Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus – mit Pool und atemberaubender Aussicht

74397 Pfaffenhofen, Einfamilienhaus zum Kauf

Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Ansicht Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Ansicht Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Ansicht Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Eingangsbereich Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Küche EG Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Essbereich EG Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Wohnbereich EG Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Kaminecke EG Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Bad EG Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Schlafen EG Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Terrasse EG Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Terrasse EG Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Kinderzimmer 1 OG Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Kinderzimmer 2 OG Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Kinderzimmer 3 OG Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Bad OG Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Balkon OG Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Dachterrasse OG Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Büro UG Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Wohnen UG Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Terrasse UG Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Pool Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Ansicht bei Nacht Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Grundriss EG Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Grundriss OG Wohntraum der Extraklasse in einem Ein- bis Zweifamilienhaus - mit Pool und atemberaubender Aussicht - Grundriss UG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.JB.5516
  • Objekttypen
  • Adresse
    74397 Pfaffenhofen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    416 m²
  • Grund­stück ca.
    837 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl, Solarwärme
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    Modernisiert
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Garage:
    6 Stellplätze
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,98% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Sonstiger Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    143 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    143 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das sehr großzügige und luxuriöse Einfamilienhaus wurde 1976 in offener und massiver Bauweise in einer phantastischen Aussichtslage in Pfaffenhofen errichtet.

Das Anwesen befindet sich abseits von Hektik und Verkehr auf einem großen Grundstück mit ca. 837m² am Ortsrand und am Fuße eines Weinbergs. Somit ist es auch hervorragend für die große Familie, oder mehrere Generationen geeignet. Insbesondere die phantastische Ausstattung, die zahlreichen Freisitzmöglichkeiten auf den verschiedenen Balkonen und Terrassen mit Panoramaaussicht, sowie der Gartenbereich mit dem Pool verleihen dem Objekt ein prachtvolles Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist die ideale Aufteilung der Wohnfläche auf jeder Etage. Die durchweg sehr hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune.

Die Untergeschoßwohnung hat einen separaten Eingang, und bietet sich somit ideal als Einliegerwohnung für Mehrgenerationenwohnen, oder auch zur Vermietung an.

Ausstattung

- erstklassig gepflegte Immobilie mit toller Ausstattung und besten Materialien
- äußerst attraktiv ausgestaltetes Bad mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht im EG
- 3 weitere, noch gestaltbare Bäder im OG und UG
- moderne und energiesparende Öl-Zentralheizung (BJ 2017)
- moderner offener Kamin mit Schutzglas im EG sorgt bei einem Wirkungsgrad von 86% für angenehme Wärme
- Fassade aus hochwertigstem Granitklinker
- exklusive Einbauküche (BJ 2017) mit hochwertigen Geräten im EG (im Kaufpreis enthalten)
- sehr helles Schlafzimmer im EG mit großzügigem Ankleidezimmer
- Holzfenster mit (teils elektrischen) Rollläden und „coming-home“-Automatik
- 2 Balkone, 1 Dachterrasse und mehrere großzügige Terrassenbereiche (teils überdacht)
- Pool mit 15.000L Wasserinhalt und Wärmepumpe
- 2 separate Eingänge (UG-Wohnung als Einliegerwohnung oder zur Vermietung möglich)
- hochwertige Granit-Fußböden im ganzen Haus
- Solaranlage mit 3 Elementen
- außerordentlich gute Raumaufteilung
- Doppelgarage und Einzelgarage mit jeweils elektrischen Toren, und mehrere Stellplätze im Freien
- Gewölbekeller

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Privilegierte und ruhige Wohnlage in der charmanten Gemeinde Pfaffenhofen. Pfaffenhofen mit seinen ca. 2.300 Einwohnern gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur äußeren Metropolregion Stuttgart.
Die Gemeinde und die Umgebung sind durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort. Zudem bietet die Lage der Immobilie eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. ein Netto-Lebensmittelmarkt, sowie öffentliche Einrichtungen wie drei Kindertagesstätten und eine Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen und attraktive Einkaufmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten wie Güglingen oder Brackenheim. .
Für weitere Aktivitäten aller Art sind unter anderem Heilbronn, Pforzheim und Ludwigsburg, sowie die Landeshauptstadt Stuttgart gut und schnell erreichbar. Die nächstgelegenen Autobahnen A6, A8 und A81 sind jeweils ca. 30 Fahrminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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