Idyllisches Familiendomizil mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und jeder Menge Platz!

97999 Igersheim / Simmringen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.AP.5745
  • Objekttypen
  • Adresse
    97999 Igersheim / Simmringen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    198 m²
  • Grund­stück ca.
    2.428 m²
  • Hallenhöhe
    4,1 m
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Pellet
  • Umgebung
    Grundschule: 14,0 km
    Realschule: 15,0 km
    Gymnasium: 13,0 km
    Autobahn: 20,0 km
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. von 19%
  • Kaufpreis
    559.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Massivbauweise

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    134.4 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    134.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es sind noch Besichtigungstermine verfügbar:
11.12
Bei Interesse dürfen Sie gerne auf mich zukommen.

Dieses fantastische Areal ist mit einem charmanten und großzügigen Einfamilienhaus bebaut.

Ob Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinbar ist? Hier können Sie Ihre Wünsche wahr werden lassen!
Verbringen Sie entspannte Sonnenstunden auf Ihrer stilvollen Terrasse und genießen Sie die Ruhe im eigenen umzäunten Garten.
Das Haus bietet neben viel Wohnfläche eine wunderschöne Galerie, zwei Bäder, eine Einbauküche und ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Hof. Jede Menge Möglichkeiten zum Selbstverwirklichen, bei dem der Dachboden noch nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann.

Im Hof befindet sich die Zufahrt zur Garage und der Eingang zur Scheune, welche darauf wartet liebevoll eingerichtet zu werden.

An das Grundstück angeschlossen, finden Sie eine teils ausgebaute Gewerbehalle, welche vielseitig und unabhängig genutzt werden kann. Diese verfügt über eine eigene Küche, separate WCs und Anschlüsse mit Starkstromversorgung.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause kennenlernen.
Bei Fragen dürfen Sie sich gerne jederzeit mit mir in Verbindung setzen.

Ausstattung

Haus
- Ruhige Lage
- Garage
- Scheune
- Fenster 2-fach verglast 2001/2013
- Garten
- Hof
- Terrasse mit Polygonplatten
- Fliesen
- Laminat
- 2x Bad davon 1x mit Badewanne
- Heizung Bj. 2013 Pellets
- Zentralheizung
- Einbauküche
- separater Balkon
- Kamin
- Galerie
- Kernsaniert 1988
- Brunnen im Garten

Geschäftsgebäude
- Umgebaute Scheune als Gewerbehalle nutzbar
- 2 separate WCs
- Küche
- Starkstromanschluss
- Einfahrt mit erhöhten Fahrzeugen möglich
- Empore
- Dachboden kann noch weiter ausgebaut werden
- Separater Wasser- und Stromzähler
- Separater Gastank zur Wärmeversorgung
- Deckenhöhe über 4,10 m
- Industrieboden Estrich teils gefliest

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Simmringen ist ein Ortsteil der Gemeinde Igersheim im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Simmringen ist der nördlichste Teilort von Igersheim, von drei Seiten vom Freistaat Bayern umgeben, und gehört geografisch in den Ochsenfurter Gau. Es war der nördlichste Ort im ehemaligen Königreich Württemberg. Es liegt direkt an der Bundesstraße 19 und hat etwa 60 Einwohner.

Zu Igersheim mit den ehemals selbstständigen Gemeinden Bernsfelden (233 Einwohner), Harthausen (530 Einwohner), Neuses (271 Einwohner) und Simmringen (61 Einwohner) gehören 14 Dörfer, Weiler, Höfe und Häuser.
Die Gesamtbevölkerung liegt bei 5523 Einwohnern Stand 2020.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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