Alt-Sontheim besticht durch seinen eigenen und unverwechselbaren Flair, aus denkmalgeschützten Häusern in Kombination mit Neubauten. Abseits der Hauptverkehrsstraßen finden Sie Ruhe und haben dennoch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten direkt vor der Haustür.

Der Neckar oder der Wertwiesenpark sind gleich ums Eck - ebenso der Heilbronner Staufenberg, welcher als Hausberg "Sontheims" bezeichnet wird. In wenigen Minuten können Sie daher der Stadt entfliehen, um Ruhe und Erholung in der Natur zu finden. Ebenso bieten sich romantische Spaziergänge zu zweit an.

Der ÖPNV ist einen Katzensprung entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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