Charmante Wohlfühloase in bevorzugter Wohnlage von Rosenberg mit bebauungsfähigem zweitem Grundstück

73494 Rosenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.JB.4829
  • Objekttypen
  • Adresse
    73494 Rosenberg
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    2.534 m²
  • Nutzfläche ca.
    134 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    888.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Sonstiger Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    122.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    122.8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus mit Werkstatt wurde 1970 in massiver Bauweise in einer wunderschönen Wohngegend in Rosenberg im Ostalbkreis errichtet.

Das Anwesen befindet sich abseits von Hektik und Verkehr am Ortsrand, und ist somit auch hervorragend für die große Familie geeignet.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, das Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, das Bad, sowie 3 weitere Zimmer.
Besonders hervorzuheben ist auch die ideale Aufteilung der Wohnfläche. Die durchweg sehr hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune.

Im Untergeschoss befinden sich der äußerst großzügig dimensionierte Werkstatt- und Garagenbereich mit Aufenthaltsraum, Dusche/WC, Heizraum und weiteren Kellerräumen. Dadurch bietet sich die Immobilie natürlich auch für den Handwerker und Bastler bestens an.

Darüber hinaus sind in der Immobilie natürlich auch viele weitere kreative Möglichkeiten zur Verwirklichung gegeben. Beispielsweise kann durch einen Ausbau des Dachboden weiterer großzügiger Wohnraum geschaffen werden.

Achtung: Für den interessierten Bauträger oder Kapitalanleger gibt es die sehr reizvolle Möglichkeit, auf dem zugehörigen und direkt angrenzenden Grundstück(1.314qm), einen Neubau zu erstellen.
Dies ist vor allem auch deshalb von Interesse, da sämtliche Grundstücke im nahegelegenen Neubaugebiet bereits verkauft sind.

Ausstattung

-hell und freundlich durch große Fensterfronten
-großer Süd-Panoramabalkon mit traumhafter Aussicht
-stilvoller Wintergarten auf der Westseite mit Blick auf den Garten
-großer Garten, in dem viele gestalterische Träume verwirklicht werden können
-3 überdimensionierte Garagen im UG, deren Raumhöhe auch das Einstellen eines Wohnwagens oder Wohnmobils ermöglicht, sowie weitere Stellplätze im Freien
-sehr großzügig ausgebauter Kellerbereich mit Werkstatt, Aufenthaltsraum, WC und Dusche
-Öl-Zentralheizung

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die Immobilie befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Rosenberg im Ostalbkreis. Rosenberg befindet sich inmitten einer wunderschönen Landschaft aus Wäldern und idyllischen Seen zwischen Ellwangen und Schwäbisch Hall.
Die Gemeinde ist durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Einrichtungen wie zwei Kindergärten und die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sind vor Ort, oder in wenigen Autominuten erreichbar.

Rosenberg bietet eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik. Für weitere Aktivitäten aller Art sind z.B. Ellwangen, Aalen, Schwäbisch Hall oder auch Rothenburg ob der Tauber gut und schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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