Freistehendes EFH mit großem Grundstück in Simmerath – renovierungsbedürftig und sofort frei
52152 Simmerath, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Tobias Bartsch
- FirmaKönigskinder Immobilien GmbH
- AdresseGrafenberger Allee 277-287
40237 Düsseldorf - E-Mail Zentrale
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
- Mobil
Objektdaten
- Objekt IDLDW1.TBA.28564
- Objekttypen
- Adresse52152 Simmerath
Nordrhein-Westfalen - Wohnfläche ca.130 m²
- Grundstück ca.840 m²
- Zimmer6
- Schlafzimmer3
- Badezimmer2
- Separate WC2
- BefeuerungÖl
- Baujahr1964
- ZustandRenovierungsbedürftig
- BauweiseMassiv
- Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
- Kaufpreis219.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Garage
- Keller
- Massivbauweise
- Separates WC
Energiebedarfsausweis
- Ausstelldatumab dem 1.5.2014
- Gültig bis14.11.2033
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1964
- PrimärenergieträgerÖl
- EnergieeffizienzklasseD
- Endenergiebedarf103.7 kWh/(m²·a)
- Endenergiebedarf:
103.7 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses im Jahr 1964 erbaute Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine robuste Massivbauweise aus. Es bietet eine solide Grundstruktur, die ideal für individuelle Gestaltung und Sanierung ist.
Es befinden sich drei Zimmer im Erdgeschoss und weitere drei Zimmer im 1. Obergeschoss. Es befindet sich eine Küche im Erdgeschoss und eine weitere zusätzliche Küche im 1. Obergeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und lässt viel Spielraum für kreative Wohnideen.
Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 840 Quadratmetern. Besonders hervorzuheben ist der sehr große Garten, der mit seinem herrlichen Ausblick zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine sehr gut laufende Ölheizung mit Radiatoren, deren Brenner vor 15 Jahren erneuert wurde. Sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen und das Dach entsprechen dem ursprünglichen Baujahr.
Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze, was das Parken bequem und unkompliziert macht.
Ein Balkon im oberen Bereich des Hauses und ein Wintergarten im unteren Bereich ergänzen die Wohnqualität und bieten zusätzliche Entspannungs- und Freizeiträume.
Das Haus ist allgemein sanierungsbedürftig, was eine hervorragende Gelegenheit bietet, es ganz nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Diese Eigenschaft macht es besonders attraktiv für Familien, die viel Platz benötigen und sich ein Zuhause nach ihren persönlichen Bedürfnissen schaffen möchten. Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit für diejenigen dar, die ein Projekt suchen, bei dem sie ein Haus nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten können. Mit seinem großen Garten, der Aussicht und dem vorhandenen Raumangebot bietet es viel Potential, um ein einzigartiges und familienfreundliches Zuhause zu schaffen.
Lage
Die Immobilie liegt idyllisch in der Nähe des Kerns von Simmerath, erreichbar über einen Feldweg, ideal für eine 15-minütige Fahrradfahrt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt, was eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Für Naturliebhaber bietet die Region eine herrliche Aussicht über den Rursee, erreichbar nach einem 20-minütigen Spaziergang oder einer 3-minütigen Autofahrt zum Aussichtspunkt Richtung Woffelsbach.
Im Ort selbst sind verschiedene Einrichtungen vorhanden, die das tägliche Leben bereichern. Dazu gehören eine Bäckerei, eine Pizzeria und eine gehobene Gastronomie mit großem Saal für Festlichkeiten, die im Alltag auch als gemütliche Dorfkneipe dient. Eine Grundschule befindet sich am anderen Ende der Straße, was sie ideal für Familien mit Kindern macht. Zudem gibt es eine Kirche, einen Reitplatz und einen Musikverein, der die lokale Kultur pflegt.
Die Region ist bekannt für ihre Brauchtumspflege mit Festumzügen und der traditionellen „Kirmesknochenausgrabung“, über die sogar im Kölner Stadtanzeiger berichtet wurde. Die Nähe zum Festbetrieb bietet sowohl Nähe zu kulturellen Ereignissen als auch genügend Distanz, um ungestört zu bleiben.
Sowohl Grundschule als auch Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.
In den direkten Nachbardörfern findet man eine Vielzahl von Freizeitangeboten, wie eine Bikerresidenz in Strauch, eine Reithalle in Kesternich, Bootsanlegestellen in Woffelsbach und ein Naturfreibad in Rurberg.
Mit dem Auto ist man schnell in umliegenden Städten und Attraktionen. In etwa 5 Minuten erreicht man Simmerath, in 10 Minuten den Rursee, in 15 Minuten das malerische Monschau, in 20 Minuten die Burg Nideggen, in 30 Minuten Aachen und in 50 Minuten Köln. Das Hohen Venn in Belgien ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt, und in knapp 4 Stunden erreicht man die Nordsee in Belgien oder den Niederlanden.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle, kulturellem Reichtum und guter Anbindung an größere Städte und Naturerholungsgebiete.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)