RMH mit Potenzial in Top-Lage

81247 München / Obermenzing, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.SZ.7467
  • Objekttypen
  • Adresse
    81247 München / Obermenzing
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    308 m²
  • Nutzfläche ca.
    188 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    128 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    3,0 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Keller

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.12.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    157.43 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    157.43 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende, charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 verfügt über 128 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilt. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m² findet sich im Keller und im Dachboden. Dazu gehört ein großzügiger, hübsch angelegter Garten mit einigen großen Bäumen und einem relativ neuen Gartenhaus.

Nachdem Sie das Reihenmittelhaus durch den Eingang im Erdgeschoss betreten haben, finden Sie im Flur bzw. Windfang einen Garderobenbereich und wie für ein Reihenhaus aus dieser Zeit üblich, die Tür zum Gäste-WC. Rechterhand geht es durch eine weitere Tür in die ansprechende Wohnküche mit Treppe, die ins 1. und 2. Obergeschoss führt. Die weiß gehaltene Küche im Landhausstil mit Bartheke, Gasofen und Spülmaschine ist zentrales Element dieses Raumes, welcher auch noch Platz für einen Esszimmertisch bietet. Passend dazu wurde der Boden mit wohnlichen Terrakotta-Fliesen versehen. Unter der Treppe ist eine schmale Tür versteckt, die in den Keller führt. Des weiteren kann von hier das sehr helle und großzügige Wohnzimmer betreten werden, von welchem es auch auf die Terrasse und in den schönen Garten geht.

Im ersten Obergeschoss finden sich zwei annähernd gleich große Kinderzimmer (beide je rund 10 m²) und das Badezimmer, welches über Badewanne, Waschbecken und Toilette verfügt. Unter dem Dach gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein WC sowie einen zusätzlichen, großen Raum, der als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Besonders schön auf dieser Etage sind die Dachschrägen und die nachträglich eingebaute Dachgaube. Auf diesen beiden Etagen wurde Buchen-Laminat-Boden verlegt, der sich in gutem Zustand befindet (Fußbodenarbeiten 2014).

Der Keller bietet mit seinem großen Abstellraum viel Platz, um Waschmaschine, Trockner, allerlei Gerätschaften und sonstige Gegenstände unterzubringen. Ansonsten findet sich auf dieser Etage noch der Heizungsraum.

Seit dem Jahr 2007 wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten an dem schönen Reihenmittelhaus durchgeführt. Begonnen wurde mit der Wärmedämmung der Fassade und dem Austausch der Eingangstüre. 2008 folgte dann die Erneuerung einiger Fenster. Im Jahr 2010 wurde eine neue Öl-Heizung eingebaut. Auch 2013 erfolgten Maßnahmen, um das Haus energetisch effizienter zu gestalten – in diesem Jahr wurde das Dach wärmegedämmt. Und schlussendlich wurden 2021 auch noch die Wasserleitungen im zweiten Obergeschoss erneuert.

Ausstattung

Das Objekt ist derzeit vermietet.
Kaltmiete: 1700,- €/Monat
Für den Käufer besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Grün, grün, grün – wohin das Auge reicht... Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße mit vielen Bäumen und Grünflächen. Des weiteren finden sich in dieser Obermenzinger Wohnsiedlung ansehnliche Einfamilienhäuser und gepflegte, kleinere Mehrfamilienhäuser. Hier lässt es sich wirklich sehr entspannt wohnen.

Der beliebte Stadtteil Obermenzing befindet sich im Nord-Westen von München. Betrachtet man das Gebiet mittels Satellitenbild von oben, fällt sofort auf: hier wird gewohnt! Mit Garten, mit Pools und jeder Menge Bäume. Die schmale Würms schlängelt sich durch die Gegend und prägt dabei das Stadtbild. Das Erholungsgebiet Würm-Aue ist Treffpunkt für alle Sportliebhaber und Ruhesuchenden. Wem dies zu klein ist, kann in den großzügigen und allseits beliebten Schlosspark Nymphenburg fahren (mit dem Fahrrad sind dies nur rund 10 Minuten) und dort die weitläufigen Spazierwege nutzen. Von hier ist auch der gut frequentierte Hirschgarten nicht weit.

Obermenzing ist aber natürlich nicht nur grünes Wohngebiet, es führt auch die bekannte Verdistraße durch den Stadtteil, an welcher sich verschiedenste Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Tankstellen, Banken und vielfältige andere kleine Geschäfte nieder gelassen haben. In die Verdistraße sind es vom Reihenmittelhaus ca. fünf Minuten zu Fuß.

Auch die nächst gelegene Straßenbahnhaltestelle (Obermenzing) ist nur 500 Meter entfernt. Von hier ist das Stadtzentrum (Marienplatz) in 14 Minuten zu erreichen. Wer mit dem eigenen PKW in die Innenstadt fahren möchte, schafft dies bei normalem Verkehrsaufkommen in rund 25 Minuten.

In Obermenzing und unweit vom ansprechenden Reihenmittelhaus entfernt, gibt es Schulen, KiTas und direkt um die Ecke einen gut besuchten Spielplatz. Wer hier mit Kindern wohnen möchte, kann dies unbesorgt tun – gut situierte Nachbarn, wenig Verkehr und spannende Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Obermenzing wird auch zukünftig als Immobilienstandort sehr begehrt sein; mit einer Investition in ein Haus in diesem Wohngebiet, bietet sich nicht nur die Gelegenheit ein ansprechendes Zuhause zu erwerben, sondern auch ein sicheres und interessantes Kapital-Investment.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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