Einmalige Chance, wo andere Urlaub machen Wunderschönes EFH mit Blick ins Grüne

82335 Höhenrain, Einfamilienhaus zum Kauf

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Wunderschönes EFH mit Blick ins Grüne - Erdgeschoss

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.PM.5645
  • Objekttypen
  • Adresse
    82335 Höhenrain
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    385 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sofort / Absprache
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.07.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    68 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    68 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

„Homing“ – trifft als Schlagwort perfekt für diese Immobilie zu.
Eine neue Sehnsucht nach Corona – genügend Platz um Freunde zu treffen, Lagerfeuerromantik zu Hause und eine wunderschön angelegte Terrasse mit Blick ins Grüne, für das Gefühl sich wie im Urlaub zu befinden.
Das Einfamilienhaus wurde 2012 in einer Ringstraße erbaut und verteilt sich auf 2 Ebenen mit einer großzügigen Wohnfläche. 4,5 Zimmer bieten viel Raum, der wieder mit Leben ausgefüllt werden möchte. Eine gemütliche und liebevoll angelegte Terrasse umrandet die Immobilie. Sonnenstunden können somit je nach Belieben an verschiedenen Plätzen der Terrasse genossen werden.
Der eigene Fuhrpark hat genügend Platz im eigenen Carport, sowie einem zusätzlichen Stellplatz.

Das Objekt überrascht mit viel Extravaganz, Großzügigkeit und einer architektonisch durchgängigen modernen Atmosphäre. Fliesen in Creme- und Graphitoptik schaffen eine moderne Eleganz im EG. Die Schlafräume im OG wurden mit hochwertigem Parkett verlegt. Ein angenehmes Befinden verleiht die in beiden Stockwerken verlegte Fußbodenheizung.
Die freistehende und modern ausgestattete Küche mit einem offenen Essbereich, laden zu kulinarischen Reisen mit seinen Liebsten ein. Durch die bodentiefe Terrassenfront wirkt der gesamte Wohnraum hell und freundlich. Für gemütliche Abendstunden und eine wohlige Wärme in der Winterzeit, sorgt der dreiseitige Panorama Kamin.
Aufgrund der Dachschräge im OG, dominiert eine hohe Deckenhöhe unterhalb des Dachfirsts. Die Räume wirken groß und sind durch die zum Teil bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und haben einen besonderen Charme.
Im Master-Badezimmer befindet sich eine offene und moderne bodentiefe Dusche, sowie Badewanne und WC. Nach ausgiebigen Wellnessstunden ermöglichen die vorhandenen Fenster ein optimales Lüften.

Ausstattung

ZUSAMMENFASSUNG:

ERDGESCHOSS
- Flur/Treppe ins OG
- Gäste WC mit bodentiefer Dusche
- Abstellraum, z.B. für Waschmaschine und Trockner
- offener Raum mit Küche, Wohn- und Essbereich
- Panorama Kamin
- Terrasse (langegezogene Eckterrasse)

OBERGESCHOSS
- Flur/Treppe ins EG
- Zimmer 1 (z.B. Kinderzimmer)
- Zimmer 2 (z.B. Schlafzimmer)
- Zimmer 3 (z.B. Ankleidezimmer oder Büro)
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC

AUSSENANLAGE
- Carport
- Stellplatz
- Terrasse
- Stellplätze für Abfallbehälter (umzäunt)

AUSSTATTUNG

Baujahr 2012
Gepflegtes Einfamilienhaus
3-fach verglaste Fenster
135,62 m² Wohnfläche
Gasbrennwerttherme mit Solarthermie
Fußbodenheizung

Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.
Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung. Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei fast allen Kaufinteressenten auszahlt. Egal ob es die Kreditzusage war oder ein besserer Zinssatz – Wir machen es möglich.

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Der wunderschöne Ortsteil Höhenrain gehört zur Gemeinde Berg im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Eine perfekte Infrastruktur machen den familienfreundlichen Ort sehr begehrt.
Kindergarten und Krippe sind fußnah erreichbar. Ein idyllischer Ort, neben der Kirche, umgeben von Blumenwiesen und Feldern. Schulen, wie die Montessori-Schule, Oskar Maria Graf Grundschule, das Internat Landschulheim Kempfenhausen, sowie die Munich International School sind unweit mit dem PKW entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Vielfalt von Gastronomien bietet u.a. die Stadt Berg.
Über die A95 erreicht man in ca. 30 Minuten die Stadt München. Der Flughafen ist ca. 60 Minuten mit dem PKW entfernt.
Das nahgelegene Erholungsgebiet Starnberger See ist lediglich ca. 2 km entfernt. Ein Paradies für Groß und Klein mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Erholungspotential. Wanderer und Radfahrer finden rund um den Starnberger See einen etwa 49 Kilometer langen Parcours, der auf für den Verkehr gesperrten Straßen sowie Feld- und Waldwegen entlang verläuft.
Die nächste gelegene Schiffsanlegestelle befindet sich direkt im Berg, nur 7 km von Ihrem Traumhaus entfernt.
Ein Freizeitpark (Märchenwald im Isartal), sowie ein nahgelegener Golfclub runden das Freizeitangebot ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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