Schön modernisiertes Einfamilienhaus in guter Lage.

71336 Waiblingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.MS.8753
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Neustadt)
    71336 Waiblingen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    166 m²
  • Gartenfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Fernbahnhof: 15,0 km
    Zentrum: 3,0 km
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer für Käufer.
  • Kaufpreis
    539.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Garage
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    355.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    355.8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit ca. 130 Quadratmeter Wohnfläche und mehr als ausreichenden Nutzflächen ist das Haus geräumig und auch für Familien mit Kindern gut geeignet. 1935 wurde dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 166 m² großen Grundstück in Waiblingen Neustadt errichtet.

In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen und Grundrissänderungen inklusive eines großen, offenen Dachausbaus vorgenommen.

Betritt man das Haus wahlweise über den Eingang oder die Garage, kommt man in einen ausreichend großen Eingangsbereich mit Garderobe. Daneben ist ein Hauswirtschaftsraum, welcher auch als Ankleidezimmer benutzt werden kann. Ein weiteres Arbeitszimmer sowie der Abstell- und Heizraum gehören zum Erdgeschoss. Über den weiteren Anbau kommt man auf die große Terasse und in den Garten des Hauses.

Über eine Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Betritt man den Wohn- und Essbereich eröffnet sich ein heller, großer und offener Raum mit großem Balkon. Die moderne und durchdachte Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus. Die schöne Einbauküche mit Elektrogeräten aktueller Generation ist da nur ein Beispiel. Neben dem Schlaf- oder Kinderzimmer ist das Badezimmer mit Badewanne, getrennt davon das WC, welches auch noch über einen bereits vorhandenen Duschanschluss verfügt.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das absolute Highlight des Hauses. Der offne, sehr große Dachausbau mit offen liegenden Dachbalken ist ebenso modern, wie attraktiv gestaltet und kann vielfältig genutzt werden. Den aktuellen Eigentümern dient der Raum als Elternschlafzimmer mit Kinderspielfläche. Er ist aber durchaus auch als Wohnbereich geeignet.

Das Haus verfügt auch über einen Gewölbekeller, der über die Garage zu erreichen ist, welche so groß ist, dass hier auch eine Werkstatt, oder Platz für weitere Fahrzeuge z. B. Motorräder o. ä. vorhanden ist.

Ausstattung

Hier finden Sie pure Lebensqualität verteilt auf 3 Ebenen mit:

- Großes Wohn-und Esszimmer
- Großer Balkon plus Terrasse mit kleinen Garten
- Gerade fertig ausgebauter Dachboden
- Teilunterkellert (Gewölbekeller)
- Überbreite Garage mit angrenzenden gemauerten Schuppen

Umfassend saniert und modernisiert:

- Dachdeckung (vor ca. 20 Jahre)
- Dach Innen kpl. gedämmt und zu Wohnzwecken ausgebaut (2019)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2020)
- Gas-Zentral-Heizung mit aktueller Brennwerttechnik (2015)
- Gas-Leitungen und Gas-Heizungsleitungen erneuert (2020)
- Wasserleitungen erneuert (2020)
- Elektrik erneuert (2020)
- Sanitärausstattung erneuert mit Vorbereitung für weitere Dusche (2020)
- Neue Design-Laminat-Böden in den Wohnräumen (2020)
- Neue TOP-EBK mit Markengeräten

Energie-Ausweis ist in der Erstellung und liegt bis zur Besichtigung vor!

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Waiblingen ist eine Stadt in Baden-Württemberg in der Region Stuttgart, die etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt.

Die zentrumsnahe Lage, eine gute Infrastruktur und Flächen mit hohem Erholungspotential sowie die unmittelbare Nähe zur reizvollen und abwechslungsreichen Umgebung Waiblingens machen diese Stadt zu einem schönen und attraktiven Wohnort.

Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie eine Busanbindung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Durch Waiblingen führt die B 14 (Stuttgart - Nürnberg) und aus der B 14 zweigt die B 29 ( Waiblingen - Aalen ) ab.

Vom Waiblingen kommt man mit der Linie S2 (Schorndorf–Stuttgart– Flughafen/Messe–Filderstadt) und S3 (Backnang–Stuttgart Flughafen/Messe Stuttgart) der S-Bahn problemlos nach Stuttgart.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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