Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen

75378 Bad Liebenzell, Haus zum Kauf

Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - Straßenansicht Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - Frontansicht Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - Straßenansicht Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - Ladenfläche Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - Ladenfläche Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - Ladenfläche Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - Treppenaufgang EG/1. OG Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - 1. OG: Balkon Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - 1. OG: Küche Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - 1. OG: Badezimmer Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - 1. OG: Lagerraum Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - 1. OG: Zimmer 1 Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - 1. OG: Zimmer 2 Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - OG 1: Zimmer 3 Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - Treppenaufgang 1. OG/2. OG Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - 2. OG: Balkon Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - 2. OG: Flur Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - 2. OG: Küche Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - 2. OG: Badezimmer Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - 2. OG: Wohnzimmer Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - 2. OG: Wohnzimmer Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - 2. OG: Eltern Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - 2. OG: Zimmer Kind Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - 2. OG: Außenbereich Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - DG 1: Balkon Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - DG 1: Küche Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - DG 1: Badezimmer Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - DG 1: Wohnen Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - DG 1: Kind Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - DG 1: Eltern Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - Treppenaufgang DG 1/DG 2 Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - DG 2: Treppenaufgang Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - DG 2: Flur Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - DG 2: Giebelzimmer Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - DG 2: Aussicht Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - Grundriss EG Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - Grundriss OG 1 Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - Grundriss OG 2 Großes 4-Familienhaus mit Ladenfläche und Potenzial im Herzen von Bad Liebenzell zu verkaufen - Grundriss DG 1

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.MV.3948
  • Objekttyp
  • Adresse
    75378 Bad Liebenzell
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    292 m²
  • Grund­stück ca.
    330 m²
  • Zimmer
    12
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 0,4 km
    Gymnasium: 7,3 km
    Flughafen: 47,0 km
    Zentrum: 0,4 km
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    4,64% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Sonstige Preisangaben
    Zzgl. 17.500€ Tiefgaragenstellplatz
  • Kaufpreis
    539.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Tiefgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    160.1 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    160.1 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen! Ob zur Eigennutzung oder als Investition - dieses großzügige 4-Familienhaus mit Ladenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten.

Das Objekt befindet sich mitten im Herzen von Bad Liebenzell und bietet dadurch die perfekte Lage für Ihren Laden, sowie die Möglichkeit Erledigungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erledigen. Über den nur 3 Gehminuten entfernten Bahnhof sind Sie außerdem auch optimal an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Die Anschlussstellen an die A8 und A81 erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Die 2015 vollständig modernisierte Ladenfläche im EG (106 qm) ist aufgrund der breiten Schaufensterfront hell und einladend und ist zur Zeit an ein Modegeschäft vermietet. Die moderne Ausstattung macht die Fläche universell nutzbar.

Das 1. OG (101,40 qm) wurde bisher als Lager und Büro genutzt, könnte aber nach ein paar Renovierungsarbeiten, ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Die 4 Zimmer sind praktisch angeordnet und bieten zusammen mit dem Balkon mit der 1985 errichteten Pergola, viele Möglichkeiten für Ihre Wohnideen. Der große Lagerraum bietet hier zusätzlich viel nützlichen Stauraum.

1975 wurde das Haus um die 3 weiteren Stockwerke ergänzt.
Das 2. OG (101,20 qm), sowie das 1. DG (89,21 qm) verfügen jeweils über 3 Zimmer und Balkon. Beide Wohnungen besitzen Tageslichtbäder, sowie Einbauschränke und nutzen die Flächen durch die praktischen Raumaufteilungen optimal aus. Die größere Wohnung im 2. OG beinhaltet zudem eine Einbauküche und ein separates WC.

Der Wohnraum im 2. DG, ausgestattet mit einem Giebel- und 4 Dachflächenfenstern, befindet sich zurzeit noch im Rohbauzustand, kann dadurch aber flexibel an Ihre Wohnbedürfnisse angepasst werden. Von hier aus können Sie auch die tolle Aussicht über Bad Liebenzell genießen.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch den Keller bzw. separaten Gewölbekeller, die Stellplätze in der Hofeinfahrt, sowie den Tiefgaragenstellplatz gegenüber des Objektes in einem Ärztehaus.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung mit uns und überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieses Wohn- und Geschäftshauses.
Für dieses Objekt stehen, unter Erfüllung gewisser Auflagen,  städtebauliche Fördermittel aus einem Landessanierungsprogramm des  Landes Baden-Württemberg zur Verfügung. Es können bei Erfüllung der Auflagen Modernisierungskosten mit einem Fördersatz von bis zu 30%  bezuschusst werden. Nähere Informationen erhalten Sie von uns gerne bei der Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

- 5 Etagen

- Keller mit separatem Gewölbekeller

- EG: Ladenfläche (106qm)
- moderner Laminatboden
- letzte Modernisierung 2015

- 1. OG: 4-Zimmer-Wohnung (101,40qm)
- Lagerraum
- überdachter Balkon mit Pergola
- Badezimmer mit Dusche und WC

- 2. OG: 3-Zimmer-Wohnung (101,20qm) (Baujahr 1975)
- überdachter Balkon
- Einbauküche
- Speisekammer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- separates WC

- 1. DG: 3-Zimmer-Wohnung (89,21qm) (Baujahr 1975)
- Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC

- 2. DG: Rohbau (Baujahr 1975)

- 2 Stellplätze in der Hofeinfahrt
- Tiefgaragenstellplatz gegenüber dem Haus (zzgl. 17.500€)

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Bad Liebenzell ist eine Bäder- und Kurstadt im nördlichen Schwarzwald und liegt im Landkreis Calw, rund 20 Kilometer südlich von Pforzheim. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald, sowie zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot umfasst unter anderem den Kurpark mit Sophi Park und Apothekengarten, die Paracelsus Therme & Sauna Pinea, das örtliche Freibad, das Eisstadion Polarion und den Golfclub Bad Liebenzell e.V. und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für jeden Geschmack und jede Altersgruppe.

Kindergarten, Grund-, Mittel-, Förder- und Realschule sowie die Internationale Hochschule Bad Liebenzell befinden sich am Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich in Calw und Pforzheim.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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