Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen

71229 Leonberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Aussenansicht Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Aussenansicht Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Wohn- und Essbereich Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Wohn- und Essbereich Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Wohn- und Essbereich Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Aussenansicht Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Wohn- und Essbereich Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Balkon Dachgeschoss Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Balkon Dachgeschoss Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Offene Küche Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Offene Küche Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Balkon Dachgeschoss Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Balkon Dachgeschoss Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Treppe Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Treppe Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Obergeschoss Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Obergeschoss Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Obergeschoss Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Obergeschoss Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Bad Obergeschoss Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Bad Obergeschoss Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Treppe Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Erdgeschoss Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Erdgeschoss Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Erdgeschoss Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Erdgeschoss Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Erdgeschoss Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Erdgeschoss Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Erdgeschoss Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Erdgeschoss Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Bad Erdgeschoss Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Bad Erdgeschoss Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Bad Erdgeschoss Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Treppe Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Eingangsbereich Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Waschküche Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Partyraum mit Bar Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Partyraum mit Bar Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Elektroinstallation Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Aussenansicht Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Aussenansicht Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Aussenansicht Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Aussenansicht Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Aussenansicht Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Aussenansicht Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Aussenansicht Sehr schönes, modernisiertes Fachwerkhaus in Leonberg Höfingen - Aussenansicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.MS.9162
  • Objekttypen
  • Adresse
    71229 Leonberg
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stück ca.
    175 m²
  • Kellerfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    U/S-Bahn: 0,2 km
    Zentrum: 2,0 km
    Bus: 0,3 km
  • Baujahr
    1890
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    190.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    190.8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahr 1991 komplett modernisierte Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von 156 Quadratmetern ist eine seltene Gelegenheit. Es besticht mit einem großen, äußerst attraktiven Wohn- und Essbereich und offener Küche im Dachgeschoss.

Der lichtdurchfluetete, große Raum mit offen liegenden Balken und dem Sichtfachwerk gibt über bodentiefe Fensterelemente den Blick auf den Balkon und die umliegenden, historischen Gebäude frei. Ein weiterer Nebenraum mit Tageslicht kann als Speisekammer benutzt werden, daneben, ebenfalls mit Tageslicht, befindet sich die Gästetoilette.

Im Obergeschoss finden sich das geräumige Tageslichtbadezimmer und 4 weitere Schlaf- Kinder- bzw. Arbeitszimmer. In der gesamten Etage ist ebenfalls das Fachwerk offensichtlich. Ein weiterer, großer Balkon ist hier ebenfalls vorhanden.
Im Erdgeschoss ist eine große Einliegerwohnung, welche über einen getrennten Eingang verfügt. Dies ist sehr geräumig, verfügt über 3 weitere Schlaf- Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht. Ein Küchenraum ist ebenfalls vorhanden, hier ist aktuell jedoch keine Einbauküche installiert. Ein kleine Terrasse gehört zum Erdgeschoss.

Im Untergeschoss des Hauses ist neben der Waschküche und dem Keller noch eine Partyraum mit Bartresen, welcher zu Festen und Familienfeiern ebenso einlädt, wie zu gemütlichen Stunden zu zweit.

Im Hof des Hauses findet sich ein Geräteschuppen und davor ein Aussenstellplatz für ein Fahrzeug.

Ausstattung

- 1991 komplett modernisiert
- Historisches Fachwerkhaus
- Sichtfachwerk in 2 Etagen
- Sehr gute Aufteilung
- 2 Balokone, 1 Terrasse
- Einliegerwohnung mit 3 Zimmern
- Partyraum mit Bartresen
- Zentrale Lage in Leonberg Höfingen
- Gute Anbindung na den öffentlichen Nahverkehr
- Sehr gute Verkehrsanbindung

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Leonberg ist eine Stadt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg mit 49.512 Einwohnern. Sie liegt etwa 13 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Hinsichtlich der Bevölkerungszahl ist Leonberg nach Sindelfingen und Böblingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Böblingen und als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden ausgewiesen.

Leonberg ist durch die Bundesautobahnen 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und 81 (Würzburg–Stuttgart–Singen) an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Beide Autobahnen werden am Autobahndreieck Leonberg verknüpft, das sich südlich der Kernstadt befindet.

Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird vor allem von den S-Bahn-Linien S 6, S 60 und S 62 bedient, die auf der Strecke der Württembergischen Schwarzwaldbahn verkehren. Neben dem Bahnhof Leonberg gibt es noch die Haltepunkte Höfingen, im gleichnamigen Stadtteil. Der Busverkehr innerhalb Leonbergs und zu den Nachbarorten wird durch private Unternehmen und den SSB durchgeführt. Alle S-Bahn- und Buslinien sind in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integriert.

Neben zahlreich vorhandenen Läden befindet sich im Stadtzentrum das Leo-Center, ein über 90 Geschäfte verfügendes Einkaufszentrum.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden. Mit dem Albert-Schweitzer-Gymnasium und dem Johannes-Kepler-Gymnasium gibt es zwei Allgemeinbildende Gymnasien sowie mit Wirtschafts- und Technischem Gymnasium am Beruflichen Schulzentrum auch zwei berufliche Gymnasien. Weiterhin bestehen die Gerhart-Hauptmann-Realschule, die Ostertag-Realschule, die Pestalozzischule (Förderschule), die August-Lämmle- und die Schellingschule (Grund- und Werkrealschulen), sowie die reinen Grundschulen in der Kernstadt (Mörikeschule, Sophie-Scholl-Schule und Spitalschule) und in den Stadtteilen Höfingen, Gebersheim und Warmbronn.

Der Landkreis Böblingen ist Schulträger des Beruflichen Schulzentrums (diverse Ausbildungsberufe, Berufsfachschulen, Berufskolleg und berufliche Gymnasien).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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