Schöner Wohnen in unverbaubarer Südhanglage

75395 Ostelsheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.PBA.6777
  • Objekttypen
  • Adresse
    75395 Ostelsheim
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Grund­stück ca.
    819 m²
  • Nutzfläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    zeitnah
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Sonstiger Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    61.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    61.7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wünschen Sie sich ein großes Haus mit sehr niedrigen Energiekosten? Sind Sie es leid, die steigenden Gaspreise zu bezahlen? Dann sind Sie hier genau richtig! Denn hier ist ein zeitnaher Bezug ohne Renovierungsaufwand möglich.

Das gänzlich renovierte Wohnhaus ist nicht nur wegen seines modernen Baustils, des unverbauten Traumblicks und des wundervoll angelegten Gartens, eine einzigartige Immobilie, sondern auch durch seine Niederbrennwert Heizung, die einen geringen Energieverbrauch garantiert.

Das 1963 massiv erbaute Haus wurde 2010 kernsaniert. Hierbei wurden keine Kosten und Mühen gescheut und nur Materialien höchster Qualität verwendet. Zudem wurde das Haus energetisch auf den neuesten Stand gebracht.

Über eine schön angelegte Natursteintreppe gelangt man in das Erdgeschoss mit großem, hellen Eingangsbereich. In diesem Geschoss befinden sich die Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, das Büro, sowie Hauswirtschafts- und Technikräume. Von allen Zimmern hat man freien Blick in den Garten.

Eine Etage höher befindet sich der südlich ausgerichtete Wohnbereich, der mit Echtholz Eichenparkett ausgestattet ist. Mit seinen großen Fensterfronten lädt dieser zu einem Blick in die Ferne ein. Der Schwedenofen bietet in den kalten Monaten ein gemütliches Plätzchen zum Verweilen und sorgt zusätzlich für eine Reduzierung der Heizkosten. Die hochwertige Rempp Markenküche, welche mit Siemensgeräten ausgestattet ist, wurde direkt in den offenen Wohn- und Essbereich integriert. Außerdem befindet sich im Wohngeschoss der separat abgetrennte Elternschlafbereich, inklusive begehbarem Kleiderschrank und dem großen Wellnessbad mit Artwenger Whirlpool. Eine weitere Gästetoilette rundet den Wohnbereich ab. Der außergewöhnliche Freisitz mit gemauertem Kamin und direktem Zugang zur Küche, lädt zu Grillabenden mit Freunden oder Familie ein.

Unter dem Dach befindet sich eine voll isolierte Bühne, welche Ihnen weiteren Stauraum bietet.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der großen Doppelgarage. Die zusätzliche Einzelgarage bietet Platz für ein weiteres Fahrzeug oder Fahrräder.

Ausstattung

-Niederbrennwert Heizung Öl mit Solarthermievorbereitung (2018)
- großer Schwedenofen
-Großer, offener Wohn- und Essbereich mit Eichenparkett
-Hochwertige Rempp Einbauküche mit Siemensgeräten
-Elternbereich mit Schlafzimmer und begehbarem Kleiderschrank
-Wellnessbad mit Artweger Whirlpool und großer begehbarer Dusche
-Gästetoilette
-Kinderzimmer
-Gästebad
-Büro
-Hauswirtschafts- und Technikräume
-Keller mit Natursteinboden
-ein weiteres Zimmer ist als Saunazimmer, mit separatem Ausgang, vorbereitet
-überdachter Freisitz mit gemauertem Kamin, Fensterfront, Beschattungsmöglichkeit
-Terrassierter Garten mit unterschiedlichen Sitzbereichen
-Doppel- und Einzelgarage mit elektrischen Torantrieben
-Kunststofffenster mit Alurollläden, Alujalousien und Somfy-Steuerung
- Husqvarna Automover Rasenroboter dabei

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in Ostelsheim, die östlichste Gemeinde im Landkreis Calw, gelegen in einer landschaftlich reizvollen Lage, umsäumt von der herben Schönheit des Hecken- und Schlehengäus mit seinen Heckengürteln, Steinriegeln und Streuobstwiesen. Die früher rein landwirtschaftlich geprägte Gemeinde ist in Folge der allgemeinen industriellen Entwicklung sowie der Erschließung mehrerer Baugebiete zu einer attraktiven Wohngemeinde mit rund 2.500 Einwohnern angewachsen. Trotz des ruhigen, ländlichen Charakters ist man in 10-15 Minuten in Böblingen, Sindelfingen oder Calw. Sie erreichen die B295 (Calw-Leonberg-Stuttgart) binnen weniger Minuten und auch den S-Bahnanschluss Weil der Stadt S6 Richtung Stuttgart über Leonberg in ca. 10 Fahrminuten. Ab 2023/2024 geht die Hermann-Hesse-Bahn mit der Verbindung Calw-Renningen-Stuttgart, u. a. mit Haltestation in Ostelsheim, in Betrieb.

Ostelsheim bietet heute alle öffentlichen Einrichtungen zur Grundversorgung der Bevölkerung. Mit einem Kindergarten sowie der ortsansässige Grundschule mit ihren umfassenden und verlässlichen Betreuungsangeboten unterstützen insbesondere junge Familien in ihrer Entwicklung. Zudem ist Ostelsheim durch ein reges Vereinsleben geprägt, das Gelegenheit zur Begegnung auf sportlichen, kulturellen und sozialen Gebieten für alle Altersgruppen bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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