Zentral gelegenes Wohnjuwel mit Scheune – Viel Platz für Ihre Ideen!
Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Weil der Stadt vereint historischen Charme mit modernem Potenzial und einer hervorragenden Lage. In nur 3 Minuten Gehzeit erreichen Sie die Innenstadt, während die ruhige Umgebung ein behagliches Zuhause verspricht. Mit einer dreistöckigen Scheune und einem in massivbauweise errichtetet Hauptgebäude eröffnet sich Ihnen ein außergewöhnlicher Raum für Ihre Träume – sei es großzügiges Wohnen, Arbeiten oder ein Mehrgenerationenprojekt.
Ihr Wohntraum auf einen Blick:
Das Hauptgebäude
Das historische Wohnhaus mit sieben großzügigen Zimmern verteilt auf 3 Stockwerken und 165 m² Wohnfläche bezaubert durch seinen klassischen Charme. Die hellen, flexibel nutzbaren Räume laden ein, Ihre Ideen für behagliches Wohnen oder modernes Arbeiten zu verwirklichen. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu gedeckt und mit hochwertiger Mineralwolle gedämmt, um besten Wohnkomfort zu gewährleisten. Zudem wurde der Frisch- und Abwasseranschluss erneuert, was die Langlebigkeit und Funktionalität der Immobilie unterstreicht.
Die Scheune
Die dreistöckige Scheune mit Garagenstellplatz und einem elektrischen Garagentor ist ein echtes Highlight. Ob als Werkstatt, Atelier mit Loft-Charakter oder zusätzliche Wohnfläche – die massiven Mauern und die beeindruckende Raumhöhe schaffen eine ideale Grundlage für Ihre Visionen. Hier steckt echtes Potenzial für kreative Köpfe oder handwerkliche Projekte.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
• Ausbau zu drei Wohneinheiten – perfekt für Familien, Vermietung oder gemeinsames Wohnen.
• Kombination von Wohnen und Arbeiten.
• Umwandlung der Scheune in lichtdurchflutete Loft-Wohnungen oder Ateliers.
Grundstück und Umgebung
• Grundstücksfläche: ca. 176 m²
• Dachboden und Scheune: Ideal für zusätzlichen Stauraum, kreative Projekte oder zukünftige Wohnräume mit Flair.
• Zentral und dennoch ruhig gelegen, mit schneller Anbindung an die Innenstadt und eine hervorragende Infrastruktur.
Ein Zuhause mit Zukunft
Die Immobilie wurde ab ca. 1980 umfassend instandgesetzt und bietet Ihnen bereits jetzt:
• Neueindeckung des Daches und hochwertige Dämmung (2000).
• Teilweise isolierverglaste Naturholzfenster.
• Modernisierte elektrische Installationen.
• Sanitäre Einrichtungen und eine Ölheizung mit Warmwasserversorgung (2006).
Potenzial, das begeistert
Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Gebäude – es ist eine Bühne für Ihre Lebenspläne. Dank seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich sowohl für private Käufer als auch für Investoren, die eine lohnende Gelegenheit suchen.
Ausstattung und Potenzial des Objekts
Hauptgebäude:
• Wohnfläche: ca. 165 m² verteilt auf 3 Stockwerke.
• Nutzfläche: ca. 311 m²
• Zimmer: 7 großzügige und flexibel nutzbare Räume.
• Baujahr: Historisches Gebäude von 1840, umfassend instandgesetzt ab ca. 1980, kein Denkmalschutz
• Dach: Neueindeckung und Dämmung mit Mineralwolle (2000).
• Frisch- und Abwasseranschluss: Erneuert, langlebig und zukunftssicher.
• Heizung: Ölheizung mit Warmwasserversorgung (2006), Kessel Erneuerung 2008, Heiztank Erneuerung 2013.
• Fenster: Teilweise isolierverglaste Naturholzfenster.
Sanitärausstattung:
• 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
• Separates WC.
• neues Bad mit ebenerdiger walk-In-Dusche im EG
Scheune:
• Fläche: 3 Stockwerke mit ca. 87 m².
• Garagenstellplatz: Mit elektrischem Garagentor.
• Nutzungsmöglichkeiten:
• Werkstatt, Lager oder Atelier.
• Ausbau zu Loft-Wohnungen oder Ateliers.
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Grundstück und Umgebung:
• Grundstücksfläche: 176 m².
• Lage: Zentral und ruhig, nur 3 Minuten Gehzeit zur Innenstadt.
• Dachboden und Scheune: Ideal für Stauraum oder kreative Projekte.
Umbau- und Fördermöglichkeiten
• Hohe Renditechancen:
• Ausbau zu 3 Wohneinheiten für Vermietung oder Verkauf.
• Umwandlung der Scheune in moderne Loft-Wohnungen – ideal für kreative Köpfe oder als exklusive Mietobjekte.
Einfacher Sanierungsfahrplan:
• Energetische Sanierung: Profitieren Sie von staatlichen Förderungen (z. B. KfW-Zuschüsse) für Dämmung, neue Fenster oder eine Heizungsanlage.
• Dachboden nutzen: Zusätzliche Wohnfläche durch einfachen Dachausbau schaffen.
• Scheune umwandeln: Mit wenigen Maßnahmen in hochwertige Wohnungen oder Gewerberäume verwandeln.
Attraktive Investition:
• Geringer Aufwand, hohe Erträge: Bereits bestehende Substanz ermöglicht schnelle Wertsteigerungen.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Lagebeschreibung – Zentral und doch ruhig in Weil der Stadt
Die Immobilie befindet sich in Weil der Stadt, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Böblingen, Baden-Württemberg. Hier verbindet sich die Ruhe des ländlichen Lebens mit der hervorragenden Anbindung an das urbane Treiben der Region Stuttgart.
Perfekte Anbindung
• Öffentlicher Nahverkehr: Nur 430 m zur nächsten S-Bahn-Station – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.
• Flughafen Stuttgart: In nur 10 km Entfernung erreichen Sie den internationalen Flughafen in weniger als 20 Minuten.
• Autobahnanschlüsse: Schnelle Verbindungen in alle Richtungen machen die Lage attraktiv für Berufstätige.
Alles vor der Tür:
• Bildung und Betreuung:
• Kindergarten: 1 km
• Grund- und weiterführende Schulen: 1–1,5 km entfernt – optimal für Familien mit Kindern.
• Einkaufsmöglichkeiten und Stadtzentrum: Das Zentrum von Weil der Stadt ist nur 500 m entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés.
• Medizinische Versorgung: Ein Krankenhaus liegt 15 km entfernt, während Apotheken und Ärzte im nahen Umkreis erreichbar sind.
Idylle und Natur
Weil der Stadt wird von malerischen Feldern und Wäldern umgeben, die zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Wochenendausflügen einladen. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage den Komfort, alle städtischen Annehmlichkeiten in der Nähe zu haben.
Attraktive Umgebung
Weil der Stadt ist bekannt für seine historische Altstadt, charmante Fachwerkhäuser und den mittelalterlichen Stadtkern. Veranstaltungen wie der „Narrenumzug“ und der Wochenmarkt sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und ein angenehmes Lebensumfeld.
Lagevorteile auf einen Blick:
• Ruhige Wohnlage in einer Kleinstadt mit Flair.
• Zentrale Lage, nur wenige Schritte vom Stadtleben entfernt.
• Hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an Stuttgart und den Flughafen.
Diese Lage macht das Objekt nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige oder Investoren attraktiv, die eine zukunftssichere Immobilie mit hohem Wohnwert suchen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)