Grosszügiges Wohlfühldomizil mit ELW für Naturliebhaber mit viel Platz zum Wohnen Leben und Arbeiten

72172 Sulz am Neckar, Einfamilienhaus zum Kauf

Grosszügiges Wohlfühldomizil mit ELW für Naturliebhaber mit viel Platz zum Wohnen Leben und Arbeiten - Aufgang zur Galerie Grosszügiges Wohlfühldomizil mit ELW für Naturliebhaber mit viel Platz zum Wohnen Leben und Arbeiten - Ansicht Grosszügiges Wohlfühldomizil mit ELW für Naturliebhaber mit viel Platz zum Wohnen Leben und Arbeiten - Ansicht Grundstück Grosszügiges Wohlfühldomizil mit ELW für Naturliebhaber mit viel Platz zum Wohnen Leben und Arbeiten - Garten Grosszügiges Wohlfühldomizil mit ELW für Naturliebhaber mit viel Platz zum Wohnen Leben und Arbeiten - Garten Grosszügiges Wohlfühldomizil mit ELW für Naturliebhaber mit viel Platz zum Wohnen Leben und Arbeiten - Garten Grosszügiges Wohlfühldomizil mit ELW für Naturliebhaber mit viel Platz zum Wohnen Leben und Arbeiten - Garten Grosszügiges Wohlfühldomizil mit ELW für Naturliebhaber mit viel Platz zum Wohnen Leben und Arbeiten - Terrasse Grosszügiges Wohlfühldomizil mit ELW für Naturliebhaber mit viel Platz zum Wohnen Leben und Arbeiten - 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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.TB.3615
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Holzhausen)
    72172 Sulz am Neckar
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    259 m²
  • Grund­stück ca.
    2.845 m²
  • Bürofläche ca.
    76 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    106 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    441 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Solarwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    2020
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Garage:
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gewerblich nutzbar
  • Kamin
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    88.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    88.7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einzigartiges, gepflegtes Wohlfühldomizil in U-Form mit parkähnlichem, weitläufigen Garten und altem Baumbestand für Individualisten und Naturliebhaber.

Von außen unauffällig schlicht und gartenarchitektonisch uneinsehbar gestaltet.

Sie spüren schon beim Betreten des außergewöhnlichen Wohnhauses das Besondere. Dieses Ensemble überrascht.
Zugleich werden Sie angetan sein von der Weite und der grosszügigen Gestaltung im Inneren des Hauses.

Mediterranes Flair, die offene und grosszügige Bauweise und ein individueller Grundriss des Gebäudes beeindrucken und faszinieren vom ersten Moment.

Im Hauptwohnbereich führt eine Wendeltreppe hinauf zur Galerie.
Dort befinden sich hinter einer raumhohen Glastrennwand auf einer Fläche von ca. 50 qm zwei Zimmer mit fünf Dachfenstern, einem Fenster in den Garten und einem eigenem Bad für Kinder oder Gäste.

Ein Wellnessbereich im Gartengeschoss mit Sauna und Blick ins Grüne gehören mit zum Wohlfühlambiente.

Im gesamten Eingangs-, Wohn- und Essbereich sind handgearbeitete Fliesen verlegt.
Eine raumgesteuerte Fussbodenheizung sorgt hier für ein angenehmes Wohlfühlklima.

In den anderen Räumen sorgen hochwertige Aluminiumheizkörper für eine rasche und gut steuerbare Wärme.

Ein separat begehbarer Bürotrakt mit drei hellen Räumen, Abstellraum und Teeküche wirkt einladend und inspirierend.
Hier macht das Arbeiten augenscheinlich Freude und kann mit den gut geplanten Einbaumöbeln sofort gestartet werden.
Die Fussbodenheizung und Aluminiumheizkörper schaffen ein angenehmes Arbeitsklima.
Schöpferisches Arbeiten auf ca. 68 qm und entspanntes Wohnen sind hier unter einem Dach möglich.

Eine hübsche Einliegerwohnung mit ca. 52 qm Wohnfläche, zwei Zimmern, eigener Küche und kleinem Bad mit separatem WC, grossen Fenstern in den Garten und kleiner Terrasse mit Gartenzugang lädt Kinder, Grosseltern, oder auch Gäste zum Verweilen ein.

Aluminiumheizkörper schaffen auch hier eine wohltuende Wärme.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang zum Atrium des Hauses und zum Garten hin.

Über einen atriumartig angelegten Innenbereich mit sprudelndem Quellstein und vielen zu unterschiedlichen Zeiten blühenden Pflanzen gelangen Sie in den weitläufigen Garten mit überwiegend altem Baumbestand, liebevoll angelegten Pflanzinseln, verträumten Wegen und Ruheplätzen.

Zum Haus gehören noch zwei Doppelgaragen, ein Carport sowie zwei Stellplätze.

In der Verlängerung zu einer der Doppelgaragen gibt es einen überdachten Unterstellplatz innerhalb des Atriums, der als Holzplatz, für Fahrräder, Mülltonnen und einen Anhänger für Grüngut genutzt wird.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern vom Flair dieses einzigartigen Domizils.

Ausstattung

Parkähnlicher, gepflegter Garten mit altem Baumbestand
Teilweise Fussbodenheizung
Heizkörper in hochwertiger Aluminiumausführung
Kaminofen und Außenkamin
Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
Separater grosser Bürotrakt
Öl-Brennwerttherme ( 2017) mit Solarthermie und Pufferspeicher
Wellnessbereich mit Sauna
Teilunterkellert
2 Doppelgaragen, Carport und zwei Stellplätze

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Sulz am Neckar ist eine l(i)ebenswerte Kleinstadt zwischen den Städten Horb, Rottweil, Balingen und Freudenstadt in der Nähe zur A 81 Stuttgart - Singen gelegen. Die Kernstadt ohne die TO hat ca. 5000 Einwohner - mit den Teilorten sind es rund 12500.
Der Teilort Holzhausen liegt ca. 1 km von der Kernstadt entfernt auf dem Hochplateau und hat rund 1050 Einwohner.
Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule und ein Altersheim im Ort.

Nach Böblingen/Sindelfingen sind es ca. 35 km, nach Stuttgart rund 60 km, an den Bodensee rund 100 km.
Sulz ist an der Gäubahn Stuttgart - Singen gelegen und ist Regional-Express-Halt, sowie Intercity-Halt - am Bahnhof wurde zuletzt ein Aufzug für die Barrierefreiheit in Betrieb genommen.

Es befinden sich alle weiterführenden Schulen im Ort - neben der Grund- und Hauptschule gibt es eine Werkrealschule, eines von 44 in Baden-Württemberg beheimateten G9-Gymnasien, sowie eine Berufs- und eine Wirtschaftsschule.

Ein vielfältiges kulturelles Angebot und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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