CITYNAH & GROSSZÜGIG Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG

71065 Sindelfingen, Einfamilienhaus zum Kauf

CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - Luftbild CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - EG Wohnen CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - EG Wohnen CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - EG Essen CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - EG Küche CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - EG WC CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - EG Bad CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - EG Bad CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - EG Zimmer CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - Poollandschaft CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - Aussenbereich CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - Außenbereich CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - Terrasse CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - DG Studio CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - DG Zimmer CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - DG Bad CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - UG Hobbyraum CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - Hausansicht CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - ELW Wohnen CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - ELW Schlafen CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - ELW Bad CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - ELW Küche CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - Luftaufnahme CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - Hausansicht CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - Außenansicht Rückseite CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - Grundriss DG CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - Grundriss EG CITYNAH & GROSSZÜGIG
Gepflegtes EFH & ELW, Terrasse, Pool, Garten, Doppelcarport & Potenzial im DG - Grundriss UG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.CS.5847
  • Objekttypen
  • Adresse
    71065 Sindelfingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    664 m²
  • Nutzfläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    8
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Elektro, Holz/Hackschnitzel
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 0,6 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Flughafen: 18,6 km
    Fernbahnhof: 1,2 km
    Autobahn: 1,3 km
    U/S-Bahn: 0,9 km
    Zentrum: 1,1 km
    Bus: 0,7 km
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    30.11.2022
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Carport:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einliegerwohnung
  • Fertigbauweise
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Teilunterkellert
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.04.2024
  • Baujahr
    1987
  • Wesentliche Energieträger
    Elektro, Holz/Hackschnitzel
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    115.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    115.9 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein gepflegtes und weitläufiges Anwesen in zentraler und dennoch ruhiger Lage.
Dieses gepflegte und freistehende Schwörer-Wärmegewinnungshaus mit einer zeitgemäßen Wärmerückgewinnung bietet reichlich Platz und Wohnraum um auch als Mehrgenerationenhaus genutzt zu werden.
Im fast ebenerdigen Untergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung mit rund 52qm, die sowohl eine perfekte Mieteinnahme darstellt, als auch in Zeiten von Homeoffice ein wunderbares Büro ergibt.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoß, deren Eingang über eine Treppe seitlich des Carports zu erreichen ist, überzeugt mit einem herrlichen Wohnambiente und weitläufigen und lichterfüllten Räumen. Der großzügige Wohn-und Essbereich mit fast 38qm und angrenzender offener Küche bilden den perfekten Mittelpunkt dieser Wohneinheit und strahlt durch Echtholzparkettboden und Kaminofen Gemütlichkeit und Behaglichkeit aus. Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie zwei Schlafzimmer, ein sep. WC und das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.
Das Dachgeschoß beherbergt ein wunderschönes Studiozimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia und kleiner Küchennische, sowie ein Schlafzimmer und ein Bad.
Im Außenbereich stehen Ihnen reichlich Parkmöglichkeiten zur Verfügung und 2 Stellplätze unter dem großen Carport. Der überdachte und beheizte Pool mit Sonnendeck und Freisitzfläche ist der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde.
Die verbaute Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen nicht nur einen energiesparenden Stromverbrauch, sondern eine Zusatzeinnahme von rund 280-€ pro Monat beim Energieverkauf.

Ausstattung

- Schwörer-Wärme-Gewinnhaus 1987
- Einliegerwohnung mit 52,22 qm (mögliche Mieteinnahmen 1260,-€ p.M.)
- Dachgeschoßwohnung mit rund 35qm (mögliche Mieteinnahmen 1200,-€ p.M.)
- Außenpool mit Glasdach von 2017mit 6 Meter Länge, beheizt.
- Freisitzflächen und Poolterrasse
- Bodentiefe Fensterfronten
- teils Echtholz-Parkettböden
- Elternschlafzimmer mit sep. Ankleidebereich
- Nachtspeicherheizungen, Kaminofen im EG (Holz, Kohle, Briketts)
- Fassaden-und Fensteranstrich 2020
- Fenster Holz, 2-fach verglast
- offene Küche mit Bar
- Große Loggia im DG
- Sonnen-Terrasse über Carport
- XXL- Carport von 2017 mit 10,84 m Länge
- weitere KFZ Stellplätze im Außenbereich
- Schuppen und Holzlager im Außenbereich
- Keller- und Lagerräume im UG
- Waschküche
- Photovoltaikanlage von 2011 - Einnahmen hieraus ca. 280,-€ pro Monat

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Das Haus befindet sich in gefragter und bester Citylage.
Sindelfingen ist aufgrund des breiten kulturellen Angebotes, u.a. mit dem größten Badezentrum Südwestdeutschlands, dem "Badezentrum Sindelfingen" den sportlichen und musikalischen Veranstaltungen im Glaspalast ein äußert attraktiver und beliebter Wohnort.
Sowohl Grundschule, als auch weiterführende Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Zwei Kindergärten / bzw. Kindertagesstätten prägen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Ob Post, Arzt, Apotheke oder Bank und Supermarkt, alles ist zu Fuß leicht und bequem erreichbar.
In nur 4 Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle mit drei verschiedenen Buslinien für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zum Firmengelände der Daimler Benz AG. Auch die Autobahn 81 und die Bundesstraße 464 erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von 12 Fahrminuten und gelangen somit schnell und unkompliziert auch in umliegende Städte und Orte wie Böblingen, Herrenberg oder Stuttgart.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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