Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage

68753 Waghäusel, Einfamilienhaus zum Kauf

Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage - Schwimmbad Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage - Kachelofen-Eingangsbereich Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage - Treppenaufgang Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage - Kachelofen EG Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage - Esszimmer Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage - Esszimmer Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage - Wohnzimmer Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage - Wohnzimmer Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage - Küche Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage - Küche Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage - Wohnzimmer Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage - Wohnzimmer Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage - Flur OG Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage - Zimmer OG Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage - Schlafzimmer Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage - hintere Parkanlage Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage - Luftaufnahme Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage - Schwimmbad Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage - Schwimmbecken Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage - Terrasse Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage - Doppelgarage Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage - Parkanlage Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage - Parkanlage Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Pool und Traumgarten in ruhiger Ortslage - Außenansicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.HR.5528
  • Objekttypen
  • Adresse
    68753 Waghäusel
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    1.108 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    1.290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    57.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    57.5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Schmuckstück wurde im Jahr 1977 erbaut und 2015 hochwertig und liebevoll saniert.
Von außen sehr gepflegt, aber fast unscheinbar, zeigt sich die Schönheit des Hauses, sobald man durch die Haustür eintritt.
Helle Böden, teilweise Marmor, Kachelofen und eine Holztreppe ins Obergeschoß zeigen die hochwertige Ausstattung. Durch die Diele gelangen Sie in das fast 44 m² große Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von 2,90 m, das mit einer Doppelflügeltür mit dem Eßzimmer verbunden ist. Die sich daneben befindliche Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Aus der Küche und dem Eßzimmer gelangen Sie zur Terrasse.

Im Obergeschoß gelangen Sie von der Diele in das Schlaf- und das Kinderzimmer sowie ins Bad. Im ca. 23 m² großen Kinderzimmer ist sogar Platz für einen weiteren Kachelofen, der auch hier für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Hier können Sie den Balkon mit Blick auf den parkähnlich angelegten Garten werfen. Das Schlafzimmer ist ausreichend groß und hat angrenzend ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken. Hier haben Sie ausreichend Stauraum.
Ein Blick ins Bad gefällig? Hier eröffnet sich eine Wohlfühloase mit Badewanne und Dusche. Die Toilette ist separat.

Nun noch nach draußen: Das 1.108 m² große Grundstück ist in 2 Hälften unterteilt - direkt an die Terrasse angrenzend befindet sich ein großzügiger Pool. Der hintere Teil ist sehr gepflegt und schön angelegt. Hier können Sie nach Feierabend oder an Wochenenden herrlich entspannen. Auf dieser Seite des Gartens befindet sich eine Doppelgarage.

Das Haus ist unterkellert.

Wenn Sie sich für Ihr neues Zuhause entscheiden - es gibt keinen Sanierungsstau, Sie können sofort einziehen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit 5 Zimmern
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne und Duschkabine
- Deckenhöhe im Wohnzimmer 2,90 m
- große Terrasse und Balkon
- teilweise Marmorböden
- Kachelofen
- Einbauschränke
- parkähnlich angelegter Garten
- Pool
- Doppelgarage
- kein Sanierungsstau

Lage

Waghäusel-Wiesental liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, ungefähr in der Mitte zwischen Karlsruhe und Mannheim und feiert im Jahr 2022 seinen 725. Geburtstag.

Eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 sowie die Bundesstraßen B35 und B36 ist ebenso vorhanden wie der öffentliche Nahverkehr. Zu wichtigen Standortfaktoren zählen auch exzellente Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, eine gute medizinische Infrastruktur und zahlreiche Institutionen aus dem Finanzsektor. Kindergarten, mehrere Grund- und Hauptschulen sowie Werkrealschulen befinden sich vor Ort. Von Kind bis Senior, von Kultur über Freizeit zu diversen Vereinen - alles ist hier geboten. Auch die Gastronomie kommt nicht zu kurz. Alles in allem - ein angenehmer Ort zum Leben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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