Baubiologisch konzipiertes Wohlfühlhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage bei Horb

72160 Horb am Neckar, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.TB.3388
  • Objekttypen
  • Adresse
    Hauserstraße 4
    (Ahldorf)
    72160 Horb am Neckar
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    186 m²
  • Grund­stück ca.
    675 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 3,0 km
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    72 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    72 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das unter baubiologischen Aspekten 1986 erbaute Architektenhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Gemeinde Ahldorf, einem Teilort von Horb.

Schon beim Bau des Hauses wurde grosser Wert auf baubiologische Nachhaltigkeit gelegt und bietet daher ein gesundes und angenehmes Wohnklima - besonders auch für Allergiker.

So wurde das Gelände beispielsweise vor Baubeginn auf Erdstrahlen untersucht, die elektrischen Leitungen sind abgeschirmt mit einer nächtlichen Netzfreischaltung, die Holzdielen sind gewachst, die Decken unbehandelt und das Dach ist mit Naturkorkplatten gedämmt.
Die Aussen- und Innenwände wurden mit atmungsaktivem Naturgipsputz versehen.

Das großzügige Raumkonzept bietet bereits im Erdgeschoss viel Platz zum Leben.
Ein offener und heller Wohn- Essbereich mit dem behaglichen Kachelofen bildet hier das Herzstück des Hauses.
Ein zusätzliches (Arbeits)-Zimmer, das im Hinblick auf das Alter auch als Schlafzimmer auf dieser Ebene, oder als drittes Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum und die nach zwei Seiten offene Küche runden das Raumangebot ab.

Von hier aus gelangt man über eine grosse Terrasse zum schön angelegten Garten mit hoher Naturhecke, die Lebensraum für viele Vögel bietet und zugleich einen natürlichen Sichtschutz darstellt.

Ein Etage höher befinden sich drei weitere Zimmer mit z.T. begehbaren Schrägen und viel Stauraum, ein grosses Bad mit der Sauna und eigenem Balkon sowie hohen Dachschrägen.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die aufgrund des separaten Eingangs auch gut als Büro, oder Gästebereich genutzt werden kann.
Auf dieser Ebene befindet sich noch die Waschküche, der Heizraum, zwei zusätzliche Abstellräume und zwei Kellerräume.
Eine grosse Zufahrt zum Haus, zur Garage und dem überdachten Abstellplatz bietet zusätzliche Stellfläche.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Wohlfühlcharakter dieses Domizils begeistern.

Ausstattung

- Neuwertige Öl-Brennwerttherme (12/2018)
- Doppelwandiger aussenliegender 7000 Liter Öltank
- Solarmodule (2010) für Warmwasser
- Gemütlicher Kachelofen
- Ökologisches Grundkonzept
- Günstige Wärmebilanz - auch im Winter
- Hohe Wohn- und Lebensqualität mit gesundem Raumklima
- Allergikergeeignet
- Flache, staubarme Heizkörper für Strahlungswärme
- Cottoböden oder Holzdielen gewachst
- Hochwertige Vollholz-Einbauküche mit (Brot)-Backofen
- Naturgipsputz aussen und innen ohne Tapeten
- Badebereich mit Balkon und Vollblocksauna
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Begehbare Dachschrägen / Ankleiden
- Nebenräume, Vorratsräume, Hobbyraum
- Garage und überdachter Stellplatz

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die kleine Gemeinde Ahldorf ist ein Teilort von Horb und inmitten von viel Natur gelegen.

Horb ist Mittelzentrum und grösste Stadt im Landkreis Freudenstadt mit ca. 25.000 Einwohnern.

Sie verfügt über alle Schularten. Grundschule, Gemeinschaftsschule, Förderschule / Realschule / Gymnasium, Technische und Hauswirtschaftliche Berufsschule.

Horb ist auch Universitätsstadt: Ausbildung in der Dualen Hochschule Baden-Württemberg mit über 1.000 Studierenden.

Die ärztliche Versorgung ist durch das Medizinische Versorgungszentrum bestens gewährleistet.

Die BAB - Anschlussstelle A 81 ist ca. 5 Autominuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Stuttgart bzw. Singen und an den Bodensee.
Nach Tübingen sind es ca. 30 min, nach Böblingen / Sindelfingen ca. 25 min, zum Flughafen Stuttgart rund 45 min.

Horb als Bahnknotenpunkt gewährt ICE-Verbindungen in alle Richtungen, auch in die Schweiz und nach Italien.

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