Großzügiges und altersgerechtes Einfamilienhaus mit schöner Aussicht in ruhiger Wohnlage!

74420 Oberrot, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.NR.3342
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Marbächle)
    74420 Oberrot
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    184 m²
  • Grund­stück ca.
    1.545 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 5,7 km
    Realschule: 5,7 km
    Gymnasium: 5,9 km
    Flughafen: 57,5 km
    Zentrum: 5,5 km
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Juni 2019
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    97.2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    97.2 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus ist gepflegt und strahlt Freundlichkeit und Sauberkeit aus - zudem befindet es sich in herrlicher Wohnlage und hat einiges zu bieten!

Der Bauherr dieser Immobilie war Architekt und dies zeigt sich sofort bei Betreten des Hauses - außergewöhnlich und auffallend sind die hohen Decken sowie die Balkenkonstruktionen, welche sofort eine angenehme Atmosphäre verschaffen. Betritt man das Haus erreicht man nach wenigen Schritten die offene und hochwertige Küche - diese ist komplett ausgestattet und im Preis inbegriffen. Bei entwerfen dieses Hauses wurde an alles gedacht, so auch an die praktische Speisekammer die Lebensmittel und Getränke geschickt aufbewahren lässt. Als nächstes, und durch eine kleine Trennwand etwas abgetrennt, gelangt man in den Essbereich mit Blick zum offenen Wohnbereich und dem schwebend wirkenden Kamin und Herzstück dieses tollen Anwesens. Der gemütliche Wohnbereich ist durch die großen Fenster und Schiebetüren vom Tageslicht hell beleuchtet, über drei Zugänge gelangt man sowohl auf die Terrasse als auch in den Innenhof. Mit Blick auf die angrenzende Koppel kann man hier seinen Gedanken freien Lauf lassen und die Sonne in vollen Zügen genießen.

Der großzügige Garten mit Teich und Gartenhaus lässt keine Wünsche offen - möchte man gerne selbst Gemüse und Obst anpflanzen gibt es hier genügend Platz und Möglichkeiten.

Die zwei Schlafräume verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer und einen Zugang in den Garten oder auf die Terrasse. Zum Elternschlafzimmer gehört zudem noch der Traum einer jeden Frau - ein knapp 7 qm großer Ankleideraum!

Im nord- östlichen Teil des Hauses befindet sich der Heiz- und Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, ein Büro oder Gästezimmer, die Garderobe und das Gäste WC sowie die 46 qm große Garage.

Lassen Sie sich überraschen - ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

* Doppelverglaste Fenster
* SAT-Anschluss
* Barrierefrei
* Große Garage mit elektrischem Tor
* Fußbodenheizung in den Bädern
* Bühne
* Geringe Heizkosten, ca. 2.250 Liter pro Jahr
* Offener Kamin
* Außenkamin für tolle Grillabende
* Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
* Hohe Decken
* Garten mit Teich und Gartenhütte
* Zisterne: 8000 Liter Fassungsvermögen
* Ruhige Wohnlage in toller Nachbarschaft

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die Gemeinde Oberrot präsentiert sich dem Besucher im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald, direkt an der Idyllischen Straße gelegen, als Gemeinde, wo Tourismus und Gewerbe nebeneinander verträglich sind. Die rund 3.600 Einwohner zählende Gemeinde bietet zahlreiche touristische Sehenswürdigkeiten und viele attraktive Ausflugsziele im Naherholungsbereich.

Direkt durch Oberrot verläuft der Jakobsweg und auch der Limeswanderweg führt in unmittelbarer Nähe von Oberrot entlang des UNESCO Weltkulturerbes. Eine Tennisanlage, zwei Golfplätze, gut ausgeschilderte Wander- und Radwege sowie im Winter gespurte Loipen bieten ausreichend Gelegenheit für diejenigen, die Freude an Sport und Bewegung haben.

Direkt an die Gemeinde grenzt das Mittelzentrum Schwäbisch Hall, die Stadt Gaildorf und die Stadt Murrhardt (mit Verkehrsverbund Region Stuttgart).

Das Haus befindet sich in idylischer Wohnlage knapp 6 km entfernt von Oberrot in Marbächle.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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