TOP LAGE! TOP AUSSICHT! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, versetze Ebenen, Doppelgarage, Balkon

72644 Oberboihingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.CS.5497
  • Objekttypen
  • Adresse
    72644 Oberboihingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    552 m²
  • Nutzfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Öl, Holz/Hackschnitzel
  • Umgebung
    Grundschule: 1,2 km
    Realschule: 4,5 km
    Gymnasium: 4,1 km
    Flughafen: 18,5 km
    Fernbahnhof: 1,0 km
    U/S-Bahn: 4,5 km
    Bus: 0,9 km
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    875.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Sauna
  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.02.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Holz/Hackschnitzel
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    158.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    158.6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger und atemberaubender Aussichtslage von Oberboihingen präsentieren wir Ihnen hier ein gepflegtes und extravagantes Split-Level- Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, die sich in Zeiten von Homeoffice auch perfekt als Büro nutzen lässt und mit wenigen Handgriffen einen eigenen Eingangsbereich hat.
Das 1991 erbaute Wohnhaus mit ca. 170qm Wohnfläche steht auf einem 552 m² großem Grundstück in schöner, ruhiger Aussichtslage. Ein Hobbyraum mit Sauna, Dusche und WC stehen ebenso zu Verfügung, wie eine große Anzahl von Lager-und Abstellräumen.
Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer und die wunderschönen Außenanlagen und Freisitze laden zum Verweilen ein.
Das Erdgeschoss verfügt über einen rundum mit Fenstern ausgestatteten Wohn-/ Essbereich mit ca. 44 m².
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene eine großzügige Küche, eine Speisekammer und ein WC.
Die nächsten Ebenen bieten drei geräumige Schlafzimmer, ein separates WC und das Tageslicht-Badezimmer, welches mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet ist.
Das Untergeschoss ist aufgeteilt in ein weitläufiges und lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit rund 27 qm mit Zugang zur Terrasse, sowie ein weiterer Raum, in den eine Sauna mit angrenzendem WC und Dusche integriert ist. Diese beiden Räume bieten ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung, da von der Terrasse aus ein eigener Hauseingang realisierbar wäre. Eine Abtrennung dieser beiden Bereiche ist ebenfalls möglich.
Die Doppelgarage mit 2 Toren und Elektroantrieb, sowie weitere Lager-und Abstellflächen und ein weitläufiger Garten mit jeder Menge Entfaltungsmöglichkeiten komplettieren dieses schöne Angebot.
Mit dem schönsten Ausblick jeden Abend vom Sofa aus den Sonnenuntergang beobachten: Mit diesem Split-Level-Haus können Sie sich diesen romantischen Traum erfüllen. Die Bauart bietet nicht nur ein Maximum an Panorama, sondern auch interessante Ein- sowie Durchblicke. Dieses Haus ist sowohl für Naturliebhaber als auch für Architekturfans eine geeignete Wohnform. Wäre das nicht was für Sie? Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst vom umwerfenden Panoramablick und vom imposanten Raumangebot dieses Hauses!

Ausstattung

-Ruhige und unverbaubare Aussichts-Höhenlage
-Lichterfüllte Räume
-Fliesenböden EG
-Parkettböden DG
-Laminatböden UG
-Versetzte Ebenen/Split-Level
-3 sep. WC's
-Tageslichtbad im DG mit Wanne, Doppelwaschtisch und Dusche
- Möglichkeit Einliegerwohnung/Büro mit eigenem Eingang
- Fenster 2-fach verglast in Holz
- Ölzentralheizung (1991) mit Erd-Öltank (5000 Liter)
- EG- Fußbodenheizung
- Doppelgarage mit el. Torantrieb, Strom-und Wasseranschluss
- Dach gedämmt und Zwischenboden gedämmt
- Romantischer Kachelofen
- Sauna mit Dusche, Waschbecken und WC nebenan
- Sonnenbalkon und gr. Sonnenterrasse
- Freisitz mit Gartenhaus und Terrasse auf der Gartenseite

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die Gemeinde Oberboihingen im schönen Neckartal befindet sich im Landkreis Esslingen und ist mit ihrer Lage zwischen den beiden Städten Nürtingen und Wendlingen für die rund 5.500 Einwohner zum Leben sehr attraktiv.
Eine besonders gute Verkehrsanbindung zeichnet Oberboihingen aus.
Die Autobahn A8 mit der ca. 3 km entfernten Anschlussstelle Kirchheim-West sowie zu den Bundesstraßen B 313 in Wendlingen und B 297 von Nürtingen nach Kirchheim unter Teck sind in wenigen Minuten erreichbar.
In nur 30 Minuten gelangen Sie in die Landeshauptstadt Stuttgart und in rund 20 Minuten sind Sie am Stuttgarter Flughafen sowie bei der Stuttgarter Messe.
Angebunden an die Bahnlinie von Stuttgart nach Tübingen erreichen Sie mit der Regionalbahn vom Bahnhof Oberboihingen alle umliegenden Städte.
Für einen Tagesausflug liegen der Schwarzwald, die Bodensee-Region und die Schwäbische Alb nur unweit entfernt und sind mit dem Pkw gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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