Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

74172 Neckarsulm / Amorbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.MSC.7072
  • Objekttypen
  • Adresse
    74172 Neckarsulm / Amorbach
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    289 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 3,2 km
    Gymnasium: 3,2 km
    Flughafen: 82,0 km
    Fernbahnhof: 11,9 km
    Autobahn: 8,0 km
    U/S-Bahn: 11,9 km
    Zentrum: 11,9 km
    Bus: 0,6 km
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    619.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Nichtraucher
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.04.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    29 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    29 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Auftrag des Eigentümers wurden wir mit dem Verkauf eines sehr attraktiven Einfamilienhauses beauftragt. Dieses wurde im Jahr 2015 errichtet. Die moderne Wärmepumpe beheizt das Haus per Fußbodenheizung. Energiekosten werden für Sie somit in Zukunft keine große Rolle mehr spielen.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die 4 hellen und großen Zimmer verteilen sich auf etwas mehr als 116 m² und 2 Etagen. Durch den offenen Schnitt bietet das Haus viel Tageslicht. In dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender Terrasse können Sie sich wunderbar nach einem stressigen Arbeitstag entspannen. Im Garten befinden sich zudem zwei Metallgerätehäuser. Diese bieten Ihnen genügend Fläche für Gartengeräte oder eine kleine Hobbywerkstatt.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich zum Wohn- und Essbereich auch eine Küche mit anliegender Speisekammer, ein Gäste-WC sowie der Technik- und Waschraum. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis inbegriffen. Alle weiteren Möbel können Sie auf Wunsch übernehmen.

Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer welche einheitlich mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet sind. Das Badezimmer ist mit einem großen Fenster sowie einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Ein Mittelklassewagen passt einwandfrei in die Garage. Für ein etwas größeres Auto haben Sie auf dem Stellplatz eine weitere Parkmöglichkeit.

Lassen Sie sich durch unseren 360 Grad (https://tour.ogulo.com/3BQH) Rundgang ganz bequem von zuhause durch das Haus führen.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.
Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung.
Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei fast allen Kaufinteressenten auszahlt. Egal ob es die Kreditzusage war, oder ein besserer Zinssatz - Wir machen es möglich. Auch für energetische Sanierungen haben wir unsere Experten an der Seite. Sprechen Sie uns einfach an.

Ausstattung

- Kamin
- Laminatboden
- LED-Spots an der Treppe
- Wärmepumpe
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- elektronisch bedienbare Rollläden
- Einzelgarage
- Stellplatz

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Das Haus befindet sich in Amorbach, ein Teilort von Neckarsulm im Landkreis Heilbronn. Dieser Stadtteil wurde ab 1953 gebaut und am 24. September 1955 eingeweiht. Im Westen von Alt-Amorbach befindet sich ein Freizeitpark, der eher ein Wäldchen ist und an dessen Nordrand sich Sportanlagen wie Tennisplatz und Fußballfeld anschließen.

Auf einer großzügigen Fläche von rund 8 ha entstand ein Naherholungsgebiet zwischen Eugen-Bolz-Straße und Lautenbacher Straße. Das Gebiet bietet eine Skate-Anlage, Bolzplatz, Abenteuerspielplatz, Liegewiese und einen kleinen See.

Im Ort gibt es die Verwaltungsstelle, in der die wichtigsten Behördengänge wohnortnah erledigt werden können, zwei Kindergärten, die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und zwei Turnhallen, die Pestalozzi-Förderschule, die „Parkresidenz Delphin“ (ein Seniorenzentrum mit betreutem Wohnen), ein Einkaufszentrum, Ärzte, eine Apotheke, Filialen der Sparkasse und der Volksbank und mehrere Gaststätten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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