Liebeswertes EFH großzügig, gepflegt mit idyllischem Garten & viel Potenzial, auch als 2-FH nutzbar

Beschreibung

Am Fuße der Weinberge von Stuttgart - Uhlbach erwartet Sie hier ein charmantes Ein-bis Zweifamilienhaus, welches individuell genutzt und gestaltet werden kann und mit einem enormen Platzangebot sowie einem idyllischen und weitläufigem Garten überzeugt. Schön und ruhig wohnen ist hier die Devise. Sie haben die Wahl: Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als neues Zuhause für zwei Wohneinheiten.
Dieses Schmuckstück wurde im Jahr 1913 errichtet und 1927 zum 2-Familienwohnhaus an-und umgebaut. Hier überzeugen nicht nur wohl durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume, sondern eine immense Deckenhöhe von 2,80m im EG und 2,65m im OG, die Freiheit und Entspanntheit vermittelt.
Ein liebevoll gestalteter Eingangsbereich empfängt den Besucher und bietet genügend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Der Wohn-und Essbereich mit über 30 qm bildet hier den perfekten Mittelpunkt und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Gleich nebenan erwartet Sie die sonnige und großzügige Küche, die weiteren Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Von hier aus kommen Sie auf die Sonnenterrasse, die mit der richtigen Möblierung sicherlich zum Lieblingsplatz werden kann. Darüber hinaus bietet dieses Stockwerk noch ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls 3 lichterfüllte Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Die herrliche Aussicht und die wundervolle Ruhe überzeugen im gesamten Haus. Reichlich Stauraum, Lagermöglichkeiten, Hobbyraum oder sogar eine kleine Einliegerwohnung sind im Untergeschoß realisierbar. Ihr Wein-Obst-und Gemüsevorrat ist im großen Gewölbekeller bestens aufgehoben und ein Tiefkeller mit rund 15 qm bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Je nach Bedarf kann hier im Untergeschoß, welches ebenerdig zugänglich ist weiterer Wohnraum geschaffen werden. Für gemütliche Familienfeiern, entspannte Sonnennachmittage oder Kinder-Spielparadies steht Ihnen ein wunderschöner Garten mit Blick auf die Weinberge zur Verfügung. Die Gartenfront ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen, was ein Bauverbot beinhaltet. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie sich hier den Traum vom zauberhaften Eigenheim erfüllen.
Alles in Allem ein gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten, welches ich Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstelle.

Ausstattung

2-3 Familienhaus mit insgesamt
126,40 m² Wohnfläche nach WoFIV und
132,92 m² Nutzfläche
Fachwerkhaus
Dach erneuert ca. 1966
Fenster in Kunststoff, 2-fach verglast BJ: 1989 + 1992
Je Stockwerk 1 Kachelofen (Brenner aus 70er Jahren)
Strom (aus ca. 70er Jahren)
Herrlicher, sonnenverwöhnter Garten
Süd-West-Terrasse
Einbauküche
Tageslichtbäder
Stylische Klappläden
Gewölbekeller
Tiefkeller mit 15 qm

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.