Freistehendes Einfamilienhaus mit einem unverbaubarem Ausblick! Provisionsfrei für den Käufer!

74706 Osterburken, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.MT.4724
  • Objekttypen
  • Adresse
    74706 Osterburken
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    993 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    Modernisiert
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis
    433.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    206 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    206 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein atemberaubendes Kleinod mit unverbaubarem Blick in Osterburken. Die wesentlichen Bestandteile des Hauses wurden in den letzten Jahren saniert respektive modernisiert. Das Dachgeschoss sowie der Spitzboden sind ausgebaut - das Dach wurde vor 4 Jahren erneuert und gedämmt.

Dieses Biotop erstreckt sich auf knapp 1.000 m² - im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein kleiner Teich, liebevoll umrahmt von unzähligen Pflanzen und Stauden (nach Schätzung des Eigentümers sind mehr als 200 unterschiedliche Pflanzenarten auf dem Grundstück heimisch) einer Sonnenterrasse mit angeschlossener Bar sowie diverser Abstellräume.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich eine Wiese mit zahlreichen Bäumen - der Platz würde sogar zur Selbstversorgung genügen. Ebenso könnte dieser Bereich bebaut werden.

Die Raumaufteilung ist sinnig und zeitgemäß. Durch das innenliegende Treppenhaus werden alle drei Geschosse des Hauses erschlossen. Sofern erforderlich oder gewünscht, könnte man auch drei separate Wohneinheiten schaffen. Der hierfür notwendige Aufwand ist überschaubar.

Die vor knapp 4 Jahren eingebaute Einbauküche verbleibt im Haus. Darüber hinaus wurde vom Eigentümer vor knapp 1,5 Jahren ein hochwertiges Wasserfiltersystem in der Küche verbaut. Dieses Haus wird mit zwei Schwedenöfen und einen Kaminofen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler und Durchlauferhitzer.

Schauen Sie sich dieses Haus in Ruhe an, Sie werden begeistert sein...

Ausstattung

Dieses Haus befindet sich in einem guten Zustand. Durch die Grundrissaufteilung könnten im Zweifel drei separate Wohneinheiten geschaffen werden bzw. eine Familie oder Wohngemeinschaft findet genügend Platz zur Entfaltung.

Der Einbau zweier Bäder wurde vorbereitet - das hierfür notwendige Baumaterial wurde bereits angeschafft und verbleibt im Haus. Der Garten ist idyllisch - der Ausblick ist unverbaubar (auch in Zukunft).

Kurz zusammengefasst:
- gute Bausubstanz durch grundlegende Sanierungen (Baujahr 1925)
- drei Etagen voll ausgebaut sowie der Spitzboden
- großes Grundstück, jedoch Hanglage
- toller Ausblick
- gute Raumaufteilung
- neuwertige Einbauküche
- hochwertiges Wasserfiltersystem
- Katzengehege
- Terrasse und Bar im Außenbereich vorhanden
- drei Holzöfen zur Beheizung (keine Zentralheizung) - Vorrichtung für Infrarot-Heizstrahler vorhanden
- und vieles mehr....

Die PKWs können entweder entlang der Straße oder auf einem vor dem Haus gelegenen Grundstücksstreifen geparkt werden. Eine Garage ist nicht vorhanden.

Wie bereits erwähnt genießen Sie einen tollen Ausblick (unverbaubar) jedoch muss hierzu zuerst einige Stufen zum Grundstück erklungen werden. Der Ausblick wird Sie jedoch entsprechend entschädigen.

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Das Haus befindet sich am Ortsrand von Osterburken. Durch die Hanglage ist der Ausblick unverbaubar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Durch die Ortsumgehung hat der Durchgangsverkehr stark abgenommen.

In wenigen Minuten gelangt man auf die A 81.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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