Charmantes Einfamilienhaus mit Garagen, zusätzlichem Bauplatz mit Blick über die Stadt, Ortsrandlage

Beschreibung

Königskinder Immobilien Aschaffenburg kauft oder vermittelt auch Ihre Immobilie – mit kostenloser und unverbindlicher Marktwertermittlung! Rufen Sie uns gern direkt unter 0172 8260229 an.

WICHTIGER HINWEIS - BITTE BEACHTEN
Ihnen gefällt dieses Angebot? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals, auf dem Sie dieses Angebot entdeckt haben. Im anschließend zugesandten Exposé finden Sie weitere Bilder zu diesem gepflegten Anwesen in toller Wohnlage am Waldrand. Dazu bekommen Sie ein großes Grundstück mit einem separaten Bauplatz (lt. Verkäufer) dazu.

Das Gebäude wurde nach inzwischen vorliegenden Bauplänen aus dem Jahr 1919, an einem bestehenden älteren Gebäude (Stall, vermutlich Bj. 1899) angebaut und vergrößert. Der Stall wurde später, vermutlich um 1935, zu Wohnraum umgebaut. Das Haus ist unterkellert und verfügt somit über ausreichend Nutzfläche, neben den Lager- und Garagengebäuden auf dem Grundstück. Im Untergeschoss ist eine Waschküche, die durch die Hanglage über einen ebenerdigen Ausgang verfügt, der Heizkeller und weitere Kellerräume vorhanden, alle gefliest und trocken. 1973 kam eine Garage, 1975 und 1986 jeweils daneben Schuppen / Lagerräume für Brennholz usw. dazu.

Über viele Jahre lebten die Vorfahren der jetzigen Eigentümer hier und nutzten das Haus über mehreren Generationen, daher stammt die nachfolgende Bezeichnung der Räume, deren künftige Nutzung vom Käufer frei wählbar ist.

Wer aus der Region um Schmalkalden kommt, weis, was die Stadt südwestlich des Thüringer Waldes gelegen zu bieten hat. Die für ihre von Fachwerkhäusern gesäumte Altstadt und Zentrum bekannte Stadt, ist nicht nur Hochschulstadt, sondern auch bei Familien beliebt. Interessierte können hier mehr erfahren:
https://www.schmalkalden.de/
https://www.schmalkalden.de/living-in-springfield/fachwerkstadt/
https://www.schmalkalden.de/living-in-springfield/familien/

Die Stadt und Region ist ein Besuch wert, oder Sie haben dieses charmante Haus gefunden und möchten hierhin ziehen, gern besichtigen wir mit Ihnen dieses im Ortsteil Asbach gelegene Einfamilienhaus, das am Wald- bzw. Ortsrand steht.

Ausstattung

Hier können Sie ein charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Vergangenheit erwerben.

Erdgeschoss:
Bauernstube ca. 21,58 qm
Küche 1 ca. 8,00 qm
Schlafzimmer ca. 16,00 qm
Elternschlafzimmer ca. 16,20 qm
Küche 2 ca. 17 qm
Wohnzimmer ca. 14,06 qm
Gästeschlafzimmer ca. 14,72 qm
Dusche / WC ca. 4,00 qm

Dachgeschoss:
Durchgangszimmer ca. 10,00 qm
Schlafzimmer ca. 13,86 qm
Schlafzimmer ca. 20,00 qm
Speicher- bzw. Lagerfläche (nicht ausgebaut)
Treppenhaus / Flur ca. 8,40 qm
Spitzboden vom Dachgeschoss begehbar ca. 30 qm (nicht gedämmt)

Untergeschoss (trocken und gefliest):
Waschküche (Gasanschluss)
Vorrats- und Lagerraum, m.d. Hausanschlüssen
Heizungs- und Trockenraum
Bad mit Wanne (ohne WC/HdW)

Diese Immobilie (Wohnfläche ca. 144,00 qm) ist nach vorhandenen Unterlagen teilweise massiv erbaut, hauptsächlich der Keller ist aus Sandstein. Ab dem Erdgeschoss ist das Gebäude von 1919 ein Fachwerkbau und wurde später gedämmt und mit grauen Schindeln verkleidet (verm. zwischen 1951 und 1975, darüber haben die jetzigen Eigentümer keine genauen Informationen mehr). Die Decke vom Keller zum Erdgeschoss ist eine klassische Kappendecke, die übrigen Geschossdecken sind Holzbalkendecken. Uns liegen die Baupläne aus 1919 inzwischen vor, der hintere Gebäudeteil (ehem. Stall) ist vermutlich massiv und aus Sandstein erbaut.

Durch Grundstückszukäufe und Grenzberichtigungen, zuletzt 2013, erwerben Sie eine Grundstücksgröße von ca. 1.128 qm. Es gibt Stellplätze auf dem Grundstück im Freien direkt neben dem Haus und im Grundstück je einen vor und in der Garage.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
1985 Kachelofen eingebaut
1991 Gasheizung eingebaut (1999 Austausch Pumpen)
1991 teilw. Fenster erneuert / Rollläden eingebaut
1992 Portas, Innentüren überarbeiten lassen
1992 10 Vorbaurollläden anbauen lassen
1994 Haustür erneuert
1996 Erdgasanschluss
1996 Dacheindeckung mit Lattung und 3 Dachfenster erneuert
1996 Dachrinne und Fallrohre erneuert
2002 Treppenanlage mit Steinstufen und Geländer erneuert (Außen)
2002 weitere Fenster und Fensterbänke erneuert
2008 Garagentor erneuert
2010 2x Markise mit elektrischem Antrieb montieren lassen
2015 einzelnes Fenster erneuert
2019 Elektroanlage prüfen und erweitern lassen
2023 Kaminabdeckung ern.
(alle Angaben aus vorhandenen Rechnungen ohne Prüfung)

Bodenbeläge: Laminat (1 Raum), 4 Räume gefliest, restl. Räume Stäbchenparkett, Keller komplett gefliest. Der Energieausweis nach dem GEG vom 16.10.2023 ist gültig bis zum 05.05.2025 und liegt zur Besichtigung vor. Ebenfalls können Verbrauchsunterlagen (Jahresabrechnungen) eingesehen werden, wonach ein durchschnittlicher jährlicher Verbrauch von 14.000 kWh vorliegt (Jahresabrechnungen Werra Energie von 2021/2022/2023/2024).

Sonstige Informationen

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.