Solche Gelegenheiten gibt es nur noch selten – Charmantes EFH auf traumhaftem Grundstück in TOP Lage

71732 Tamm, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.BK.3468
  • Objekttypen
  • Adresse
    71732 Tamm
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    415 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.09.2019
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 1959 in einer ruhigen Anliegerstraße massiv erbaute und vollunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über alles, was man sich zum Glücklichsein wünscht. Neben dem traumhaften Garten, der Sie mit seinen Möglichkeiten garantiert begeistern wird, verfügt das Haus über zwei Vollgeschosse mit durchdachter Zimmeraufteilung und ist bereits in Teilen saniert.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über eine großzügige Diele einschließlich Gäste-WC. Mit wenigen Schritten stehen Sie im weitläufigen Wohn- und Essbereich mit breiter Glasfront, Zugang zur überdachten Terrasse und angrenzender Küche. Diese verfügt über genügend Platz um die ganze Familie zu bekochen. Im gesamten Erdgeschoss sorgen edler Echtholzparkett in Kombination mit dem klassischen Kachelofen für gemütliche Stunden in behaglicher Wohnatmosphäre. Da werden Sie auch an den winterlichsten Tagen nie kalte Füße bekommen.

Im Obergeschoss befindet sich neben zwei Schlafzimmern mit Zugang zum Balkon, das großzügige Tageslichtbadezimmer, welches bereits saniert wurde. Auf dieser Etage ist ebenfalls ein ausgelagertes WC zu finden. Was sie jedoch hier nicht finden? Das sind Schrägen. Denn die gibt es nicht. Und dadurch gibt es hier ein ganz besonderes Schmankerl: Über das sehr hohe Treppenhaus bietet sich die Möglichkeit die Treppe in das DG zu verlängern und das Dachgeschoss aufzustocken. So können Sie auf einfache Weise noch mehr Wohnraum generieren.

Das Untergeschoss wartet neben den üblichen Kellerräumen (1x Abstellraum, 1x tiefer Keller, 1x Heizraum, 1x Waschküche) mit einem ca. 12 qm großen Raum mit Wohnqualität, einer weiteren Toilette sowie einem direkten Gartenzugang auf.

Abgerundet wird das umfassende Angebot durch einen Stellplatz auf dem Grundstück.

Das Haus ist leerstehend. Die Wohnfläche beträgt einschließlich des Zimmers im UG ca 100 qm.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Sanierungsmaßnahmen
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- Kunststofffenster 2-fach verglast (außer Glasfronten) ca. 2006-2012
- Heizung ca. 2003
- Tageslichtbadezimmer ca. 2001
- Leitungen ca. 1973
- Öl-Tank (7000l im Garten vergraben) von 1973

Ausstattung
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- 2 Vollgeschosse
- Vollunterkellert
- große Terrasse + Balkon
- Stellplatz

- Echtholzparkett
- Kachelofen

- Tageslichtbadezimmer
- 3 Toiletten

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Mit über 12.000 Einwohnern ist Tamm die größte nichtstädtische Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und grenzt mit dem bedeutenden Ludwigsburger Industriegebiet Tammerfeld direkt an den Nordwesten der Kreisstadt Ludwigsburg.

Die östliche Grenze Tamms bilden die Bundesstraße B 27 und die Autobahn A 81, die sich hier im Autobahnzubringer Ludwigsburg Nord kreuzen.

Tamm ist auch hervorragend an den ÖPNV angeschlossen. Am Bahnhof halten die Züge der S-Bahn S 5 (Bietigheim- Stuttgart) und die Regionalzüge der Frankenbahn (Stuttgart - Würzburg). Das Gemeindegebiet wird von mehreren Buslinien der VVS, u. a. ein Nachtbus, erschlossen. Die Gemeinde kann aber auch sportlicher über den Tammer Rundwanderweg (TRW) erkundet werden, der unter dem Zeichen des Tammer Hammels steht.

SIE WOHNEN IM BELIEBTEN WESTEN
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Die Gemeinde Tamm gliedert sich in zwei Teile, in Tamm West und Tamm Ost (Hohenstange). Zwischen beiden liegt der Egelsee, ein naturnahes stadtparkähnliches Gelände mit Kleingärten und Streuobstwiesen, jedoch ohne See. Unmittelbar südlich befindet sich das neue Ortszentrum mit dem neuen Rathaus, Bürgersaal und denkmalgeschütztem Bahnhof. Der alte Ortskern der Gemeinde mit der spätgotischen Bartholomäuskirche, Altem Rathaus, historischem Gasthaus Ochsen und Kelter befindet sich heute an der westlichen Ortsgrenze.

Im Westen Tamms befindet sich die Gustav-Sieber-Schule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealzweig. Desweiteren findet jeden Freitag auf dem Kelterplatz ein Wochenmarkt statt.

Eines der bekanntesten Einkaufszentren in Süddeutschland, das Breuningerland, mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants befindet sich nur 3,0 km vom Objekt entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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