Imposantes, architektengeplantes EFH inkl. ELW, Schwimmbad und Sauna in Hanglage direkt am Weinberg!

Beschreibung

Sie lieben das Besondere und haben hohe Ansprüche?

Dann wird Sie diese einzigartige Immobilie mit außergewöhnlicher Architektur und hochwertiger Ausstattung, in bester Beutelsbacher Aussichtslage, vom ersten Moment an
begeistern!

Das exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Schwimmbad, Sauna, drei Terrassen, zwei Balkone, integrierter Garage und Carport ist gepflegt und strahlt Freundlichkeit und Sauberkeit aus, zudem befindet es sich in traumhafter und ruhiger Lage direkt an den Weinbergen!

Durch die massive Haustür aus Kupfer hindurch gelangt man über die Diele in den gemütlichen und großzügigen Kamin-/ und Wohnbereich, welcher durch die großen Fensterfronten vom Tageslicht hell beleuchtet ist. Der offene Kamin verteilt in den kalten Monaten eine angenehme Wärme, sodass man es sich hier richtig gemütlich machen kann! Über beide Bereiche gelangt man auf die nach Südosten ausgerichtete, ca. 27 m² (Grundfläche) große, Terrasse.

Nebenan und ebenfalls mit Zugang zur Südterrasse befindet sich der offen gestaltete Ess- und Küchenbereich mit zusätzlicher Speisekammer, hier kann man Getränke und Lebensmittel geschickt aufbewahren und hat dennoch alles schnell zur Hand. Im nördlichen Bereich des Erdgeschosses befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC und eine zusätzliche, ca. 9 m² (Grundfläche) große Terrasse, von welcher man aus direkt auf die Weinberge blickt.

Im Dachgeschoss finden Sie die beiden Schlafzimmer vor, welche jeweils über ein Bad und einen Balkon verfügen. Diverse Bühnen-/ und Abstellräume bieten auch hier noch zusätzlichen Stauraum. Über das großzügige Treppenhaus, mit kunstvoll geschmiedetem Handlauf, kommen Sie im ersten Untergeschoss in den knapp 60 m² großen Wellness und Wohlfühlbereich. "Warum nicht gleich morgens ein paar Bahnen schwimmen und abends nach wohlgetaner Arbeit noch die Sauna nutzen"? An eine Dusche und ein WC wurde selbstverständlich auch hier gedacht!

Gut geplant und konzipiert darf natürlich eine Einliegerwohnung nicht fehlen. Ob sich hier ein Teenager verwirklichen möchte oder ob die Wohnung als ideale Möglichkeit für den Empfang von Gästen genutzt wird, ist jedem natürlich selbst überlassen. Ein großer Wohn-/ Ess-/ und Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse sowie ein kleines Duschbad, ein Küchenbereich und einem Platz für die Waschmaschine ist in der ca. 58 m² großen Einliegerwohnung jedenfalls vorhanden.

Im zweiten Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum, ein Gewölbekeller mit Natursteinboden, eine Werkstatt, eine Waschküche und der Bereich für die Schwimmbadtechnik. Trockenen Fußes gelangt man in die integrierte, ca. 30 m² große Garage mit elektrischem Garagentor.

Angefangen bei dem schön, angelegten Außenbereich über die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten bis hin zu der hochwertigen Ausstattung der Immobilie, lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Es erwartet Sie eine einzigartige Atmosphäre mit luxuriösem Charakter in hochwertiger Verarbeitung und Ausführung.

Überzeugen Sie sich selbst - ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

* Gemütliches Wohn-/ und Kaminzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse
* Offene Küche mit Speisekammer, Essbereich und Zugang zur Terrasse
* Zusätzlicher Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum im EG
* Große Fensterfronten
* 2 Tageslichtbäder im Dachgeschoss
* 2 Balkone
* Diverse Abstellräume, Werkstatt, Waschküche etc.
* Durchdachter Grundriss
* Massivbauweise
* Großes Schwimmbad mit Sauna, Dusche und sep. WC + Zugang zur Südterrasse
* Integrierte Doppelgarage
* Carport
* Ca. 58 m² große Einliegerwohnung mit Terrasse
* Regenwasserzisterne
* Solarthermie
* Direkt am Weinberg gelegen an einer Anliegerstraße

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.