Familienhaus – fast neuwertig – mit großem Garten in Simmersfeld

72226 Simmersfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.TB.8663
  • Objekttypen
  • Adresse
    Altensteiger Straße 53
    72226 Simmersfeld
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    690 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    678.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Fertigbauweise
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Sauna
  • Sonstiger Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    22.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    22.9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügig konzipiertes Niedrigenergie - Familienhaus Bj. 2014 mit viel Platz zum Leben wartet auf neue Besitzer.

Auf insgesamt drei Ebenen stehen hier rund 170 qm Wohnfläche sowie weitere rund 70 qm Nutzfläche zur Verfügung.

Ein großer Garten sowie zwei große Terrassen bieten auch im Außenbereich reichlich Raum zum Leben, Spielen und Wohlfühlen unter freiem Himmel.

Der große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoß mit offener moderner Küche bildet mit dem Wintergartenbereich, einem offenen Kamin und grosser Terrasse mit Zugang zum Garten quasi das Zentrum des Hauses - ein weiteres Zimmer sowie das Gäste WC komplettieren diesen Bereich.

Im Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer sowie das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne und großer Walk-in-Dusche.

Das Untergeschoß beherbergt den Technikraum, einen Wellnessbereich mit Sauna sowie ein weiteres Zimmer und einen großen Vorratsraum.

Die hinter dem Haus gelegene Doppelgarage bietet zudem noch reichlich Stauraum auf der Ebene darüber sowie einen weiteren überdachten Terrassenbereich, der sich ideal als Grillplatz und Feste aller Art eignet.

Ein schön angelegter Spielplatz mit viel Platz zum Toben läßt die Herzen der Kinder und deren Freunde höher schlagen.

Ein modernes Niedrigenergiekonzept mit Wärmepumpe, Dreifachverglasung, Wärmerückgewinnung sowie eine Be- und Entlüftungsanlage zur kontrollierten Belüftung rundet das ganze Objekt auch nach energetischen Gesichtspunkten ab.

Ausstattung

Niedrigenergiehaus
Wärmepumpe
Wärmerückgewinnung
3-fach Verglasung
Wintergarten
Offener Kamin
Fußbodenheizung
Schöner Gartenbereich
Große Terrassenbereiche
Spielplatz
Doppelgarage mit Stauraum
Offene Küche
Sauna
Gästebereich / Hobbyraum / Wellnessbereich

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Der Luftkurort Simmersfeld liegt inmitten des Nördlichen Schwarzwalds, zwischen Bad Wildbad und Freudenstadt, nahe Altensteig, etwa 1 km von der B 294 entfernt auf einem Hochplateau mit besonders gesundheitsförderndem Reizklima in einer herrlichen, leicht hügeligen Schwarzwaldlandschaft.

Die ausgedehnten Wälder, die teilweise bis an den Ort heranreichen, bieten auf rund 90 km beschilderten Wanderwegen in frischer Waldluft einen erholsamen Aufenthalt. In dieser unverbrauchten Natur, inmitten der "grünen Lunge Schwarzwald" fällt es nicht schwer, die Alltagssorgen zu vergessen.
Ausgeschilderte Radtouren - eine Familientour sowie eine Tour für den sportlichen Biker - führen durch diese herrliche Landschaft und werden Sie begeistern.

Nahezu alle markierten Wanderwege können mit dem Fahrrad befahren werden. Im Winter werden bei guten Schneeverhältnissen verschiedene Langlaufloipen gespurt.

Gemütliche Hotels und Gasthöfe, Ferienwohnungen (auch auf dem Bauernhof) und günstige Privatquartiere bieten einen angenehmen Aufenthalt.

Eine so durch und durch grüne Natur braucht auch den einen oder anderen Regentag. An solchen Tagen bietet sich ein Besuch der zahlreichen Museen oder Thermalbäder in der Umgebung an. Allen voran das berühmte Hermann-Hesse-Museum in der Stadt Calw oder der fürstliche Badetempel "Palais Thermal" in Bad Wildbad.

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